房产政策信息2021年11月29日

一、建设部：新开工改造城市旧小区，全年完成目标任务。

第二，云南出台了新规定保障工程建设领域农民工工资支付。

多部门联合出台相关政策，明确工资保证金监管部门，工资保证金可采用银行保函代替，助力破解工程建设领域的农民工欠薪问题。

三、上海发布群租警示名单。

上海市住建委（市精细化办）发布动态“群租”整治物业企业警示名单，其中，涉及上海1076家物业企业所服务管理的4183个小区内，共查实整改“群租”点位20253个。其中，多个物业管理公司管理的小区“群租”点位达300个以上。根据《上海市物业服务企业和项目经理信用信息管理办法》将对物业企业或小区经理信用记分，同步将失信情况推送上海市公共信用信息服务平台，一段时间内禁止该企业再接项目。对享受达标补贴的物业企业，取消其达标补贴资格。对发现问题不报告的，可行政处罚。小区经理整治不力的，建议企业免职。

四、厦门11部门联合整治规范房地产市场 严查散布不实信息扰乱秩序等行为。

近日，厦门市住房保障和房屋管理局等11部门联合印发《关于厦门市持续整治规范房地产市场秩序工作方案的通知》。

整治重点涉及房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面。其中，房地产开发严查企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

房屋买卖严查发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。住房租赁严查未办理基础信息登记，并推送开业信息等等。

五、广州：《广州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》于11月26日正式实施。

1．缴存额只设下限不设上限。

根据《管理办法》，在广州年满16周岁未达法定退休年龄，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人，可以自愿参加住房公积金制度，签订缴存协议缴存住房公积金。只设下限不设上限（缴存基数不低于广州市最低工资标准，缴存比例不低于10%），

2.提取条件放宽贷款条件有变化。放宽提取取条件，现行政策下自愿缴存人封存后需等待半年才能提取，新政策下封存后即可销户提取，无需等待半年。更改了贷款条件，从缴存权利与贷款义务对等及资金平衡的角度考虑，灵活就业人员贷款只能购买首套房，且只能使用住房公积金贷款1次，贷款前的最小参与缴存时间为24个月。

六、《西安市城市更新办法》明年1月起施行。

《办法》提出，城市更新工作以内涵集约、绿色低碳发展为路径，严防大拆大建，加强修缮改造，补齐城市短板，注重提升功能，增强城市活力，延续历史文化传承，推进城市持续有机更新，促进高质量发展、高品质生活和高效能治理。成立市城市更新工作领导小组，负责审议全市城市更新重大政策措施和城市更新专项规划，审定城市更新年度实施计划，统筹协调城市更新中的重大问题。组织实施城市更新，应当采取“留改拆”并举、保留利用提升为主的方式。已公布为文物保护单位，或者登记为不可移动文物的建筑物、构筑物等，在城市更新活动中应严格按照文物保护法律、法规的规定予以保护等等。

七、广州市民政局发布公开征求《广州市居家社区养老服务管理办法（公开征求意见稿）》及公平竞争相关意见的公告。

八、山东临清：设立“红黄黑榜”　提升物业服务质量。

临清市出台了《“红色物业”建设三年攻坚行动实施方案》等一系列制度文件，不断规范住宅小区物业管理工作，全市15个城市社区全部成立社区环境和物业管理委员会，41家物业服务企业、119个业委会全部成立党组织，131个居民小区实现专业化物业服务覆盖，特别是11个无物业服务企业的小区通过老旧小区改造首次实现了专业化物业管理，群众获得感、满意度不断增强。

九、多家国有大行又被罚！

各大银行主要违规事由有两类：一是违规帮助房地产企业相关项目融资；二是违规发放个人贷款后流入房地产，如经营贷和二手房按揭贷款管理不到位等。