买人防车位能有保障吗专题之开发商的人防车位真的不能买吗？

现在我们买房的时候要问的问题是，这个小区的停车率是多少。

有些房屋顾问会说是1: 1。有人可能会说家家都有停车担保，现在基本上家家都有一辆汽车。(莎士比亚)模板。

同样，我们也会遇到一些问题，产权，人防汽车问题。

很多开发者，或者说我们买的小区里，基本上是没有产权的位置，都是使用权的位置。

购买的话可以使用。

没有产权的停车位到底能不能买？

当然可以买。不要听风或雨。

这种事要听我的。

首先：一般来说，有产权的停车位很少，大部分是没有产权的人防停车位，人防停车位说得比较简单就是和平时期，战争时期用于国家，但如果真的吵架了，不管你家停车位有没有产权，让国家征用会怎么样？不给也不行，再说，当时你可能早开车跑了，谁还有时间担心自己家的停车位。

其次：开发商的确是没有权利卖人防车位的，所以购买人防车位时，开发商都是和你签订使用权转让协议，开发商会先从人防办租下使用权然后再转让给你，这是合法的，但你也要长点心眼，按法律规定，使用权的转让是不得超过20年的，但很多开发商会另行承诺，满20年以后将自动续期，而事实上，有兑现的可能也有可能兑现不了，毕竟20年都过去了，开发商在哪里；你都不一定知道在哪儿。所有买房子还是选大开发商的好，至少可以保证，这个企业那么大了，不会倒闭，有物业；而且国家也会管我们的；这就是生活在中国的好处；

所以，要想买人防车位，你需要把售价大概折成20年使用相比较合理的价格，简单来说就是便宜一点，你再考虑能不能接受，有产权的车位是40年商业产权，不是住宅产权，商业产权几乎不可能免费续期。所以有产权的车位使用年限不一定有人防车位使用年限长，以后你想转让，如果是人防车位，双方私下签个协议就行了，但要是产权车位那就得按商业来收大税了，那可不少钱呢

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