附最新解读｜关于厦门这条人才购房政策，大部分人的理解是错误的

今天厦门推出了人才买房新政，原文是这样的。

对于本科以上学历、中级以上职称(含相应的专业技术职业资格)或具有高级工以上职业资格的非本户籍人才，我市将进一步优化人才购买服务，简化程序，满足自主住房需求。

符合条件的人才如在厦无住房并且在厦稳定就业1年以上，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。同时坚持房住不炒定位，新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。

划重点

• 本科及以上学历、获得中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格）、高级工及以上职业资格，三个条件满足其一即可。
• 无住房、稳定就业1年、3年劳动合同，三个条件缺一不可。
• 可购买的范围：岛外四区。

与此相关的有两个政策，我们来对比一下：

厦门的限购政策（180平方米以下住宅）

• 本市户籍，单身限购1套，家庭限购两套。
• 非本市户籍，限购1套，并且要提供4年内连续3年的纳税或社保证明。

厦门的人才落户政策

• 毕业生落户：

应届高校毕业生落户要求：本科及以上学历毕业生在我市就业创业的，可落户我市。

• 往届高校毕业生落户：

▶在厦合法稳定就业，年龄45周岁以下的本科学历毕业生；

▶连续在厦缴交社会养老保险满1年，年龄35周岁以下的专科学历毕业生，其中落户思明区、湖里区应在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年。

• 技能人才落户要求：

男性50周岁以下、女性40周岁以下，在厦连续缴保满1年的中级工或者在厦合法稳定就业的高级工、技师和高级技师，可落户本市集美区、海沧区、同安区、翔安区。拟落户思明区、湖里区的技能人才要求本人在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%）的房产。

• 参加国家级一、二类职业技能竞赛、福建省一、二类职业技能竞赛或我市A类职业技能竞赛获得技术能手称号的，参加世界技能大赛获得地市级以上选拔赛奖项的，可参照技师或高级技师申请落户本市。
• 中等职业院校毕业生、技工（师）院校毕业生通过参加职业资格培训，按照技能人才落户我市。
• 积极吸纳各类留学回国人员到我市就业创业，其本人、配偶或未成年子女落户根据《厦门经济特区鼓励留学人员来厦创业工作规定》办理。

也就是说，这是厦门首次将人才引进与购房资格进行挂钩，最大的亮点是：针对特定人群，无需落户厦门，也可以购买厦门岛外的房子。

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专家解读

厦大教授 戴亦一

好的信号，说明政府开始关切房地产面临的问题了。当前房地产市场当然要继续坚持“房住不炒”，不过也要实事求是力求达到“稳地价、稳房价、稳预期”目标。厦门当前的房地产面临两大问题：一是要防跌不是要防涨，厦门房价从高峰期下探了百分十几了，特别是在疫情影响下，这个问题要特别注意；二是岛内岛外两重天，岛内供应少需求大，人口基数也大，总的还是应该从严调控，岛外供过于求、交易冷淡，政策上应该可以更宽松一点。

对于这个政策，我觉得是好的信号，但力度还可以再大一点。

均和评估董事长 王崎

这更多的是体现地方政府的一种姿态，但由于没有配套的金融政策、税费优惠政策，预计对后市的影响不会太大。此外，既然是“抢人”政策，就不应该仅局限于买房，也要在租房政策上有所发力，先解决人进来了可以住下来的问题。

厦门日报《房周刊》主编 刘建雄

今天发布的厦门人才购房政策其实是对去年已经在执行的人才落户政策的补充，即将人才直接与购房资格挂钩，而非原来执行的人才得先落户，再获得购房资格。这对于一些在厦门工作但非厦门户口（或不想把户口迁入厦门）的外来人才在厦门购房打开了大门。

无论从政策的适用人群，还是政策的扶持力度，并也没有突破“限贷、限购、限售”的楼市调控大基调，而是在当前厦门“大招商大发展”以及应对新冠疫情影响的新形势下，为进一步增强厦门城市发展活力而采取的微调，更多体现了政府对于楼市由“严控”转向“温和”的姿态。

厦门日报《房周刊》记者：赛豫龙

编辑：洪雅婷