【威海国际海景城物业费】威海中心地段新房：恒宝天玺怎么样

威海的中心在哪里，可以说是以市政府为中心方圆2公里的地区。

按说城市核心地段的房子价格应该都很高，但是威海市中心的房子基本上都是2000年以前的老旧小区，房价也在11000元左右。很多不了解威海的购房者经常问我，威海市中心的房子为什么这么便宜，就是碍于威海发展较晚，房子较老的缘故。但是好小区的新房和次新房，价格也绝对不菲啊，比如祥云花园（目前二手房均价在18000左右）。

5月14恒宝天玺隆重开盘，坐拥威海中心地段，一个定位较高的项目，均价25000元/平。这个价格对于威海的平层房子来说，绝对算得上首屈一指的了，很多人可能就有疑问了，恒宝天玺究竟为什么这么贵，市场也有很多传闻，说卖的是：地段、品质、风水等等，那么究竟恒宝天玺怎么样，下面就详细分析一下吧：

恒宝天玺项目位于菊花顶路，三山环抱，北侧背靠元宝山，南向面朝威海湾，全部户型都是正南正北，南北通透的伴山伴海阔景大宅。

恒宝天玺项目鸟瞰图

恒宝天玺基本信息

位置:威海市环翠区菊花顶重庆街129号(国家安全局北500米)

开发商:威海梦曜房地产开发有限公司

建筑类型:17层一梯一户 公摊:15% 产权年限:70年

总建筑面积:3.3万平方米

绿化率:41.5%(江苏森绿景观设计公司设计、施工)

车位配比:1:2人车分流，设有地上访客车位

交房时间:现房(2020年1月综合验收完毕）

层高:3.2米 交付标准:拎包入住精装修/毛坯 总户数:102户

主力户型:200-530平(一楼复式有院,顶楼复式有露台)

恒宝天玺项目小区实景图

恒宝天玺的体量相对较小，只有两栋楼（三个单元），一梯一户（实际上每层两部电梯，分别在东西两户门口的旁边，互不影响），加上地基较高，也不受旁边小区影响。这一点来看，也算是一个闹中取静的房子。房价较高，户型较大，能入住这里的基本都是一些具备很强经济实力的人家。低密度、高层面，体现卖点之一吧。

恒宝天玺项目楼盘外观图

恒宝天玺房屋配套

法国爱迪士新风系统、中央吸尘

三菱海尔重工P中央空调

瑞士吉博力同层排水

安居宝全屋智能化系统

24小时空气能热水

意大利 SAVIO三玻双腔铝包木窗

九太子纯铜子母入户门

美国耶鲁指纹密码锁

德国西门子全系厨房电器

德国高仪、恩仕进

卫浴、五金

意大利顶级品牌 Minotti进口家具、全屋定制

左右滑动查看更多

恒宝天玺户型

楼盘体量小了，户型的多样性就降低了；户型大了，基本上就可以忽略结构上的缺点，因为现在都是框架房，可以随意根据自己喜好改动。恒宝天玺最小户型是200平的，可让您有足够的发挥空间。但是，精装修交付的，如果再改可能就有些浪费了。

恒宝天玺项目户型图

恒宝天玺社区配套

宴会厅、红酒吧、雪茄吧、棋牌室、乒乓球室、台球室、健身房、室内高尔夫、业主书房、业主食堂、业主洗车室、室内儿童游乐场。

“麻雀虽小五脏俱全”，用这句话形容吧。反正能够提供的项目越多，对业主来说越是有益的。

恒宝天玺周边配套

交通:延菊花顶路向西3分钟到达市政府、鲸园小学等,沿东山路向西可快速切换至文化路、海滨路及世昌大道。

商圈:威海市中心威高广场、振华、华联等

学区:鲸园实验幼儿园、码头小学、实验二小、实验中学

威海市中心，绝对的好地段，出则繁华入则安静。尤其是幼、小、中学的学区组合，在整个威海应该是相当好的了。但有一点就是，地势非常高，出入开车为宜，非常不适合步行或者自行车，尤其是回家的时候。

恒宝天玺项目区位图

恒宝天玺项目优势

背山看海龙脉风水宝地

市中心菊花顶稀缺瞰海大平层

市中心唯一在售南向海景项目

精致社区邻里简单、配套齐全

全明户型,南北通透,根据需要整层或上下打通

八大专属私人定制服务： 1、24小时礼宾服务；2、24小时智能安防；3、24小时智能停车；4、智能人脸识别系统；5、全方位智能监控；6、个性化私人管家服务；7、私人地下停车服务；8、高端清扫+洗衣服务。

说到优势，就是文头所说的恒宝天玺为什么敢卖这么贵。其实到这里大家已经有了一个概念。文头所说的地段、品质、风水，除了风水基本上都涵盖了。那么风水在哪里？其实归根到底还是地段，并且由地段带给业主舒适生活感受，这个感受除了周边生活配套的便利外还包括：空气质量、环境质量、视觉感知等等。俗话说家和万事兴，有一个舒适的生活环境，家庭和睦温馨的因素就多一些吧，而所谓的风水自然就来了。

恒宝天玺的地段优势除了威海市中心的配套外，就是“背山面海”，而且是三面环山，南面看海。风水中山代表靠山，水代表财运。而生活中，山代表宁静、清新，海景自然每个人都喜欢。缓缓的海风吹过，水面层层波浪，相信也会为您带来视觉上的享受。

恒宝天玺项目北侧山林景观图

恒宝天玺有不好的地方吗

每一个楼盘都有自身的问题，上面也提到了，恒宝天玺所在的位置是菊花顶，位置类似一个半山腰。以幸福门、威高广场为参考（威海正常的平地基本都是这个海拔），业主想要到达这些地方，要下很多个大坡的。再举一个例子，恒宝天玺的一楼相当于前面楼栋的4-5楼的样子，项目的顶楼（17楼），基本可以俯视威海任何高层楼房的。虽然不会有高处不胜寒的效果，但业主出入还是需要些车技含量的，尤其是雨雪天气。

其次是恒宝天玺与周边的房子有些“格格不入”，严格来说，这是一个高端盘，也是一个好地段，但周边确不是高端社区群。不如悦海灯塔这样的整体都是高端小区的区域。站在17楼俯视威海湾，海景迷人但眼皮子底下这些成片的老旧房子，多少有些煞风景了。

最后一点就是恒宝天玺的物业，目前项目具体是外包物业还是自己的物业还没确定，所以物业费也没有具体数值。开发商也是正在为这个是仔细商讨，毕竟是高端社区定位，物业是关键，大家可以关注我们，我们后期会跟进这个事情。

来源：威海新楼市（ID：weihaixinloushi）

作者：威海新楼市