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楼市瞭望丨新年楼市五大猜想:咸阳房价会跌吗?西咸热度会降吗?

引言:转眼间艰难的2020年终于过去了,2021年已经呼啸着向我们跑来。

回首2020,我们经历了新冠疫情、直播卖房、“千人摇”与“0登记”并存的魔幻市场、西咸备案价高出天际、大牌房企笑傲咸阳楼市江湖,西咸地王再刷新、咸阳高铁新城版块异军突起······

展望2021,我们大胆提出以下五大猜想,为即将在新的一年里奔波在看房买房路上的亲们助一臂之力,预测未来,做好准备,向着梦想的“家”而努力前行!

2020年咸阳市房企销售TOP10丨

NO.1

咸阳、西咸新区楼市会否迎小阳春?

12月的第一个凌晨,西安住建局抛出“深水炸弹”。

❶ 加强预售管理

全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目,开发企业申请商品房预售许可,原则上地上7层及以下的多层建筑,工程形象进度须主体结构工程封顶;7层以上的,须达到地上规划总层数的1/3,且不得少于7层。

从供给端延缓西安市场新房供应,高压政策之下,供货再次延期。

西安楼市调控新规丨

❷ 二套房首付比例抬高

除了首套90㎡以下,购买二套144㎡以下的情况,首付比例不调整外,当然,前提是得把首套的贷款还清。其他情况再去买二套房的,首付比例分别上调10%、20%、30%,按套均150㎡,均价18000元/㎡计算,首付门槛提高27万-81万!

“1130”新政后,西咸新区的不限购区域、咸阳市场迎来它的高光时刻。一些品质好,性价比高,距离西安主城交通便捷的项目的关注度颇高,我们随便放两张图,大家感受一下。

奥园·誉景湾开盘现场丨

龙湖·上城开盘现场丨

进入2021年,咸阳、西咸新区楼市会否延续现在的火热态势?笔者认为,在大的政策面不变的情况下、国内疫情没有严重的情况下,咸阳、西咸新区还会迎来置业小高潮,2021年楼市小阳春或许可以期待。

NO.2

地王入市,房价会不会再次刷新?

我们知道,2020年,西咸新区出现了新的地王,这些地王项目2021年会不会入市?入市后又会不会再次刷新市场?

在2020年8月25日的一次抢地大战中,西咸新区诞生了新的地王。

地块位置图丨

XXFX-ZX03-27-A地块亩单价1247.84万元/亩,XXFX-ZX03-27-B地块亩单价1316.36万元/亩,成为沣西“新地王”+西咸新区“新地王”。

从地块位置来看,此两宗地块,近临沣河,,周边在售项目有紫薇·万科大都会、中国铁建·西派时代、紫薇·铂樾府、紫薇·大都会、中铁·沣河湾等。

在教育、医疗、商业等配套上,目前区域内已经有沣西中学、沣西实验学校、沣西第四学校等学校,西咸新区中心医院已经启用,西安沣西吾悦广场已经开业,配套十分醇熟。

在轨道交通方面,此两宗地块,距离地铁1号线三期韩非路路站(在建)约900米、距离地铁11号线统一路站(规划中)约1公里,后期可在西咸都市圈内便捷通行。

可以看出,此两宗地块天赋条件非常优越,同时,地块信息显示,该两宗地块容积率在1.6-2.4之间,后期必将会打造成低密高端住宅,高端定位价格必然不会低,如果2021年这两个项目入市之后,市场或将再次被刷新。

NO.3

泾河新城会不会成主战场?

今年以来,泾河新城的房地产市场持续火爆,无论是去年入市的阳光城·文澜府、滨江翡翠城、黄冈学府城,还是今年新进的金地乐华·翰林艺境、西咸城投·新华阙、雅居乐·北城雅郡,都取得了良好的销售业绩。

土拍方面,泾河新城同样热度颇高。

12月21日泾河新城土地成交信息丨

12月21日,泾河新城5宗481.51亩用地挂牌成交,成交总价款10.42亿元。

其中,值得关注的是,XXJH-GZ03-04-A、XXJH-GZ03-04-B两宗住宅用地,被天朗地产以7.032亿元摘得,天朗地产正式进入泾河新城。

而在天朗进驻之前,泾河新城已经聚集了绿地、金辉、阳光城、雅居乐、金地管理、经发、南飞鸿、天朗等品牌房企。

泾河新城效果图丨

据西咸楼市统计,截止2020年12月底,泾河新城全年供应土地97宗4909.631亩,出让收入59.08亿元,较去年同比增长226.15%,成为西咸新区五大新城中的土拍大户。

15家以上的品牌房企/国企竟相进驻,在售/待售项目约达20个,泾河新城的2021年,注定只会更加热闹。

NO.4

销冠会不会易主?

整个2020年,值得关注的是,融创在深耕咸阳市场的道路上,走得越来越远。

在2020年,融创咸阳第5盘(融创御河宸院)、第6盘(融创时光宸阅)、第7盘(融创宸光壹号)相继入市,融创御河宸院3-11月销售8800套房源,整体清盘在即;融创时光宸阅2020年10月份开盘,50余天劲销700余套,平均每天卖出14套,成为咸阳主城现象级红盘;融创宸光壹号也已经开盘,热度颇高。

融创御河宸院示范区实景丨

无论是从开发项目数量,还是销售的火爆程度上来看,2020年都可谓是融创在咸阳市场上的“丰收年”,凭借融创“速度”与“品质”,融创登顶咸阳销冠。

2021年的销冠又会是谁?融创会继续蝉联销冠吗?目前,已知的是,融创二厂项目2021年将会面市,二厂项目之后,按照融创一贯的操盘节奏,肯定还会继续深入布局咸阳,新的一年,融创又会将重点战略聚焦在哪里?又会推出哪些新项目?我们拭目以待。

NO.5

高铁新城会不会战胜高新?

2020年的咸阳市场,在咸阳主城区、高新区土地资源告急的态势下,四大品牌开发商龙湖、融创、恒大、金科纷纷转战咸阳高铁新城,咸阳高铁新城瞬间成为“众星捧月”的存在。

图源:直击西咸楼市

从开发规模上来看,据统计,龙湖上城、融创宸光壹号、金科集美嘉悦、恒大珺睿府这四个项目的总面积达1406亩,总建筑面积327万㎡。

如果按照每套房子100㎡计算的话,这4个盘体量总计超过32000套,按照每户住3个人的话,可以住将近10万人!

2020年12月下旬,龙湖·上城、融创宸光壹号开盘,抢房场面异常火爆,掀起大西安年末置业高潮,销售的火爆情况也证明了区域的热度。

从板块规划上来看,该板块土地储备丰富,2021年还会不会有更多的头部房企进驻,2021年高铁新城版块与高新版块的PK,谁将胜出?

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