当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 物业

物业费收入率专题之物业费收支不再是“糊涂账”

白悦湾物业服务报告

小区里五花八门的广告收入有多少?每月交几百块钱的物业费,还花在哪里了?业主一共有多少资金和物业费?

今年1月1日开始实施的民法典和《广州市物业管理条例》都要求房地产定期公开业主的共有资金和物业费收支情况。

记者近日走访发现,广州市已经有部分小区按照要求公示每季度的业主共有资金和物业费收支,不过还有不少小区仍然不够透明。

文、图/广州日报全媒体记者贾政

“小区的业主共有资金有多少,怎么花的,总算不是一笔‘糊涂账’了。”住在荔湾区的黄女士说。

“现在都8月份了,我们小区还没有公布物业费的收支呢!”家住黄埔区的林先生向记者抱怨。

今年1月1日开始实施的民法典第943条规定,物业服务人应当将服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、维修基金使用情况、业主共有部分的经营收益情况等以合理的方式向业主大会、业主委员会报告。

同样是今年1月1日开始生效的《广州市物业管理条例》第70条规定:“物业服务人应当每年向全体业主公布物业服务费年度预决算,每季度公布物业服务费的收支情况。”

这意味着,小区业主共有资金将不再是一笔“糊涂账”,无论物业服务企业采取酬金制还是包干制,都需要每季度公开物业服务费的收支情况。

珠光御景一号:每位业主都能看到共有资金收支表

记者近日在走访中注意到,广州已经有不少物业按照相关规定,在物业小区显眼位置,对业主共有资金收支和物业费收支情况进行公示。

在位于荔湾区黄沙大道的珠光御景一号小区,记者在某栋住宅一楼大堂公示栏中看到了该小区《物业公共收益收支情况公示表》,该公示表显示,该小区今年第二季度公共收益共63045.71元,其中包括公共部位广告经营收入41440.00元,公共场地租金(含信号覆盖)21605.71元;支出方面,该小区今年第二季度合计支出37839.44元,主要是公共部位维修、更新、改造及日常养护花费33869.55元,税费3969.89元。

公示表还显示,该小区2021年第二季度结余25206.27元,累计结余167879.29元。

据物业项目总监张先生介绍,今年4月份,小区已经按照相关规定要求,将《公共收益收支情况公示表》张贴在每一栋的大堂和地下车库,做到小区公共收益使用情况对每位业主“透明”。

“这张‘收支表’是一个整体的情况,因为具体每一项的收支过于琐碎,有厚厚一沓票据,所以就没有一一公示,不过若业主有需求,可以联系物业申请查阅。”此外,张先生表示,公共收益的累计结余,物业将会在征求业主意见的基础上,用作公共部位的维修、维护。

万科泊悦湾:业主可通过APP查阅物业费使用情况

随后,记者来到了万科泊悦湾小区,在物业服务中心公告栏,记者看到了一份更为详尽的物业服务报告。该报告包括小区的《公共收益及专项维修基金收支情况表》以及《物业服务财务收支情况表》,两份公示表罗列的室内、室外、电梯等区域的广告收入、物业费收入、车位费收入、保洁绿化维修等人工支出费用,颇为详尽。记者注意到,2021年4月1日至2021年6月30日这3个月,该小区物业费收入为1031304.14元,包括车位、泳池、会所、广告等收益分成的公共经营收入为296296.03元,物业服务支出为1872893.51元,主要包括人工费用、外包费用等。

该小区的物业负责人告诉记者,从2021年1月1日起,小区物业每季度初都会对上季度公共收益情况进行公示,线上在万科物业自主研发的“住这儿APP”上传,线下将其张贴在物业服务中心公告栏处,让业主们更清楚地了解小区经营情况。

不过记者在摸查走访中也注意到,并不是每个小区物业都能按照要求及时公示。

“我们小区到现在都没有公示过业主共有资金的使用情况。”家住番禺的何小姐对记者反映。

“现在小区里面每一部电梯里都有3块广告牌,还有1块广告屏幕,停车场和一楼商铺的租金,也都是物业公司收取的,一年有多少收入,从来都没有跟我们公示过。”白云区业主李小姐也表示,自己小区物业没有公示业主共有资金。

业主声音:希望政府加强监管落实

“业主支付物业费,有权利知悉物业费实际投入小区使用情况;同时,根据公布的收支情况,业主才能监督物业诚信履行合约,提升物业服务。”曾参与业主委员会筹建的天河区某小区业主潘先生说。他认为,特别是涉及业主共有资金的账目,需要清晰到合同文件的公示,还有收支用途及是否按要求专账管理,避免物业挪用收益牟取不当利益。“除了公示之外,实际执行中还希望政府部门落实监管,对于违法违规的物业要及时严格惩处才行。”潘先生说。

据了解,为进一步加大物业服务收费信息公开力度,近日广东省物业管理行业协会也召开“加大物业服务收费信息公开力度工作座谈会”。广东省物业管理行业协会当值执行会长杨国贤表示,物业服务企业应该增强政治觉悟,开展诚信履诺,加大收费信息公开力度,并开展自查自纠,配合行政管理部门监督;对标“美好家园”,满足群众美好生活需要;遵守行规行约,加强“企业自律”的倡议。

来源: 广州日报

1.《物业费收入率专题之物业费收支不再是“糊涂账”》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《物业费收入率专题之物业费收支不再是“糊涂账”》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2116252.html

上一篇

业主不交物业费败诉,干货看这篇!以房屋漏水为由拒交物业费 法院判决缴纳

下一篇

威海国际海景城物业费,干货看这篇!关于山东威海,我想的全是你

物业费收入率,干货看这篇!物业费收支不再是“糊涂账”

物业费收入率,干货看这篇!物业费收支不再是“糊涂账”

物业费收入率相关介绍,白悦湾物业服务报告 小区里五花八门的广告收入有多少?每月交几百块钱的物业费,还花在哪里了?业主一共有多少资金和物业费? 今年1月1日开始实施的民法典和《广州市物业管理条例》都要求房地产定期公开业主的共...

物业费收入率,干货看这篇!2020年全国物业费达1.18万亿,你每个月缴纳多少物业费呢?

物业费收入率,干货看这篇!2020年全国物业费达1.18万亿,你每个月缴纳多少物业费呢?

物业费收入率相关介绍,据中国青年网报道,2020年全国房地产管理行业的营业总收入达11800.3亿韩元!另外是突破曹操产值的行业,房地产公司总是喊利润微薄,甚至收入不足,但是!但是现实中,我们从未见过自愿退出管理小区的房地...

物业费收入率看这里!前沿调研 | 深圳物管主业收入首破千亿大关 稳居全国第一方阵

物业费收入率看这里!前沿调研 | 深圳物管主业收入首破千亿大关 稳居全国第一方阵

物业费收入率相关介绍,资料来源:特别阅读 克服了新冠疫情的冲击和经济发展下行的压力,深圳物管行业2020年出现了逆势,主营业务收入首次突破1000亿元。 日前,由深圳市住房和建设局委托深圳市物业管理行业协会开展调查并发布的...

物业费收入率,干货看这篇!物业费构成及测算公式,太详细了

物业费收入率,干货看这篇!物业费构成及测算公式,太详细了

物业费收入率相关介绍,物业费的构成和计量,完全清楚,太详细了! n房地产服务费用或房地产服务支出构成应包括以下部分: N1。管理服务人员的工资、社会保险、按照规定的福利费等。 n2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维...

关于物业费收入率我想说物业费“一费制”被指涨幅过高 物业经理:现行标准仍有利润空间

关于物业费收入率我想说物业费“一费制”被指涨幅过高 物业经理:现行标准仍有利润空间

物业费收入率相关介绍,最近,对于西安市发展改革委发布的《西安市物业服务收费管理办法(征求意见稿)》,市民对物业费上涨反应强烈,普遍认为涨幅过高。 6月6日,有物业经理表示西安“一费制”涨价幅度过高,现行物业收费标准仍有利润...

物业费收入率,干货看这篇!机构:去年全国12.7万家物业服务企业营收超七千亿

物业费收入率,干货看这篇!机构:去年全国12.7万家物业服务企业营收超七千亿

物业费收入率相关介绍,新京报(记者张晓兰)10月15日正式公布了由中国房地产管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产评价中心共同实施、由中物研究协会具体实施的《2019物业服务企业发展指数测评报告》(简称报告),公布了“2...

物业费收入率看这里!微小区2018年度物业缴费数据报告

物业费收入率看这里!微小区2018年度物业缴费数据报告

物业费收入率相关介绍,房地产费的征收率直接影响房地产企业全年是亏损还是盈利。从各方面的数据来看,房地产行业的整体物业费征收率不高。 为帮助使用微小区的物业公司更为清晰的了解物业收缴率究竟存在哪些问题,应该如何解决这些问题。...

物业费收入率专题之行业报告 | 探究物管公司利润率之真相

物业费收入率专题之行业报告 | 探究物管公司利润率之真相

物业费收入率相关介绍,摘要:物管公司在进口端增长有限,但成本端上升到刚性,因此库存项目利润率逐年下降,利润率水平较高的新产出可能会从门槛影响整个物管公司的利润率。 物管公司利润率差异大,分拆上市后明显抬升 物业管理行业虽然...