买二手人防车位看这里!二手车位能否买卖？需要注意什么？

二手车库能否买卖，关键在是否有产权。 车库，也被称为车位，分为三种：产权车位、人防车位、公共车位。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制有可能是机械车位，有可能是开放式车位，也有可能是封闭车库，不易而论，能否买卖关键在于车位性质属于哪一种。

产权车位

严格意义上，可以买卖的只有产权车位，因为只有这一类型的车位能办下产权证，销售过程和卖房子一样，可以抵押设置他项权利，符合我国物权法关于不动产登记的公示制度，这种情况下，开发商在把车位卖给业主之后，权属发生转移，业主称为产权人，具有占有、支配、处分以及获得收益的权利，所以车位可以直接买卖，完成过户登记就好，这里面的注意事项和房子一样：没有过户前，车位就不算是你的，等过完户再把心放肚子里。

人防车位

按照我国人民防空法的规定，人防设施是属于国家的，但投资者可以平时自行使用获取收益，我们称之为“谁投资谁获益”，战争时期立刻恢复以供国家使用，这种情况下你获得的车库是不可能有产权的，签署的合同本质上是一个长期租赁合同，而租赁合同的最长期限是二十年，所以开发商会在合同上写这样的话：二十年到期后，自动续期延期。

人防车位本质上是取得车位的使用权，并没有所有权，所有权是国家的，这个要做好心理建设，要把买卖合同和租赁合同分清楚。当然，在部分地区也有例外，南方部分城市即便是人防车位也是可以办理权属证书的，但是会在备注中明确说明是人防车位，战时无条件给国家使用，比如厦门。不得不说，当年林语堂说同样是骑着马，从北方来的是个将军，打南方来的则可能是个商人，人防车位可以办证，是符合市场经济利益和趋势的。

公共车位

公共车位在法律上的定义也比较明确，按照字面意思就能够理解，属于全体业主的车位，分为两种：规划车位和改造车位。

规划车位一开始在规划时就是车位，可以买卖吗？可以，但因为属于全体业主，所以要经过全体业主的同意，即便不需要所有人同意，也需要有业主决议文件，否则物业公司和个人都不能单独处分。

另一种是改造车位，是将公共区域改造成车位进行使用，比如绿地，比如道路两侧划出车位，这些都是属于全体业主的，如何支配和使用均需全体业主的同意，所以很难直接卖掉，因为让全体小区业主共同决定太难了。所以这种类型的车位，也是以租的形式给业主或其他人使用，然后获取收益，这种属于公共部位的车位，即便能够买卖，也不要买，物业、开发商说的再好听也不要买，说不定哪天小区的业委会就打官司收回了。

在实务当中，不管是哪种车位，开发商都会以各种名目进行销售、出租，以获得最大利益，小区交付以后，因为没有业主大会，小区被物业公司实际控制着，即便签订了所谓的买卖合同，也会受到物业公司的管控，没有产权就十分尴尬，所以在买车位以前，先看看这车位能不能买，能不能过户登记。