2018海宁房贷贷款多久下来

2019-03-29 14336014 |海宁每日微信公众号

最近有买房意愿的人

似乎大多数人都在观望

市面上的房子质量越来越好

价格当然也不能和以前的公寓说一样的话

有人这样说

工资走楼梯

那个房价的变化是乘电梯

好像永远也追不上了。

最近，姐姐收到了权威资料。

(图片来源：海宁市房屋管理局)

从数据来看，

春节过后，海宁房地产市长/市场交易的数量逐渐增加。

进入三月

每周的成交量都在50套。

最高的州有86栋，难道海宁房地产市场又迎来了小阳春？

01

海宁3月房地产市场交易圆满是个别现象还是大势所趋？

据郑健康房地产推文报道，2019年可能是中国城市和市场分化的元年。

推文分析说，最近，各地房贷利率不断下调，全国至少21城调控松绑，限售、限贷松动，落户、社保放宽。

1-2月，上海二手房成交2.6万套，同比增长近4成，南京3000人看房。杭州、苏州、温州等城市，土地拍出高溢价率……

诸多的一系列动作，很多人感慨：压制了半年的房价，似乎就要压不住了。

就在大家刚刚开始兴奋的时候，一波数据袭来。

最近，国家统计局公布了2019年前2月全国房地产行业的各项数据。其中，商品房销售面积同比下降3.6%，新开工面积和土地购置面积增速也都大幅下滑。

易居研究院发布了全国40城2019年2月份表现，拎出几组数据：

2019年2月，40个典型城市新建商品住宅成交面积同比下降13%。其中，三四线城市成交面积同比下降20%。

由此可见，2019年开局并不太顺利，楼市小阳春更多只是人为炒作。特别是三四线小城，压力山大。

02

为何说三四线面临的下行压力还是比较大的？

我们从最根本的供求关系来看。

先看供应——

我们知道，三四线的命脉就是土地，下面是一张极其重要的图片。

注：数据来源于网络。

可以看到，近两年，三四线小城的土地成交量越来越大。

土地从成交到上市，一般约8个月左右的时间。也就是说，2018年成交的这些土地，正常情况下经过8个月左右的时间，会在2019、2020年转化成住宅供应。

理论上，对于三四线小城来说，在2019、2020年，会集中有庞大的住宅供应，三四线将进入新的去库存阶段。

再看需求——

三四线小城一直是棚改的主要对象，棚改货币化安置会释放出很多购房需求。

可是，2019年，各省市对棚改目标都做了巨大调整，有的城市棚改计划被“腰斩”，甚至“膝盖斩”。

在2016、2017、2018年连续三年提出棚改具体目标之后，2019年的两会，并没有提出关于棚改的任何一个数据型指标，只是短短一句“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造”。

举个例子——

绍兴某县级市，2016年开始全面铺开棚改，随着三年拆改目标基本完成，棚改货币化收紧，以及2018 年下半年全市新增的货币化安置拆改锐减，带来的直接后果就是楼市新增购买力的缺失，成交量随之断崖式暴跌。

注：数据来源于网络。

03

但不管怎么样，最新的交易数据表明，地产开发商充满乐观，市场也涌动着热情。与去年底的冷清形成明显对比的是，购房者重新回来了。

年初，央行再次降准，给房地产行业打开了复苏的窗口。开发商预期政策维稳，房价继续下跌可能性变小，一二线城市有望边际改善、率先筑底，三四线则继续承压。

市场层面已有局部复苏。21世纪经济报道记者的调查显示，近期各一二线城市新盘去化率提升，抢房重现，开发商打折优惠取消，成交量回升。

根据天风证券3月18日至25日统计，全国48大城市一手房合计成交4.19 万套，环比上升17.04%，其中一线、二线城市环比增速分别43.99%、16.41%。

尤其是深圳，作为2015年这一轮市场爆发的起点，近期市场热度又明显回升，成为风向标。

深圳市景 图/新华社

2019年的楼市会又来一轮反弹吗？

对此，3月26日万科董事会主席郁亮表示，房地产更多与宏观经济、城市化、人口增长相关，房价单边上涨的时代彻底结束了，不能期待市场反弹。

图/新华社

市场的回暖并非全部，可能局限于一二线。

深圳房地产资深人士徐枫认为，一线城市已率先筑底，而且回暖的速度快于二三线城市，2019年的亮点在于东部的一线城市和中部的省会城市。

这种复苏和回暖是否可持续？

徐枫认为，房价会维持稳定，下降的机会小。相比于公寓市场，刚需的住宅盘降价的空间更小，豪宅市场价格上行的机会也不大。

04

海宁融杭深入，2019楼市有哪些亮点？

杭海城铁接入海宁腹地

融杭，对海宁来说，早已不是新鲜词。

从“融杭接沪”、“不是杭州、就在杭州”到“拥抱杭州、握手上海”，海宁和杭州的关系越来越紧密。

去年11月，《海宁杭海新城（长安许村一体化）空间发展战略规划》通过评审，未来，长安、许村两地将携起手，一个崭新的杭海新城将闪亮登场。

海宁与杭州在闵家桥区块无缝连接

事实上，许多敏锐的地产开发商们也早早嗅到这一股新鲜的、强劲的时代潮流——在城铁时代、大都市圈、大湾区发展的背景下，融合发展已成为必走之路。

融杭楼盘万城·杭宁府展厅开放现场

或许海宁人从来不会像现在这样，因为自己生活在海宁，而有着如此强烈的自豪感。

“到杭州开车1小时，到上海高铁40多分钟，附近高铁站、机场、高速公路，交通非常方便。”许多海宁人对外介绍自己的家乡，都说，在这里可以过中小城市优哉游哉的生活，同时享受大都市圈内丰富多元的城市资源。

“不是杭州、就在杭州”，海宁虽然在行政上不属于杭州，但在发展上主动融入杭州，在发展方向、目标上与杭州同向同轴，在交通、社会服务上与杭州无缝链接。

融杭楼盘之江明月销售现场

在嘉兴各县（市）区中，海宁因其独特的地理位置一直以来与杭州交流密切，在杭州都市圈中占据重要地位。

早在2001年，海宁就开始启动实施“接沪融杭”战略，2016年,“接沪融杭”战略又正式改为“融杭接沪”，并列入海宁未来5年发展的五大战略。

2019年2月，浙江省政府新闻办举行浙江省大都市区建设新闻发布会，提出浙江大都市区建设的总目标是“努力成为长三角世界级城市群一体化发展金南翼”。全省形成以杭州、宁波、温州、金义四大都市区核心区为中心带动，海宁在杭州都市区的“县市中心”，而许村、长安是“功能节点”。

鸿翔·红枫里开盘现场

“我们不能再单单守着这一坛子水了。”由于杭州限购等政策，外溢购房需求近年来增加明显，许多海宁的开发商意识到调整战略的紧迫性。

今年1月，春风十里一期开盘，120多套房源7天内售罄，选择该项目的大多是外来务工人员及工作在杭州、嘉兴、上海等周边城市而未在工作地置业的人群。

“相比杭州动辄每平四五万甚至更高的单价，在这里找一处价格洼地房源，先过渡也是不错的选择。”许多前来购房的客户道出了背后的原因。

在面对外溢客源增多、融合开放姿态明朗的情况下，敏锐的海宁房企不断进行转变自我，攻守并进，一方面提升品质，服务本地购房市民；另一方面迎合外需，打造适合的产品。

“去年鸿翔拿地15块，其中多个项目凭借产品定位、区位优势受到众多外围购房者的青睐，特别是来自杭州的客源，占比较大。”鸿翔控股集团总裁姚惟秉告诉报姐，扎根本土、主动融杭是未来企业发展的主基调。

同时，随着海宁区位优势凸显及地方经济发展，越来越多外来房企入驻海宁，比如万科、融信、华景川等企业，纷纷在海宁拿地，为楼市注入新鲜的活力和产品。

许村融杭项目杭海万朵城

高新区融杭项目鸿翔·东方郡

城铁融杭项目融信·澜庭

城铁融杭项目鸿翔·洛塘玖墅

城铁融杭项目万城·雅园

首届海宁日报融杭网上房博会

海宁日报联合浙江在线、住在杭州网、你好杭州等杭城媒体，共同搭建首届融杭网上房博会平台，房博会房源主要来自海宁主城区、杭海新城（许村、长安一体化）、杭海城际铁路（在建）沿线项目，包括公寓、排屋等多种产品类型。共同为杭州、海宁双城楼市互动、展售搭建平台，让更多人了解海宁，让更多人定居海宁。

地点：浙大海宁国际校区东组团报告厅

内容综合：21世纪经济报道、丁建刚房产、海宁地产、米宅

编辑：徐晓燕