【未收房物业费】专题空置房一律“停收物业费”？2021年起，新规下，统统“这样”交

“我不服务没关系。关键是你要交物业费。”

这是2020年，一个小区房地产经理对一个业主喊歇斯底里，其原委是这样的。因为这个业主家里出了点状况。(关于需要房地产协调解决的问题，具体的事情不一一说明。)这位业主经常为房地产反馈寻找解决方案，但房地产每次都在找借口。(威廉莎士比亚。)。

• 第一次说这是开发商的事情，要求业主找开发商；
• 第二次说这是居委会的事情，要求业主自行去找J委会；
• 第三次说这是城建的事情，让业主找城建；
• 第四次……。

业主经过长达2年的折腾，最后发现，这件事情依然避不开物业协调和出面。

由于物业长期拖沓不办事儿，业主就开始拒绝缴纳物业费了，业主告诉物业经理，什么时候把事情解决了，那么就一次性补足物Y费。30岁的业主和40岁的物业经理经过多番沟通无效，物业经理最后抛出了上边那句话“咱们不服务没关系，你也得交钱”。

看到物业经理已经表现出“不讲道理”的状态了，年轻的业主蒙圈了，事情最终结局如何？相信大家都猜得到：业主依然继续暂停物业F支付，物业经理继续按照原来“我行我素”的方式提供服务，至于业主们的感受如何，在物业经理的心中，这完全不是他们该考虑的事情。

长期以来，物业公司和小区业主们之间的关系就表现得十分矛盾，物业作为一个服务提供单位，他们并不是把“以客户为上帝”作为标杆，而是以“利润至高无上”为唯一目标，服务质量如何这并不是值得关注的事情，根据《物业合同》100%足额收取物业费，才是120%值得关心的问题。

在物业和业主的关系中，业主经常处于“劣势”地位，90%以上的业主有这么一种体会：小区基本上都是物业说了算，自己回到小区，感觉完全是进入到了“物业的势力范围”，生活充满着各种不便利。

这个问题如何解决？咱们今天不探讨，容后期再谈，咱们今天说一个当前很多炒房客关注的点：空置房究竟要不要交物业费。在这方面有2种截然不同的看法：

①支持不缴纳物业费的业主认为，小区物业是为人的居住提供便利性服务的，那么我的房子长期空置不住人，也就意味着我没有享受到物业提供的服务，所以不需要交物Y费；

②支持100%足额缴F的人认为，小区的物业服务具有公共性质，是为整个小区提供服务的，就像开公交车一样，只要线路规划好了，那么每个月在某个时间段乘客很少的情况下，公交车依然需要按照指定的运营规划发车，并不会说这一趟乘坐的人少，就直接取消了。

小区物业服务也是相同的道理，物业服务主要包括：小区的合理秩序管理、小区的公共设施设备维护、小区的公共卫生打扫、小区的绿化保养维护等，所以某一两家房子长期空置不住人，但是无法让物业不对这些设施、设备管理，也无法让物业停下卫生打扫，所以应该足额J费。

当然了，站在炒房者的立场而言，他们当然支持“取消空置房物业费”的观点，甚至有的房地产专家认为，空置房可以按照70%交物Y费。举个例子，张三长期以来喜欢买房、囤房，在房地产上涨期，张三买房尤为活跃，在2015至2018年期间，张三一共购置了10套房子，房产总价值达到1000万元，房产建筑总面积也达到1000平米。那么按照2元/平米的物Y费计算，张三这些房子1年时间交物业F达到2000元*12=24000元。

在房产快速上升期，这些房子的物业成本感觉很低，但是在房地产平稳期，这些房产持有小成本就凸显出来了。一年2.4万元，10年就达到24万元，所以在这位买房人的心目中，当然希望全部取消空置房物Y费。

空置房一律“停收物业费”？2021年起，新规下，统统“这样”交。

根据以往的规定，不管房子有没有人住，都需要100%J费，那么2021年之后，是不是有所变化呢？这一点可以从新的《民法典》看出来。2020年新通过的《法典》从2021年开始实施，对于物业费的收取问题提出了G定，新G下，给炒房人和囤房人吃了一个闭门羹，不仅没有取消空置房物业费，而且要求需要按时足额J费。

比如，在《物业篇》的944条明确指出，物业公司按照合同收取物业费，业主需要根据合同约定交F用，如果业主违规合同约定不给的，物业可以采用合理途径索取，但是不能用停水、停电、停燃气等方式催收。与此同时，对缴F也要求，物业公司按照合同提供了服务的，业主不能以“我没有享受”就停给F用。

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