导游：我想问你一个问题。没有住过的房子要交物业费吗？很多人会回答。“当然不行，我没住，房地产没为我服务过，为什么要交物业费！杭州的河女士也是这么想的，我不理解房地产公司一直催我交物业费。
接下来就请徐浩律师来为大家解答这个问题吧，希望对大家有所帮助。
夏女士有一套新房但是一直没有入住，物业却一直催着夏女士交物业费，
首先我们先了解下新房交付后有多久没有入住。因为根据各省《物业管理办法》的规定，新房交付以后，房屋空置六个月以上叫做空置房，物业收费应该交，但是可以适当的减免。
具体减免多少和收费标准？
按规定空置房的物业收费标准不能超过物业费的70%、60%以及50%，具体的可以到物业部门和其协商解决。
误区1：没入住就不需要交物业费
律师：物业管理区的绿化和维护成本，物业管理区的订单维护成本，办公费用以及物业管理企业的固定资产折旧都是物业管理的组成部分。因此，买房后，无论您是否居住，都应支付物业费，这是毫无疑问的。
误区2：没有签物业合同就不用交物业费
律师：无论社区的所有者是否已经与物业公司签订了物业管理合同，只要所有者委员会已经与财产签署了合同，就应对物业已提供的服务予以补偿，否则诉诸法律法院也将判居民败诉。
误区3：对物业服务不满意不交物业费
律师：建议没有业主委员会的社区应尽快建立业主委员会，以加强对服务质量的监督管理。至于物业管理费的争议，可以通过业主委员会与物业之间的沟通来解决。一旦进入司法程序，业主也可以向法院提供因合同约定的服务质量不足而拒绝支付物业管理费，最后由法庭裁决。
徐浩律师小结：
以上是徐浩律师针对相关案件为大家做的法律知识分析，希望可以帮到大家。
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