武汉居民注意了。
小区物业收费有了新规则！
武汉发展改革委员会和武汉房屋管理局
昨天联合发行了
《武汉市物业服务收费管理实施细则》
/以前的房地产服务费分为5个等级/
《实施细则》明确对武汉市中心市住宅前房地产服务费分为5个等级，适用1收费制。
最新收费标准如下：
什么是前期物业费？
在业主、业主大会首次选聘物业服务企业前，建设单位会通过招投标方式选聘前期物业服务企业。由于业主无法参与前期物业选聘，前期物业费“任性定价”往往出现“高价物业费”，引发纠纷。
/实行分等级定价，采取一费制/
武汉中心城区住宅前期物业服务费实行分等级定价。
收费标准综合考虑了物业服务内容、服务标准、服务成本、现行物业服务收费实际情况和业主承受能力等因素，实行一费制。
把小区共用电梯、照明等公共设施设备运行收取的能耗费用纳入物业服务费中一并收取，不再另行收取其他公摊费用。
通过简化收费方式，防止乱立名目重复收费，减少物业服务涉费纠纷，进一步鼓励物业服务主体加强内部管理，提高服务质量。
东方IC 图
/调价需经业主大会同意/
《实施细则》规定，物业服务合同期内，物业服务主体不得擅自调整物业服务收费标准，必须征得业主大会同意，未成立业主大会的经“双过半”（专有部分占建筑物总面积过半的业主且占总人数过半）的多数业主同意。
征求意见前，应当公示拟调价方案及理由、成本变动情况等资料，公示时间不少于十五日。
东方IC 图
《实施细则》里还对公共收益、规范装修、门禁卡等作了规定。
▶ 利用业主共用部位、共用设施设备经营所得收益属于全体业主共有，其中包括物业管理区域内占用业主共有道路或者场地停放机动车辆收取的停车费。
▶ 以收取装修保证金作为装修管理措施的，由物业服务主体严格按照保证金标准、退还时间和相关责任的规定执行。
▶ 商品房销售前，应当制定车库（位）租售方案，不得以不公平的高价租售或者与商品住房等捆绑租售车库（位）。
▶ 五类车辆免收停车费，包括为业主或物业使用人提供搬家、配送货物服务的车辆。
▶ 建设单位或物业服务主体应当为业主免费配置出入证（卡），每户人员出入证（卡）不少于3张。
实施细则自2019年8月1日起实施，物业服务双方在巜实施细则》实施前已经依法通过合同约定物业服务收费等事项的，继续按原约定执行。
来源：武汉市发展改革委 武汉市房管局 东方IC
编审：陶哲
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