【100平房贷要多久】专题最快6天放款！重庆房贷利率终于要下降了？楼市会回暖吗？

买房间的朋友，你们的贷款放进去了吗？

据说重庆的房贷正在放宽。

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昨天看了帖子，网友的文章说重庆的房贷感觉到了放松的迹象。因为贷款速度加快了。

引来诸多网友感同身受地跟帖：“嫌弃”贷款放得太快，“害”自己这么快就要开始还月供。

我梳理了一下，绝大部分网友反馈，最近银行的放款周期在一个月左右，最快6天放款。但仅限于新房。

二手房依然惨兮兮的。跟帖中卖了房子的网友现身说法，基本都是等了三五个月还没有收到银行的放款。

新房的放款本来就比二手房快。如果新房的放款速度加快了，可以看做一个信号，但不算真正的放松。

重庆的房贷是不是真的开始放松了，要看两个关键点。

新房，信息来自该帖

二手房，信息来自该帖

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说起来也是时运不济。

重庆二手房市场今年的开局，其实还是蛮好的。年初时已经有破冰的迹象，年中时又有第一次土拍的神助攻。

结果被两只“黑天鹅”卡了脖子，情况急转直下。

第一只黑天鹅，是二手房贷款收得太紧，直接降低买卖双方的交易热情。尤其影响卖家。

银行放款周期越长，卖家收到房款的时间越长。而时间越长，不确定越高，卖房欲望就会受到影响。

第二只黑天鹅，是第二次土拍太平淡，改变了市场预期，大家都观望。卖家更不急着卖房，买家更不急着买房。

根据贝壳重庆研究院的数据，重庆二手房的成交量指数持续低位。价格调涨的二手房比例也是一路走低，上周只有16%。剩余84%的房子，都在降价。

换句话说，现在的市场里，100套调了价格的二手房只有16套敢涨价，剩下84套都在降价。

图片来自贝壳重庆研究院

所以，重庆的房贷是不是真的开始放松，第一个关键点：二手房的贷款有没有放松，比如放款速度有没有明显加快。

上周我们电话咨询了12家银行的二手房放款周期，几乎所有银行的回复，都是“不确定”。或者明说“很慢”。

要么就是“至少6个月，还不一定能放款”。或者干脆是“二手房目前没有额度”，也就是暂不支持办理二手房贷款。

从这个角度讲，重庆的房贷没到真正放松的时刻。

03

上个月底的时候，央行货币政策委员会举行2021年第三季度例会。这个会一完，风向开始变了。

央行货币政策委员会的例会，很少直接提到房地产。但这次不仅直接提到了房地产，还用了两个“维护”。

「维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益」

在市场看来，这是在轻轻地吹暖风啊。果不其然，大家都是很懂的。

广州率先做出反应，多家银行下调房贷利率，普遍降低10个基点（相当于降低了0.1%）。随后佛山、苏州跟上，也下调了房贷利率。

图片来自无忧找房

这周湖州等城市也加入了下调房贷利率的行列。哈尔滨更直接，发布了一份文件，业内称其为“哈16条救市措施”。

因为它的每一条措施，都是为市场托底着想，为开发商卖房、购房者买房着想。

撒钱给买房补贴，博士10万、硕士5万、本科3万、普通人1万。

公积金贷款由20年提高到30年，公寓按照民用水电收费。

降低楼盘拿预售证的条件，建出一层也可以领证开卖。

土地出让金可以半年分期付款。

等等。

哈尔滨发布的文件

郑州据传也出了楼市放松政策。隔壁成都，银行的放款速度也有明显加快。之前两个月才放款几十个，9月底半个月就放款了400多个。

所以，现在都在讲本轮楼市调控的政策底已经显现，不是没有依据的。最近大家看到的很多现象，就是一个四处都在吹一点暖风的场景。

信息来自樱桃大房子评论区

反观重庆，这些信息就是重庆房贷有没有放松的第二个关键点：房贷利率不仅停止上涨，还开始往下调。

按照目前全国的态势，房贷利率下调的风，大概率会吹到重庆。但时间不会这么快。毕竟重庆楼市的反应总会慢一两拍。

至少，我目前拿到的数据，重庆各家银行还没有下调房贷利率。仍然以首套房5.85%/5.95%、二套房6.05%/6.15%为主，没变。

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二手房放贷加快、房贷利率下调，当这两个信号其中之一出现时，基本可以看做重庆的房贷政策开始真的放松。

到时候对市场可能会有一定影响，比如成交量上的改善。最近5周，重庆主城区商品住宅的成交量，都没有超过20万方。按照往常，重庆楼市的周均成交量在40万方左右。

图片来自铭腾机构

但这一定不是头热往前冲的理由。哪怕是放松，也是为了维稳市场，而不是刺激市场。

举个例子。

经济日报前段时间又刊发了一篇文章，《房地产调控不可轻言放松》。

个别房企和个别城市出现了新情况新问题，不应该成为放松调控的理由。每当市场出现下行趋势，总会有“放松调控”“救市”的声音出现，最近也不例外。

当前，不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况，就轻言放松调控，不能重回将房地产作为短期刺激经济手段的老路上去。“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变。

言下之意，你看懂了吗？

图片来自经济日报