【09年深圳购房政策】深圳住宅二手房官方指导价数据分析及该政策对深圳楼市后续的影响

根据深圳市住房建设局公告，为贯彻党中央、国务院的决策部署，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(沈建字[2020] 137号)有关规定，而不是房子住或解雇的位置，二手房市长/市场信息透明、理性交易，经市政府同意，我市将建立二手房。

比特禅根据2021年2月8日公布的深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表数据进行解剖分析，从各区指导价的最低价、最高价、均价、涉及小区数量等各个角度分析，意图分析深圳各区二手房后续的走势，也结合历史数据进行剖析，分析深圳房市乃至全国房市的未来10年的走势。因比特禅也在考虑是否需要购入房产，特此进行分析。欢迎各位看官关注讨论。#房价##深圳买房##二手房#

深圳各区最低指导价价让人惊讶，最低竟然到了16100元！也就是说，深圳也有1.6万/平方米的住宅，其中深圳前海最低价超出10W，其他各区最低价均不超过4W，龙华最低价高于南山500元，罗湖的最低价比光明新区最低价还要低，深圳最低价出现在龙岗。

从均价角度看，即使是按指导价交易，核心区普通人还是消受不起，龙华均价已经超过了罗湖！深圳住宅二手房官方指导价均价6.1342W元，全市最高指导价出现在南山，但均值最高的是前海，龙华二手房指导价均价超过了罗湖，坪山大鹏均价低于4W，龙岗均价4.1W，这三个算是深圳贫民区了，指导价均价最低是意料之内的大鹏。

官方为全市3595个住宅小区房源出具了指导价，罗湖区整体性价比最好。我们一起看看综合整体情况如何。

深圳住房相关部门为全市3595个住宅小区房源出具了指导价，房源最多前三为福田、罗湖、南山，均价最高的前海其实只有1个小区有指导价，说明前海目前可能仍有上涨空间
结合数据分析一和分析二两个角度综合评估，罗湖区整体性价比最好，罗湖区离当前深圳经济政治中心南山福田距离适中，且地图通达，深南大道贯穿，房源数量多达710个，价格整体合理。宝安因比邻前海和南山，有较大的保值能力（现在不能说升值了，不确定性实在太大）

官方指导价公布后，二手房成交量持续萎缩，一手房萎缩一段时间后9月出现了反弹

在2021年2月8日正式公布后，运行7个月后深圳二手房实际行情如何？深圳市住房和建设局在2021年2月8日正式公布全市3595个小区二手房指导价，截止2021年9月12日已经过去7个月，目前深圳房市走势如何呢，请看配图：

深圳市二手房自2021年2月8日正式公布二手房指导价后，在相比往年已经明显萎缩的二手房成交情况下更进一步加剧萎缩，深圳二手住宅过户套数为2043套，环比再度下滑20.1%，比指导价机制正式公布前后更低了。 深圳二手房在刚到的9月份继续保持着持续的低迷。

但需要注意的是，深圳一手房成交量有明显反弹：

原因是为何呢？时间有限，在此先抛出比特禅的观点：需求还是在的，东方不亮得西方亮。各位看官尽管努力挣钱，在不久的将来出手接盘。至于何时合适，请关注比特禅，后续更多干货分析。欢迎各位在评论区发表观点。

说明：数据来源于深圳住建局官方公布数据，并基于此进行数据分析