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10年房贷提前还款有违约金吗,干货看这篇!30年的房贷在10年内提前还清,银行要收违约金吗?

一般来说,房贷要提前偿还,银行要收违约金,但是现在很多银行有不收违约金的政策,鼓励贷款人提前偿还!

提前还款,银行将失去利息收入。

对我们购房者来说,提前还款可以减免利息支出的很大一部分,但从另一个角度来看,购房者的提前还款会给银行带来利息损失!

我们以100万元的房贷、基准利率4.9%为例。

贷款30年,采用等额本金的偿还方式,每月偿还额为5307.27韩元,偿还总额利息为910616.19韩元。

如果在还款第十年选择提前一次性还清,则最后一个月需还款814269.54元,可节省利息支出459474.59元。

由此可见,节省了50%以上的利息支出(约46万元),做为银行一下子损失这么多收益,需要收取一点违约金做为补偿,合情合理啊!

特别提醒:如果你选择分批提前还款,比如第三年先还20万元,第七年再提前还款30万元,剩余的到第十年还清,可节省更多的利息支出!

提前还款,也违背契约精神,可能会给银行带来额外的成本(或收益)

个人住房抵押贷款,说简单点,就是先跟银行借钱买房,然后在约定期限内按月还本付息。双方在签协议时,其实就已经约定了还款的期限与方式!

提前还款,严格意义上来说,是单方面的违约行为,也是违背签订房贷合同初衷的,当然银行可以根据合同条款(或其他)约定来收取你一定金额的违约金!

况且,你的提前还款,金额虽说不大,但如果同时间提前还款人数较多、金额较大的话,很有可能会打乱银行的资金安排计划,突然间多了成百、上千万、甚至更多的现金,该怎么处理!但是,就目前银行存、贷款利差的情况看,还是鼓励贷款人提前还款的,银行可以获得更大的“剪刀差”利息收入!

总之,提前还款,收取你违约金是很合理的,但是现在部分银行(比如工商银行),是不收取违约金的!你可以到当地银行,具体了解一下!

(来源:网络综合)

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