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关于买卖二手房要交哪些税我想说买卖二手房需要交纳哪些税费?

众所周知,最近年轻的购房者更喜欢买新房。因为买二手房不仅更危险,二手房买卖的各种手续、税费也比新房更繁杂。

因此,我们今天就来给大家讲讲。买卖二手房需要交纳哪些税费?

  1、土地增值税

  转让国有土地使用权,以及地上的建筑物。转让所取得的收入,需要缴纳的一种税。

  2、契税

  契税是指:土地使用权出售、赠与、交换等,面向不动产产权承受人征收的一种财产税。首套房90㎡以下,征收成交价1%,首套房90㎡-140㎡,征收成交价1.5%。两套及以上,征收成交价3%。非普通住宅,成交价3%。

  例如,购买89㎡的首套房,成交价为150万元,那么契税为1.5万元(150万元*1%);如果首套房的面积为110㎡,成交价为200万元,则契税为3万元(200万元*1.5%)。

  3、营业税

  如果房子满5年,普通住宅免征营业税。非普通住宅,非首套房成交价×5.5%。

  不满5年的话,普通住宅,征收成交价×5.5%。非普通住宅:成交价×5.5%。

  4、土地出让金

  把土地使用权有偿转让、出售,按规定补交土地出让款。土地出让金,为成交价 × 3%。

  5、个人所得税

  从房产证出证开始,满5年,并且是唯一的一套住房,免征收所得税。非唯一住宅,征收成交价×5.5%,或是 两次购房成交差价×20%。

  例如,名下已经拥有一套房子,再次以150万元购买一套房子投资,三年后把投资的房子以200万元出售,那么应该缴纳个人所得税为11万元(200万元*5.5%);如果有房子买卖的价格相关证明,以成交差价计算个人所得税为10万元(50万元差价*20%)。

  6、综合地价款

  如果是经济适用房的话,5年内转让,实际购买房产的差额部分,缴纳综合地价款。

  如果满经济适用房满5年,按照成交价×10%。

  上述就是关于买卖二手房需要交纳的各种税费,以及各种税费的计算比例和方法。希望有助于购房者们更好地计算税费。想知道更多税费知识,就来598找房网。

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