一房一验的第三方机构有哪些专题之长知识了：什么是两证一书？

两个证书和一本书是什么？很多人不知道。最近，南山管理局组织了关于“处理两证一书”问题的法律思考“法治讲座”。

深圳市棚改区存在大量的“两证一书”类建筑，棚改区中“插花地”的更是拥有深圳最复杂的建筑产权状况。黎律师对撤销“两证一书”的法律法规规定进行了深入的法理分析，最后根据我市实际提出了一些处理棚改区域“两证一书”问题的解决办法并指出了其中的法律风险。

下面看看什么是两证一书？

严格来来看，根据房天下深圳二手房查阅资料，“两证一书”分为“房屋两证一书”和“建筑两证一书”。

房屋的是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、该楼的《竣工合格证》，有些地方实行一房一验，并且给每套房都出具合格证书，例如江苏省。

“两证”中，红本是全国统一的,由国家建设部监制,叫《中华人民共和国房屋所有权证》；绿本为一些经济适用房或者尚须缴纳土地出入金的特殊房本,一旦缴纳以后,可以换红本。蓝本是《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)或者在地方政府一定范围内认可的土地使用证(如乡证等)。而，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

以颜色区分的话，

红色：《房屋共有权证》《房屋所有权证》

蓝色：《房屋他项权证》

建筑工程两证一书是什么呢？

2008年之前：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设项目选址意见书》。

08年之后是指：《中华人民共和国城市规划法》中的“两证一书”具体内容是什么？《建设项目选址意见书》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》。或者：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地批准书》。