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【11月中旬申请房贷多久放款】专题11月,买房人“卸担子”:房贷加速、买房补贴接连出现,提前看

2021年已经接近尾声。到了年底年初,没有房子的人都着急了,房地产市场起伏不定,下一个房市要去哪里,谁也不知道,不知道,要买房,这是一个很大的悬念。

一方面,无房人很想买房。央行货币委员樊纲在2018年首次提出“六个钱包”购房法则,樊纲说到,如果刚需可以用六个钱包凑够首付款的话,建议尽早买房。在2021年上半年的另外一次论坛活动中,樊纲纠正了2年前自己的“六个钱包”观点,他说道,自己当初只是陈述了一个事实现状而已,对于年轻人而言,买房难的事实依然存在。

除了樊纲等专家们屡屡劝诫刚需赶紧购房之外,从本质上而言,刚需们也急切地希望尽早买房,98年房改之初全国房产均价2000元,到了2020年底均价涨到了9980元,房产的增幅远超黄金等保值资产的速度,买房越早的人,财富增加的越快。所以,有钱就投入房产市场,这是过去普通百姓惯性的L财方式。

另一方面,由于楼市尘埃未定,内外部多方因素都在影响着房产的前进方向,2021年以来,无房人纷纷表现出退缩的态势,前不久指闻君在文末发布过一项《近期,你有买房打算吗》的调查活动,参加的人达到了5600人,有50%的人表示,自己“没有买房打算”,还有20%的人表示“即将买房”,另外的30%受调查人表示,自己“正在犹豫中”。

可以看出,现在处于“买房徘徊”阶段的人很多,他们不太了解接下来的房市方向,故而买房大事儿也无法做出抉择,既想买房,但又担心自己成为了高位接盘者。

那么,2021年乃至2022年最近几年的房地产究竟会走向何方?指闻君认为,有必要先看看当前决定房产增速的几个关键事情:

1、国际通胀愈演愈烈。

2020年2月份开始,全球各个国家都遭遇到了“黑天鹅”的侵袭,一方面不少城市纷纷锁城,另一方面人口流动性开始快速减弱,旅游业、运输业、房地产等行业不约而同受到了不同程度的发展制约,全球多数的国家GDP呈现出收缩的态势,例如美国、英国、日本、德国、法国等。必须要提到的是,中国在2020年2月份出现短暂下行之后,自3月份开始重新崛起,全年实现正增长,为全球发展注入了一点亮光。

随着“黑天鹅影响越来越小”,进入2021年,历史把这份“新考卷”发放给了各个国家:如何避免继续下行、如何增加就业岗位、如何保障居住生活水平?全球各国给出了几乎等于抄答案似的答案:印钞票、大手笔增发货币。

在2020年底,日本率先出手,开启73.6万亿日元的新计划,兑换为人民币,总额度高达4.4万亿元;

2020年至2021年,美国同样大手笔,累计释放出了3-4万亿美元的货币(兑换为人民币达到30万亿元左右),仅仅在3月份上旬就一次性通过了1.9万亿美元的增长方案,与此同时,还对暂时没有工作的人员发放300美金/周;

欧洲作为一个重要角色,面对普遍收缩的问题,也开启了货币投入,欧洲央行发布1.35万亿欧元的大方案,2-3个月之后,再度追加5000亿欧元,总投入量达到了3.87万亿人民币。

于是乎,国际市场资本洪流大规模袭来,大宗资产的货物价格在上浮,房地产同样不能躲过资本的干扰,现阶段超过89%的国家房产在“走高”。我们国内的房产会受到影响吗?房产前辈王石暗示,随着输入型通胀的到来,或多或少会遇到变数,然而指闻君给出的回答是否定的,楼市资金限流,早就开启了。

2、央行“3+2”政策。

前文说到,全球都在增发货币,资本流入到了各个行业,很多人疑惑不解,为啥加拿大、韩国、英国、美国的房产都在上浮,唯独我们的房产在冷却呢?这一点,还得归结于央行的“3+2”策略,2020年8月份“3红线”开始,要求房企们降低负债等指标至绿线以内,否则融资增幅受限;

2021年开年后,再提出“2上限”要求,为各类金融机构设置了向房企和个体购房者的最高比例。由此我们见到了2021年以来房贷利率上浮,房贷额度减小、贷款审批时间拉长等情况出现。

而我们其实都知道,房地产就是一个高资本行业,一旦失去了资本渠道,发展速度自然受到约束。

3、房子的附加值减弱。

98年房子2000元,现在均价涨到9980元,如果在北京、上海、广州、深圳等城市,这样的房子可能已经涨到了10万元乃至100万元。炒房客也正是看中了房产的大跨步增值契机,纷纷囤房炒房,除了炒“价格差”之外,更重要的是炒“房产附加价值”,例如学校优势、地段优势等。

不过,近些年来,房产的“附加属性价值”正在被逐渐弱化和剥离,10年前孩子上学必须要落户,落户就必须要购置一套房产,而随着租购同权的出现,开始彻底扭转这一局面,人才引进等多渠道可实现无房产落户,与此同时学校房的价值开始减弱,多校划片、大学区制度、老师轮岗等让“房地产的常青树——学校房”开始跌落神坛,在北京、深圳等学校房新规到来后,房东们有的降价500万元出售、有的降价800万元出售。

总结一下,一方面国际通胀到来,另一方面楼市“3+2”限制资金,再加上多方面举措剥离房产附加属性,可以说,长期而言房地产正在走向“冬天”。看到这一幕,相信有买房打算的人心里开始犯嘀咕了:是不是意味着短期内不建议买房?

笔者的看法是,对于炒房客而言,机会已经不再,猛涨的时代彻底过去了;然而对于刚需来说,新的利好却正在到来。“救市”开启,11月迎来2个“消息”:房贷加速、买房补贴?,提前看。

1、救市已经到来了。

10月份国庆节之后,哈尔滨成为了第一个发布“救市”的城市,根据发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》文件来看,各方面举措都在为城市房地产解困,一方面降低开发商的增长难度、另一方面开始支持买房活动,买房补贴高达10万元。公开数据显示,该城市2021年以来,楼市遇冷很明显,新房库存不断增高、房子销售不掉、二手房挂牌的数量同样快速增长,不少中小房企在资金不畅的压力下,宣布倒闭破产。

房产学者马光远指出,其实今后还有更多救市的城市出现,现如今的房市已经进入到了“冬季”,如果继续浇凉水,就可能结冰,马光远认为过冷过热都不是房地产稳健发展的初衷,所以11月之后,更多城市救市是大概率事件,也是情理之中的事情。

2、贷款增速、利率下调,买房人“卸担子”。

10月28日,环球时报发布《部分银行现房贷“提速”迹象,能快点拿到买房钱吗?》一文,指出,近期以来,各大城市对房贷的放款速度有明显加快的迹象,根据贝壳研究院的数据,在90个城市里,按揭贷款的平均放款周期为74天,比上个月基本持平。然而很多城市却开始缩短了,例如上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市,房贷的审批发放时间环比大幅缩短。

除此之外,让购房者感到开心的其实还有另外一个事情,那就是房贷利率有了下滑的迹象,90城首套房利率为5.73%,二套房的贷款利率为5.99%,基本上都比上个月下降了1个基点。虽然下滑的幅度较低,但这是2021年以来的首次下滑,意味着贷款融资环境有较大的改善。

20个城市房贷利率下调,14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降,重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市,除了广州、深圳外,其他多是三四线城市。

话题:作为刚需的你,在“房贷加速、买房补贴接连出现”的情况下,会不会有买房打算呢?欢迎评论区留言!

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