11月建行为什么不扣房贷专题之宁波房贷政策进一步收紧，部分银行暂停房贷业务，意味着什么？

随着宁波住房融资政策紧缩的新闻传播，7月末宁波的兴业银行、招商银行、泸州银行、建设银行等都开始加强住房融资业务，甚至有招商银行、泸州银行停止发行住房融资的情况。

对于下半年各大城市房贷会收紧早在几个月前我在文章中已经有过提示，相信关注我的朋友应该注意到了。那么对于宁波这次部分银行房贷政策进一步收紧怎么看？借此机会简单谈谈我的观察。

银行房贷收紧的原因其实也很简单，预防房产过热或真的没钱了

房贷

第一、通过上调房贷利率或者首付比例是银行经常采取的房贷收紧政策。大家应该知道银行上调房贷比例的原因无非只有两种：预防房产过热和预防风险，对于宁波这样的城市个人觉得不存在房产风险过大的问题，个人觉得目前做的措施主要是与国家的政策调控保持一致，坚决执行“房住不炒”的理念。加上进入下半年后，是传统的银行房贷资金紧张的日子，不仅仅包括宁波在内，相信全国其他城市银行都会陆续采取房贷收紧的政策。宁波即将大幅度放宽人才和居住就业落户条件，“大宁波”指日可待

第二、对房地产行业融资端的调控早在几个月前已经开始了，可以说银行是主要的融资渠道。相信大家应该知道多数房企的60%以上的资金来源都是银行贷款、证券和信托业务等，在地方进行供需端调控的同时，银监会等部门也加大了对于房企融资端的监管。其中最主要的就是禁止银行等违规资金进入楼市，包括招商银行、鄞州银行等是不是存在违规资金进入楼市的情况，我们不得而知。但是房贷政策收紧无疑与融资端的调控加紧有很大关系。

宁波

上半年的房贷利率下浮使得很多人都期望下半年会有更多下浮，这是不现实的

第一、确实上半年不少城市房贷利率都出现了下浮，尤其是以长三角和珠三角城市最大。也正是房贷利率的下浮使得这些地区的人们都以为房地产调控要放松，于是出现了一波投资风。只是后来地方包括国家层面的态度使得人们意识到房地产调控远没有结束，不过这也使得有部分购房者都在期待房贷利率进一步下浮（回到基准利率），就像我在私信回复网友一样，如果说5月底房贷利率没有继续调整，那么今年的利率下浮就结束了。事实情况也就是这样，进入6月份后只有各地房贷利率上浮的新闻出现，可以说今年的房贷利率调整早已经结束。

房贷利率上浮是必然

第二、对于在宁波这样城市的购房者来说，早买就是最好的购房时机。很多粉丝在留言询问：下半年是最好的购房时机吗？我的回答其实很简单，刚需购房者越早买越划算。根据6月份的国家统计局的数据来看，宁波新房同比上涨8.4%，二手房同比上涨4.6%，已经算很低了；可以说未来宁波的房地产形势再怎么走，维持一定的房价增速还是必须的。毕竟宁波的产业和经济发展实力在这里放着。

综上，不知不觉已经步入下半年了，可以预见的是越来越多的银行房贷将会吃紧，上浮房贷利率或要求提高首付比例等将是正常现象。或许对于部分购房者来说下半年的购房成本还会上涨，这点是毋庸置疑的。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。