说法丨不交物业费，物业公司有权不让停车吗？

律师

简介

姓名：朱杰

职务：安徽振辉律师事务所律师

个人履历：安徽陈辉律师事务所律师毕业于安徽大学，在就业期间成功处理了婚姻家庭、交通事故、刑事辩护等案件。

不交物业费，物业公司有权不让停车吗？

观众提问

我是合肥人，物业不让我进地下车库停车，我去交车位费，物业让我先交齐物业费、才能交车位费停车。由于我对物业管理不满意，不愿意交物业费，请问律师，我可以只交车位费停车吗？

律师解答

这个涉及到两个问题：一个是他没有交物业费；另一个就是物业不让他停车。

物业公司应该是为业主服务的，但它采取这种方式显然是不合法的。如果说业主不交物业费，公司可以采取一种诉讼手段来索要这个物业费。但是在这种情况下，不让业主停车，这就侵害了业主的使用权，明显是非法的。

我认为物业公司这种行为是不可取的。当然，业主也可以采取诉讼的方式来解决，如果对这个物业公司不满意，他也可以通过业主委员会来更换物业公司。

知识科普

小区物业是管理小区、给小区居民提供服务的公司，几乎现在每个小区里面都会有物业公司入驻。很多业主发现小区物业公司除了收取物业费外，还收取停车费。

那么，小区物业收取停车费合法吗?答案是合法的。

物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费的，但如果得到了业主大会的授权，是可以收取该费用的，同时收取的费用不能据为己有。

其实无论什么样的停车费，基本上都只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；停车占用一定的土地面积，因此需要支付相应的土地使用费，同时停车场往往需要有人专业管理，保护停放汽车的安全，与车主形成一种保管合同关系，车主需要支付保管费用。

停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或者单位，这是其对土地享有收益权能的表现。而停车费中的保管费用部分，则应该支付给对停放车辆进行保管的人或者单位，这是其提供保管服务的对价。

这两种收益，虽然都是以停车费的名义出现，但实际上是基于不同的来由。搞清小区内的停车费问题，我们要先分清谁享有土地使用权，谁提供汽车服务，了解这个区别，就能搞清楚停车费的权属和分配，否则就只能是一头浆糊。

其次，物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，如果要收取停车费用其主体合法性也是值得审查的。是否有公安部门审批的《停车场许可证》;有物价部门批准的收费批文，有全体业主授权收取停车费用的收益分配方案等等手续。

物业公司经授权收取的停车费用属于全体业主共有。

根据《物权法》七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

据此规定，小区停车位占用小区公共道路，因此属于业主共有，那么在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。

最后，对于物业公司违规收取费用的，业主可以拿起法律的武器来保护自己的合法权益不受侵害。

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

（资料参考：华律网）

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