2020年为什么提高房贷首付比例

今年想买房的人现在面临的处境可能更困难。据贝研究院监测显示，4月60时首次房贷利率为5.38%，比3月增加了4个基点。房贷利率为5.65%，比3月份增加了3个基点。

而事实上，这不是房贷利率首次提高，追溯回2020年11月，房贷利率停止下降后就一直在回升，首套房已经累计上升17个基点，二套房低一些，但也上升了13个基点。对于老百姓来说，楼市出现这种问题，说明了什么呢？我觉得4个信号已初露端倪，有房族无房族都应当心中有数：

第一，买房成本要开始提高

房贷利率提高，直接影响的就是购房者还的月供利息，相当于大家最终整体投入的购房成本要提高。对于刚需来说，买房需要考虑的成本投入就要在现有基础上再增加，如果工资水平，家庭存款水平低，建议暂时不要买房。准备买二套房的人，本身房子的首付成本就比首套房更高，如今还贷压力又要加大，属于首套房还未还完贷款的人，再买二套房，是不明智的。因为对于大家来说，买房只是生活里其中的一项，其余还包括育儿，赡养老人，吃穿用度等的开销，把钱都投在房子上，未来的生活将变得拮据很多。

第二，炒房客房产贬值的问题将更明显

房贷变化对于楼市的影响力是巨大的，如今早已不是炒房时代，买涨不买跌的购房思维，房价高位横盘的环境下，购房者选择的是以更低的价格去买房，如今房贷利率上调，刚需买房兴趣可能要跟着下降，观望的人会更多，楼市需求量面临减少下，房产过剩问题会更加突出，而房价的变化受需求量制约，需求量若是降低，房价必然要下浮，炒房客在这个过程中，房子贬值问题也会难以避免，可能就要选择到底是继续咬牙持房，还是降价抛售止损了。

第三，房企以价换量的潜在危害

如果房贷利率上涨导致楼市需求减弱，市场新房和二手房出现过剩问题后，不管是房东还是房企为了卖房，难免要打价格战，其实就是银行把问题转嫁给了买卖双方，房企妥协的几率是比较大的，他们手里可不是只有一套房那么简单，而是成百上千套的房子，以及其他待开发楼盘，和各项关联企业和金融机构的欠款，比起仅有一两套的房东，房企对资金回笼的需求更急迫，为了刺激市场，迎合购房者，以价换量的可能性是较大的，但房企卖房是要挣钱不是亏钱，在这个阶段着急入市，很难避免房企偷工减料，或者楼盘烂尾的高风险问题。

第四，市场租金面临上涨

房贷水平上涨，买了房，购房者的月供压力就要增加，属于在房子成本上投入更高的人，未来持房者要是将这部分房子出租，对于租下这种房子的租客来说，租金成本可能要有所增加，因为这些买了房用于出租的人，有很多是以租养贷，自己的收入还不起，需要转嫁危机，利用租客的租金来还贷，如果说房贷利率继续上涨，后期市场租金上涨可能将是趋势了。