5a写字楼物业主管，干货看这篇!赣州写字楼市场喜新厌旧，王者正在没落？

赣州船坊网/2019年第一季度深圳市A级写字楼市场平均租金同比下降1.7%，同比下降4.1%，当地中介表示，深圳多家写字楼租金较去年出现了2%-3%的跌幅。

而到了年底，国内某知名房地产服务机构发布年度数据，则提到北京甲级写字楼市场空置率达到近十年阶段性高点，并且还首现十年来最大租金降幅。

无独有偶，上周有一朋友委托公司同事，看能否将其位于云星世纪中心的一套精装写字楼租出去。该朋友的写字楼是通过中介从别人手上买过来的，当时接过来的价格达到一万三千多元一平米，目前的月供压力极大，当时本以为会是一个优质投资品，未料却是一个烫手的山芋！

这些消息无一不在指向一个事实，曾经光鲜亮丽的写字楼租赁市场正在走下巅峰。

想当年，能在赣州商会大厦（章江新区）里办公是件很有面儿的事，由于当时正值新区起步腾飞阶段，那里聚集了赣州许多大企业大公司，光是房地产类相关的企业就有十几家。

那时候的商会大厦，租金虽然不便宜，但出租率却是很高的。

于是，社会上一些资金对写字楼投资产生了浓厚的兴趣，以至于后来号称赣州首个5A级写字楼的财智广场开盘便迎来大卖，且销售价格还非常不错，开发商赚个盆满钵满。

而如今，经过这么些年的发展，赣州已是高楼遍地，都市繁华之帆启航。章江新区集商务办公、商务金融中心为一体，也已是写字楼云涌。

随着一座座新的写字楼推出，写字楼的功能设计变得越来越科学，服务也在不断的提高，而商会大厦、财智广场这些曾经的“王者”正在没落，空置率大大提升，租金水平也是不涨反跌。

“商会大厦的人气已经没以前好了。”某金融信贷公司蔡经理语气中透露出一丝无奈，他在这栋楼里已经工作了五六年，见证了商会大厦写字楼里许多企业从人来人往到人去楼空的变化。

究其原因，小编认为时代发展推陈出新是一方面，新的写字楼产品更具综合性、灵活性，购物、餐饮、娱乐一应俱全，变得越来越多彩，写字楼已不是单纯的办公，甚至还兼顾着白领精英们的生活与娱乐。

另一方面则是产业经济的影响，写字楼的发展速度实际上是从第一、第二产业的劳动人口向第三产业转移的速度决定着，当城市的第三产业比重迅速提高的时候，对写字楼的需求也就越高。而赣州的第三产业明显还不够发达。

加上市场上的写字楼产品也已经呈现饱和，如果一个写字楼产品在地段、服务、功能上失去了竞争优势，走下坡路也是极为正常的，必将从业主市场向租户市场进行转变。

未来如果国内经济下行压力不减，赣州在产业经济建设领域又没有更大突破，加上互联网金融、创客经济退潮、供需发生变化等综合因素叠加作用下，赣州商办地产的整体销售环境会不会更恶劣？手持物业的业主又会不会面对空置率上升、租金下降的局面呢？

小编将这疑问留给网友们共同思考。（晒房观点，未经授权不得转载）