18年苏州购房政策专题之（分享）苏州目前购房政策及学区划分

这两天有几家外地客户咨询，今天整理了苏州目前的购房政策，有需要的朋友可以参考。

购买限制政策：

一、外国人(非苏州户籍)

苏州限制购买1套(包括吴江、昆山、太仓)

苏州户口最多可以买3套。

苏州户籍：苏州集体户口（包括学校集体户口及单位集体户口均属于苏州户口）。如已有3套拆迁安置房（已办理权属登记的宅基地算拥有房产）可购买1套商品房，如有2套拆迁安置房和1套商品房的限购。

非苏州户籍：需要近三年内连续2年的苏州社保或个人所得税纳税证明，可以在苏州六个区（园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江）以及昆山、太仓最多购买1套。

苏州市引进外来人才需要提供市级、区级相关证明材料。

二、外国人及港、澳、台

在苏州限购1套（包含吴江、昆山、太仓），需要出具市、区组织部门和人事部门出具的证明材料。

三、非苏州户籍：在相城区购买新房需要满足相城区600积分政策，购买二手房不受积分限制。本科以上以及特殊人才在相城区签订一年的劳动合同，满足3个月以上社保的，且能开出人才证明，可以在相城区买一套房。

常熟、张家港目前不限购。

以上政策以家庭为单位、18周岁个人属于单独家庭。

备注：司法拍卖不限购。

限售政策：

苏州大市范围内六个区（园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江），自拿到房产证之日起，新房三年限售、二手房五年限售。

昆山、太仓、张家港、常熟不限售。

限贷政策：

商业贷款：1、苏州没有住房，没有过住房贷款记录（以个人征信为准）首付30%

2、二套50%（有一次房贷记录已还清或无房贷记录，已有一套房）

3、三套80%（有一次房贷记录未还清）

4、三套停贷（必须全款）

公积金贷款：1、首次30%，余额10倍（两人最多70W。一人最多45W）

2、二次50%，余额的6倍，两人最多50W，一人最多30W。

3、三次停贷

4、取消贴息贷。

备注：贷款政策认房认贷。

学区政策：

学区概念：1、学区主要指的是小学、初中及幼儿园，高中是需要参加中考来考分别的

2、所有新房在交房前都不确定学区，只有交房以后才有学区分配，教育局统一分配，一般就近划分。

3、学区不是固定不变的，会根据学校及住宅情况进行调整。

4、学区分配有最小人均18平的限制（如果在苏州六个区只有一套住宅，不受面积限制）

5、有多套住宅，只要满足人均18平的合法固定住所，可自由选择。

6、是否具有学区，具体看产证。房屋性质为成套住宅和70年产权的，就有对应的学区，从认定标准看，对产权年限并无约定，房屋性质符合即可。

区域政策：

自2019年5月16日起，在苏州工业园区新购并已经取得《不动产权证》的商品房或二手房，用于申请办理入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制）

姑苏、园区、新区初中考高中的时候，可以互考。

相城区中考只能考相城区的高中。

吴中区中考只能考吴中区的高中。

吴江区中考只能考吴江区的高中。

需要的朋友可以参考下，欢迎留言。谢谢各位朋友。