【12年购房政策】给买房者的12条总结，条条干货，血的经验教训，建议收藏备用

从事房地产相关行业，从事行业20多年，根据自己的经验总结12个购房经验。

大家购房时一定要结合自己的实际情况来确定。

而我们的关注点要根据自己的实际情况和所在城市出发。

所以我们在买房的时候要根据自己的情况选择，并不建议选择你最喜欢的，而是选最适合你的。

诗与远方很美好，但那只是诗与远方，买房一定要根据自己的情况和自己的城市来确定。

接下来说说在买房子具体要注意的事项：

1、楼房采光很重要，一定要记得采光好。

采光到底有多重要，没买房子之前可能不了解。买了房子之后才会发现，那时候后悔都来不及。

冬天的时候，温暖的阳光都多宝贵。晒着太阳，暖暖的感觉真的很好。哪怕养花也长得好很多。

2、户型要多考虑，选对户型很关键。

能选三室就尽量选择三室。不要选择大两室，最好不要选择大一室。我见过有买90平米大一室的人，买的时候，开发商的广告是独享自由空间。买了以后，你才会发现有多鸡肋。

三室才是王道，特别是89平米的紧凑型三室。

3、邻居的素质很重要，所以选择小区很关键。

买房子这里是大多数人最容易忽略的地方。你如果买房子邻居全部是菜贩子或者跑货运的，而你自己明显和大家不合群，相信时间长了你自己带着也不舒服。一定会选择换房子。这也是棚户区的房子价格虽然低，但依然不好卖的主要原因。

4、物业很重要，好的物业公司能够提升房价。

好物业能够提升房价，这个道理非常的实际。在上海的很多小区，同年代，同品质的小区，仅仅因为物业公司服务质量的差异，房价能够差5万/ 平米。

好的物业，环境卫生，治安环境，邻里关系、物业收费等方面都会让你很舒服。就和住宾馆一样，一星级和五星级的服务差别很大。而不只是套间面积大小的区别。

5、光污染、噪音污染、环境污染一定要提前了解

对于这个了解的人更加的少。楼市新角度举一个例子给大家。在深圳的南山区，有一个小区，周边的房价都是20万，唯有这个小区只是10万左右，相差一半。原因是这个小区两面都是商业高层，高层建筑的玻璃幕墙严重影响小区居民的睡眠和生活，也就是光污染非常严重，导致这个小区房价一直上不去。

6、关于楼层的选择，选对楼层嫁对郎

有人说不能买顶楼，有人说不能买一楼。我的建议是不要买10楼以上。因为10楼以上消防没法做到。最高的消防云梯只有11楼高。万一火灾，真的不敢想象。另外，高层的上下楼等电梯的时间估计每天需要2个多小时。一年多花712小时。这个时间，干点别的不香吗？

7、LOFT公寓能不能买，你一定要了解。

这个产品，其实是房产界的过度产品。如果刚需自住，不建议购买。如果投资出租赚现金流，倒是不错的选择。这个因人而异。

记住，只是买来赚租金可以，想要靠差价赚钱，真的不建议。因为公寓的税费真的太高了。

要说自住，你每天爬楼梯几十次，一定会让你开始怀疑人生。特别是有了家庭和孩子以后。

但这种房子对刚工作的人和谈对象的人非常适合，小空间有很多用途。

8、精装还是毛坯，区别很大

能买毛坯，建议买毛坯。精装房目前只是一个概念，价格虚高，质量一般。关键的事，装的不是你喜欢的样子而且 不实用。

9、别墅和院子，诗与远方，情怀重要吗？

有钱买别墅的不要买低档小区里的别墅……一般人还是蛮仇富的，物业也跟不上，容易招贼、人身安全难说……

下沉式花园？

哈哈……想笑，下次看样板间的时候关掉灯看看采光，阴森的让你想死。一般在地下的房子很容易返潮，当储藏室还凑合……住人，算了吧。为什么改成下沉式？请把你刚才背的重复一遍。

10、楼盘定位

我前面说过，每个开发商的每个楼盘是有定位的，一般是高端、中端、刚需。价格从高到低，服务、配套、品质从高到低。

重庆的龙湖地产的定位高端的，星河湾原来是高端，现在做刚需了。万科算中端吧。恒大、碧桂园刚需。刚需就是低端，别怀疑，就算他卖得很贵也别怀疑，有些不要脸的开发商明明做低端货也敢卖高价。

服务如何一般从物业费可以判断，国家有规定并且分了级的。当然也和开发商的实力和管理有关。

买房的时候根据自己的需求、经济实力选择定位。实在没钱先买刚需过渡一下，以后再买。

其实我还是建议买你能买得起的最好的楼盘，毕竟在很多大城市想换个房子并不容易。

11、学区房。

学区房的时代结束了。教育内卷的时代结束了。学区房目前只是一个伪概念，建议不要过度的关注，更不要被销售给迷惑。

12、房价

一般新房的定价会比较坚挺，因为是开发商定的，即使表面价格便宜，也会用车位等其他地方找补。

二手房的价格大多于市场确定，相对来说更能反映一个城市的真实房价水平，可以多参考。

总结：

归根结底，多花钱买贵房子，以上条件均可以轻易满足。

看来多挣钱才是王道啊！

以上建议针对自住，投资买房不在讨论之列。

当然，喜欢关注房价的朋友也可以关注我，大家一起讨论。