【70万的二手房过户费】专题民法典：房产过户给子女哪种方式最划算？

随着社会的发展，房子已经成为绝大多数家庭的重要财产，很多父母为了孩子节俭生活，为了给孩子准备一套房子，很多父母准备把房子留给孩子。(莎士比亚)。

如果最近你也有将房子过继给孩子的打算，那么要注意了，民法典对于房产继承有了详细的规定，一定要注意!

继承不再是最好的过户方式

根据国家的最新数据显示，中国的家庭财产支出中，房子的支出占70%。

也就是说，一个家庭中一大部分的钱都放在了不动产房子上。随着孩子越长越大，很多父母就想将自己的房子过户到自己孩子的名下，但这么一个小小的事情，让很多父母头疼。

父母将房产过户给子女一共有三种方式

第一是赠与，第二是继承，第三是买卖。

在这三种方式当中，很多人都认为继承是最简单的一种方式，其实真的如此吗?新规下，继承方式出现变化。

2021年新实行的《民法典》中对继承方面的问题加以了修正和完善，其中有几点值得大家注意：

一、身后继承过户

1、增加了代位继承，子女有可能无法继承父母房产

代位继承就是父母去世后，子女可以继承兄弟姐妹的资产而不是自己。

比如一位老人的兄弟姐妹都去世了，但老人兄弟姐妹的孩子(也就是老人的侄子、侄女，外甥、外甥女)还在，那么这些孩子就能继承老人的遗产。

以前老人的侄子侄女是没有继承权的，但是加上代位继承，老人的侄子侄女可以代替父母继承叔叔的财产。

为了追求更好的生活质量，现在很多年轻人不愿生育，所以就有很多家庭没有第一第二合法继承人，或是因为第一第二继承人触犯法规，无法继承遗产时，就由代位继承人继承遗产。

2、增加了继承宽恕制度

比方说，老人的某个孩子很不孝，所以老人明确把孩子排除在继承范围之外，或是孩子因为触犯法律法规而被剥夺继承资格。但是如果犯错的孩子后期能够浪子回头，继续孝顺父母，得到老人的原谅，那么也能够重新获得继承权。

3、遗嘱继承出现变化

在过去，只要是经过公证的遗嘱，无论是早作还是晚作，都优先于没有经过公证的遗嘱。比如老人只立了遗嘱，经公证处公证。但是因为孩子不孝顺，老人又立了遗嘱，却没有公证。在过去，公证遗嘱是首选。

因此，根据新《民法典》相关内容，公证遗嘱不再具有优先权。这意味着未来遗嘱将以老人的遗愿为基础，防止老人在病重时无法写遗嘱，以打印、录像的形式制作。对于打印的遗嘱，必须有两个以上的见证人，老人只需在打印的遗嘱每一页的末尾与见证人一起签名即可。

二、生前赠与过户

过户其实就是给孩子一套房子，就像给自己的孩子普通的东西一样。但是，给房子过户是要交税的。按照现行规定，子女接受父母捐赠的财产，需要缴纳3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。按一套价值100万元的房子计算，税费总额需要4.1万元。

三、买卖过户

其实买卖过户和正常的房产买卖流程是一样的，只是不需要走房产中介。如果房屋面积在90平米到144平米之间，房产证满5年，基本上税费和正常的二手房交易差不多。如果是3%没有减免税，减免税的话在1.5%到2%之间。即使按2%契税计算(现在二手房交易没有公证费)，也要交2万元。

相同条件下，赠与过户与买卖过户相比，买卖过户更划算，赠与过户将花费4.1万元。但是如果继承房子的人不打算卖掉房子，只需要缴纳几千块就可以。可如果立有有效遗嘱，且继承人单一，那么更加推荐通过继承的方式过户，只需要缴纳280元的登记费即可。

这四类财产子女将无法继承

在很多人眼里，孩子继承父母的财产天经地义，但在《民法典》中，对独生子女继承财产做出了新的规定，其中明确：有四类财产，就算是独生子女也不能继承。

一、保险金

随着保险的兴起，大多数人都喜欢买保险。买了保险之后，如果突然发生什么事，保险公司会赔偿一些。当你看到这个付款的时候，大部分人都会感动，因为这个付款值很多钱，所以大家都想拿到钱。其实这种保险是不能继承的，孩子也不能直接拿到钱，除非孩子属于受益人，那么就可以直接拿到钱。

二、某些特定权利

这一点可能大家都不熟悉，但其实也很常见。有些人生前是作家或某个组织的成员，在写作或其他方面享有一定的权利。这些人死后，如果他们的子女想继承这项权利，就会被直接拒绝。因为这些具体的权利有一部分是限定在自己身上的，没有办法继承给自己的孩子，所以我们得不到这些具体的权利，也享受不到具体权利的红利。

三、共有财产

有些老人去世后，会把房子留给孩子，但在把房子留给孩子的过程中，有些孩子只享有一部分继承权，另一部分在别人手里。比如这个房子是夫妻共同拥有的。一位老人去世后，立下遗嘱把房子留给儿子。根据相关程序，本遗嘱无效。

因为另一个老人享有同样的权利，这个房子属于一个人一半。即使老人把遗产给儿子，儿子也只能继承一部分。如果另一个老人有意见，这些孩子不能继承全部财产，只能继承一部分。

四、公有房屋

当一些员工在企业工作时，企业会给员工分配房子。其实这些房子都不是个人财产。住在房子里的人只享有居住权，产权仍归国家和单位所有，也正是因为如此，这群人死后，房屋将由国家回收，子女不能直接继承。

保险才是财富传承的最佳方式

新《民法典》对生活中的乱象重新做了规定，为大多数人考量，但是看完民法典对继承的变化，我们也知道，如果不小心对待，可能就会失去继承财产的机会。

之前就有一条房产继承的消息刷爆了朋友圈，小丽是父母的独生女儿，父母生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，不过父亲去世时未有将房产过户到小丽名下。如今母亲也去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。

但小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户时却被拒。因为按照法律规定，如果父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产;奶奶过世后，就由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继承父母的房产。

为人父母者，谁不爱自己的孩子?谁不想把自己打拼下来的财富传承给他们，让他们衣食无忧?但做法不同，结果真的大不相同。

财富传承最重要的特征就是确定性，确定财富安全，确定财富升值，确定财富运用，确定财富分配，确定财富不受婚变和纠纷的影响，保险的功能正是把这些确定变成了一定。

保险的四大功能：保障、保证、保全、保持，这四大功能是其它任何金融产品无法替代的，已成为全世界先进发达国家地区家庭理财的最重要选择。

一张保单三代受益，说的就是这个道理。有些保险你买了之后，就好比你种了一棵树，你终身乃至子孙后代都可在此乘凉。