【11月最新房产购房政策】专题国庆后楼市将会迎来“白菜价”？央媒表态，该不该买房清楚了

房子价格要一直保持“上涨”的趋势。突然有人说房价会下降，很多人保持怀疑的态度。近年来，我国的房价一直在大幅上涨或下跌。即使有下降，那也是因为短期的萧条。(莎士比亚，温斯顿，房价，房价，房价，房价。

我国房地产是在1998年正式商品化，虽然房地产的发展受到了很多阻碍，但是每一次受到阻碍都能轻松地化解。2003年受到非典的影响，中国楼市按下了暂停键，降低首付后，楼市又突飞猛进了；2008年次贷危机，房价出现下滑，国家在10月份出台了4万亿计划，将楼市成功地走出低迷期，也奠定了房地产在我国的地位；2011年银行贷款收紧，多家房企降价销售，楼市连续销售，业绩24个月上涨；2014年整体的销量出现大幅度的下滑，库存量堆积如山，不少人都觉得此次房地产真的没戏了，2015年国家采取降准、降息、调整公积金、去库存等政策推动楼市；2016年楼市出现了全国普涨；2020年有部分地区受到疫情的影响后，楼市又迎来了另外一波的上涨。2000年全国平均房价还不足2000元每平米，到了2021年第二季度，全国平均房价已经来到了，10,865元每平米，过去的20年时间中房价上涨了5.5倍，有部分热点的一二线城市房价上涨更是高达二三十倍，少则几万元每平米多则十几万元每平米，投资房地产让不少人都挣得盆满钵满，有部分人甚至是通过房地产实现了财富自由。

在这样的背景下，人们自然就形成了房价“只涨不跌”无论出台什么政策，房价只是短时间的萧条而已，随着时间的推移又会重回巅峰。2021年上半年楼市仍处于疯狂的状态，2021年楼市却发生了变量，关于“降价”的消息频繁地出现，比如澎湃新闻报道显示，深圳福田区学区房降价500万，依旧无人购买，这种情况并非在深圳出现，北京上海重庆都有类似的事情出现，房价降价百万以上，依旧是卖不掉，很多人说这只是网上炒作吧，根据真实的了解后确实有这回事的存在。

都是在短短的几个月时间发生了如此大幅度的变量，又有人想起马云所说的话，“未来房价如葱”即便房子送出去，都未必有人要。看到这里，不禁打起了大的问号，2021年楼市真的会出现“白菜价”吗？

白菜在全国范围内基本上99%的人都购买得起的，但是房子却不是人人都能够买得起，目前全国平均房价为10,865元一平米，即便房价下降一半后，房价也需要5000多元每平米，但是很多人依旧抱怨5000多人的房价买不起，如果房价就降到2000多元，依旧还有人抱怨，因为人的心里永远都不会满足的，即便有东西送出去，都会觉得交物业管理费的奢侈的事情。曾经广东湛江一村子出了一位大老板，为了改善村民的居住体验，建了多栋房子免费赠送给村民，但是很好的事情却闹出了很多矛盾，有的村民家里两个儿子要求分两套房子，有的认为自己分的房子位置不好或者面积不够大。免费赠送的东西他们都还这样吵到更，何况要钱买的东西。

曾经在广东湛江。一个村庄出了一位大老板为了改善村里面的居住生活，在家里建了多栋房子免费赠送给村民，但是村民却因为这件事情闹得不可开交，因为他家两个儿子都分两套。

白菜价在房地产是不会出现的，即便有出现，大家也不愿意去购买，比如鹤岗玉门那边的房价平均每平米都在2500元左右，那么有人去购买吗？依旧没人去购买。

2021年的楼市受到两方面的因素影响会出现类似“白菜价”的情况出现：

1、房地产逐步面向饱和

据2020年统计的数据，我国城镇居民人均居住面积已经达到了39平米，农村居民平均居住面积达到了49平米，有部分村民调侃到，我国目前的房子已经可以够30亿人居住了，很多人觉得不可思议，但实际上这也是真实的存在的，2017年西南财经大学调研报告显示，我国的房屋空置率为22.3%，空置套数6,000万套。

2021年易居发布了，两则数据可以观看出，目前楼市真的面临着饱和，3月份易居研究发布了百城住宅库存数据报告显示，100城新建商品房住宅存量面积约为4.98亿平方米，库存量连续出现27个月正增长，创下了2016年楼市去库存政策以来的新纪录，未来两年动工完毕的广义库存量也达到了37.7亿平方米，也就说明未来两年时间内，假设100平方一套房子计算，未来两年时间内，我国房地产将有4,000万套房子处于待销售的状态。

7月份易居研究院又发布了《易居快报全国重要城市库存量》报告中显示，今年上半年60个城市的二手房库存量已经达到了295万套，更关键的是数字还在上升的阶段，如今到了9月份，数字早已突破300万套，由于有多个城市的二手房库存量已经突破了10万套，环比增长2.5个百分点，天津、重庆、沈阳库存量已经超过14万套；成都南京库存量也超过了12万套，银川、大连、徐州、中山、佛山等城市二手房库存量也靠近10万套的大关。

根据2019年央行公布的数据，我国城镇居民住房拥有率达到了96%，户均1.5套拥有一套住房的家庭占比58.4%拥有两套住房的家庭占比31%，拥有三套住房的家庭占比10.05%，未来这么多房子又销售给谁了？

2、楼市调控持续收紧，房地产金融监管不断升级。

2021年的楼市调控非常厉害，截止到8月30日，调控次数已经高达420次，有部分政策出台后，效果比预期想象中还要好，比如三道红线、两道红线、二手房参考指导价等各种各样的政策进行施压。

特别是到了下半年城市的“限贷令”变得越来越激烈，部分城市的二手房已经出现了暂停贷款，还有随着教育“双减”政策的实施学区房也在调整，使得不少地区的学区房价格出现了大幅度的变动。

2021年不少的开发商都面临着债务周转困难，于是纷纷选择降价销售房子，根据《时代周刊》报道，保利开发商平均房价已经下降了5000元每平米仅短短的半年时间，房价降价幅度如此之大，让人为之感叹这种情况不仅在一个开发商出现恒大、碧桂园、融创、万科等龙头企业都出现了降价销售。

从长期来观看目前楼市的库存量不断增长，购房的需求也在快速下降“一正一反”进一步地把楼市的去库存周期拉长，未来出类似“白菜价”的可能性就会越大。

根据新华社的文章《合理房价是一个城市的竞争力所在》楼市“保持房地产市场的平稳健康发展”为基础也就是说楼市的调控在短时间内并不会消失，而且会一直主导楼市的发展方向。目前房地产实施的所有政策都是以长效机制进行的，并不像过去一般政策达到目的后就取消政策，而此次出台的政策主要是以“稳地价、稳房价、稳预期”的方式进行推进。