关于106万房贷提前还款50万我想说到底什么时候买房最划算？现在知道还不晚

我是成熟的。是全国资深房地产投资者。你遇到晚买房的军人，现在为5000人提供买房的最佳解决方案。(大卫亚设)。

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提问：星叔好，请问现在形势有必要买房吗？万一房价下跌会不会成为接盘侠？

回答：有人问：你为什么老让我买房？

一个普通人如果不买房，还能有什么机会。绝大多数情况下，普通人买房是财富跃升最简单的途径了。

买房路上纠结的人很多，犹豫不决的人也有很多，但是在趋势面前，你的焦虑一文不值；

不管你是不是看多楼市的那一个，市场给我们反馈的大势都是“涨”。10年间，北上广深的均价涨了4倍。伦敦房价50年涨了106倍，巴黎50年涨了33倍，纽约42年涨了8倍，日本6大主要城市最疯狂的时候，36年上涨了210倍。

我经常给到年轻人的建议是，未来的不确定性有很多，所以你应该买套房作为筹码。

沃伦巴菲特曾经说过：任何不能产生现金流的东西都不叫资产，只能叫筹码。我们除了努力工作增加现金流以外，更需要的就是筹码，而房产就是其中一种。

我们绝大多数年轻人都是普通的劳动者，只能保证基本的收入情况，努努力做到公司高管，但是随着经济下行、公司变革，可能未来也没有保证。但是创业者就不一样了，毫无保障，但是赚能赚死，亏能破产，不过绝大多数人是不敢尝试的，因为输不起。在某个维度创业和买房子是很像的，不过买房子的风险小多了。年轻人如果你不创业，还不敢买房，你还能有什么机会？

买房子不需要太多时间的，不耽误你继续上班不过对于你个人来说保住了下限，上限却可以很高。打工十年可能很难存下一笔巨款，不过如果十年前你用现金流供养了一套房子，那么十年后，它就是你最大的筹码，就是你身份财富的象征。

买房，只是人生的第一步。

买房不是真正的目标，真正的目标是通过买房，给自己更好的目标，创造更好的生活。

提问: 星叔，我在连云港市连云区居住，目前市区房价一路飙升，想在海州东区替儿子兼投资买房，儿子现在21岁在外地上大学，不知道以后回不回连云港，现在买合适吗？

回答：你好，连云港是典型的三线城市房价走势，随着全国大势有一波涨幅，但是未来缺少产业人口流入，不太会有大机会。

今年以来连云港房价有所攀升，主要是受拍地热度影响，我预计未来几个月不会大涨，所以不用太着急。

我并不是特别看好连云港的投资，未来中国房产能有大机会的主要是在四个一线城市，和二线省会或者经济强市。连云港处于江苏省，周边强手如林，不觉得在这里买房会有什么大机会。

不知道你的预算有多少，如果资金充足，可以破限去买南京 杭州。如果一定要买连云港，连云港房价扁平，没必要去太远的地方买，就在海州买可以。

提问:老师，您好。

1，购买二手房的过程中，评估和按揭有哪些坑?如何回避?

2，自己找公司做评估和找按揭贷款银行是否可行?中介公司的和自己找的主要区别在哪?

3，自己找贷款中介按揭中介费费用是多少?您公司有相应业务吗?

回答：评估如果正常评估，通常没事，但是高评就容易有坑。高评如果需要高评费，有可能你支付了高评费的，但是银行不认可高评值，结果你按照高评网签了，需要按照高评交税，但是呢，又无法按照高评贷款的。

你找按揭公司，让按揭公司介绍合适的银行，按揭公司会安排评估的。

你找的按揭公司其实肯定帮你多一些，但是中介介绍的按揭公司肯定帮中介的!

无需怀疑，如果你和中介有矛盾的时候，谁找的可能会有点区别的!

自己找的按揭公司费用肯定低一些，因为中介介绍的按揭公司收取的按揭费通常大部分给中介公司的，而你找的按揭公司因为不需要返点给中介公司，故而按揭费会低一些。

提问：星叔，先介绍一下背景情况，我是做媒体的，我先生是音乐制作人，有一个3岁的孩子。我们除了居住需求，还有工作室需求，我的父母也计划搬来天津武清，公婆没有计划。目前有两个方案，一个是买两套，一个是买一套大的。这次看了恒大碧桂园等新盘，也看了二手房，印象比较深的包括保利一个八楼带阁楼，还有花样年的三层联排中间户带下跃。我先生的活动范围主要在北京，我目前在内蒙古赤峰广播电视台当临时工，收入还不错，但是因为没签约所以辞了也不算太可惜。想请您帮我分析分析武清的发展，给我们的购房选择提些建议，万分感谢！

回答：按照官方定义，武清只是天津西北部的一个市辖区，与和平、南开等核心区的距离极其遥远。但武清的地理位置的巧妙之处，其正处于北京、天津两地的中心点上，与多年来“京津冀一体化”战略不谋而合。

随着京津冀协同发展的深入，武清也进一步被纳入整个京津冀发展的大体系之中，凭借以佛罗伦萨小镇、杨村八中等为代表的商业和教育资源，武清已成为环京一个优质的置业之选。

目前“通武廊”概念最为火热的当属南湖板块。在该板块楼盘销售人员看来，南湖板块与北辰区“接壤”，很大概率会成为“通武廊”轻轨进入武清境内的首站。目前京津城际高铁已经将武清与北京的通勤时间控制在21分钟。

武清南湖片区有以下几个特点：1、整体环境好，拥有占地3000亩的天然南湖水上公园，片区道路平坦，绿化率高，整体都是大开发商楼盘，干净整洁，人文素质高。

2、性价比高，因为不少开发商拿地价低（也有拿地高的），本片区的楼盘均价只有一万出头，比较城区其它区域，属于性价比高的。

3、教育配套齐全，距离南湖实验中小学、天和城高中都在一公里内，距离高铁9公里，2019年又有轻轨5号线站点（通武廊）的规划预期。

4、缺点也比较明显，入住率不高，配套生活不便。

选房，你很多自己都看了，有些优缺点都明白。再教你一个看房小技巧。当你想了解一个楼盘缺点时，去它周边竞品楼盘打听下缺点。这样你能全面了解每个楼盘优缺点，然后再来做权衡分析。

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提问: 您好，坐标在上海，1月刚满5年社保，准备买房，刚需，首套一家三口，不需要学区，工作孩子上学都在洋泾社区。目前看了康桥、曹路、中内环的二手。盘算了一下总价330左右可以尽力够一够，这个总价压力是有的。

1.考虑康桥是因为均价低，动迁房，08年左右建成，4.2万左右一平，300万出头可以买到70平，还有可能买到电梯房，居住面积也相对大些。缺点：地铁不方便，6-2-16-11号线。但是开车方便。

2、考虑曹路是交通方便些，房价相对还可以，4.9万左右，也有均价更低一些的，价格能承受的基本都是动迁楼梯房。08年后的房子多。

3、考虑中内环是感觉增值空间相对高、抗跌性高、出行方便、以后如果置换也好出手，缺点就是房子老，面积小。买了因为孩子上学+还贷压力，考虑近3年不自住，出租和现租房有个差额，弥补下房贷。

第一个问题现在纠结不晓得看以上哪几个区？

第二个问题是现在买还是过一段时间买，年前上海涨了一波，年后中介说还要涨，也说不清为何涨？但是我观察目前还好，看新闻说年后相对稳定，家里人要慢慢看，也许房价回落了。可我又担心再涨，一年又白干了。加上9月契税又涨2个点。

第三个问题是长远看，总房价选择有压力的一档？还是选择压力小些的档？

回答：你好，我更看好方案一，刚需+预算有限，我建议你把重心还是放在改善个人自住上面，买康桥电梯次新。

曹路不是特别看好，因为浦东的发展重心在南侧，在前滩和世博、以及中区的张江，北区相对来说存在感比较少。浦东4大集团里面，陆家嘴>张江>金桥>外高桥，从发展能级上就能感觉得地势差异。

所以我的建议是：

1、刚需一定要选择离家近和住得舒服。相比之下康桥次新更适合居住。

2、刚需现在就买吧，不要太在乎择时，上海房价肯定还会上涨，下跌可能性不大，最多横盘。

3、传统的居住区，400万以内适合居住而且涨幅不错的，松江九亭、嘉定江桥、青浦徐泾、宝山大场、闵行马桥、鲁汇、浦东康桥。

4.如果家庭经济收入一般，不建议压力太大，人生容易走形，也会降低生活品质。

提问：您好，提问佛山区域。

1.总价预算250w，广州人，广州没有房票，选择佛山是否合适？

2.佛山的盘是否开盘前认筹最便宜？还是等年底开发商急的时候再出手？

回答：佛山是广州的兄弟城市，楼市属珠三角第二梯队，属于临深临广的环一线城市中比较争气的，自己产业。但是长远还是要看产业导入能力。

千灯湖片区是佛山最好的片区，中长期没问题。

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新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。

新房的销售一般都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息，然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。

再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。

此后，就是开盘了。

在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一 天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。

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