当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 二手房

【二手房买卖过户流程】专题2019二手房办理过户时间和流程

1、最短的一周,最多45天。

2.购房者支付定金后,二手房的买家和卖家应签订购房合同,并到房管局约定登记转让时间。

一般情况下,这个时间都在3天左右。

3、然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。

4、再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天。

5、综上所述,二手房房产过户手续办理时间最短需要一周,最慢需要45天左右。

二、二手房过户流程有哪些?

二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为以下五个环节:

1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括:个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5、对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

办理二手房过户的时间只能以当地房管局通知的时间为准,国家没有要求房管局必须在几天之内就完成二手房的过户登记。而且,很有可能自己在买这套二手房的时候,原房主还有贷款未结清,那原房主得先想办法把房贷还清了,然后才能和买方办理房产证的过户。

1.《【二手房买卖过户流程】专题2019二手房办理过户时间和流程》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《【二手房买卖过户流程】专题2019二手房办理过户时间和流程》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2130940.html

上一篇

【二手房五年过户】个人买卖二手房该如何交税?如何过户?

下一篇

二手房过户费用需要交哪些

【二手房买卖过户流程】二手房交易流程,看完你就全明白了!

【二手房买卖过户流程】二手房交易流程,看完你就全明白了!

二手房买卖过户流程相关介绍,二手房交易是指已经在房地产交易中心通过备用案、初始登记完成、总登记完成、再上市进行交易。 个人二手房交易具体流程有哪些?不管是自己办理,还是找中介代办,流程大致都有以下8步。掌握了这个,以后买房保证不...