关于临时身份证二手房过户我想说真的！成都二手房也能“直买直卖”！我们要告别“中介时代”了？

这两天成都的二次集中供应地信息被公开，购房者感到漠不关心。……。

热板川送来证据，除了天空刚刚焕然一新外，大多数人也不幸福。……。

不得不说今年夏天房地产市场比冬天更冷

但是我们没有预料到的是，上周的“杭州网上二手房买卖的新功能”引起了成都网民的讨论。

这不，连问政四川上都有了网友的新咨询↓

图源：问政四川

住建的回复比较官方，我挑重点来说：

成都早就有存量房交易平台了，同样可以自主挂牌买卖房源，一样可以省中介费。

网址：

哈哈哈，不知道各位看官作何感想

那么，这个平台真的有用吗？和杭州的平台又有何差别？

该平台真能为购房者略过赚差价的中间商吗？行业遭受重创，未来中介会消失吗？

就此延伸出来的问题还真不少，来，咱们详细说说~

杭州“二手房买卖”新功能

交易能省数万元中介费

起因很简单，上周四杭州二手房交易监管服务平台，突然上线了一个新功能—个人自主挂牌房源。

个人房东可在线上自主挂牌房源，购房者在实名注册后，能直接和房东取得联系，自行看房、谈价。

图源：杭州住保局

简而言之，房屋交易可以跳过中介，省下数万元的中介费。

其实杭州这个平台早在几年前就有了，最近这个新功能之所以引发了大家的讨论，有以下几点原因：

首先，它是官方平台，具有很强的权威性；其次，交易全程不收费，免费使用；最后，购房者需要实名认证，已注册的经纪人不得介入查看房源，避免被骚扰。

最后也是最重要的一点：“实名认证”，个人房源仅对个人开放，信息不会被泄露。

相比之下，成都的二手房交易平台，着实随意了些

成都住房租赁交易服务平台挂牌房源共计67881套，但如果你筛选一下个人房源，数量少得几乎可以忽略不计。

仅21条房源，连零头都达不到，也就是说整个网站的房源还是被中介给霸占了.......

不仅如此，房东的联系方式毫无掩饰地对外公开，只要打开网站，购房者、中介、甚至是诈骗机构都能看到业主电话。

细思极恐

图源：成都住房租赁交易服务平台

跳过中介买卖二手房，大家最关注的还是省钱这一点，具体能省多少，咱们来算一算。

先看杭州，中介费根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3%，100万元以上的部分收2%。400万的房子，中介费就是9万，实际收取会打6-7折，也就是5-6万的中介费。

如果是成都，中介费卖方付1%，买方付2%，一般可以谈到9折，成交价200万的房子，中介费总共就是5.4万。

光是这样看来，这套平台操作全过程“去中介化”，还有官方一条龙服务，不仅省钱，还能保证隐私，好像真的还不错！

政府平台促成线上交易

真能省钱又省心？

其实不止是杭州和成都，北京、深圳等一线城市也有这样的政府平台。

同样是直接交易，没有中间商赚差价，为什么没有激起水花？

你回想看看，目前主导存量房交易市场是不是依旧是贝壳、安居客等大型中介平台？

图源：贝壳

这就引申出一个问题，官方的线上交易平台，到底有没有可行性，实际操作中又会产生哪些问题？

咱们就拿杭州的这个系统来举例子。

①如果要卖房：

在平台上进行实名注册，填写房源基本信息，审核通过后，房源成功挂牌，之后就是等待买家找上门。

会产生哪些问题呢？

比如维护房源的过程中，你得一个个回复买家的问题，如果遇上小白客户，甚至可能还要给它讲解购房知识。

时不时收到电话咨询轰炸，三天两头要抽空带看房源，可能挑三拣四看了还不买；接下来的过户等各种手续，全程自己跑，费时又费力。

②如果要买房：

同样先在平台进行实名注册，被识别为个人购买者后，便可自主挑选房源，看上了房源可直接联系房东。

当然，如果你是小白用户，买房流程辣么复杂，没人有义务教你，等着卖家给你免费解答？做梦吧你！

运气不好，如果遇上房东耍花招，比如一房多卖？临时加价？甚至房源有隐藏风险？说不定是凶宅？等等，这些风险全得自己承担。

另外，实名认证机制看似保护了房东隐私，真能确保不被骚扰吗？

嗯！这么说吧，这点还真有漏洞可钻。

想想面对未成年游戏监管系统，小学生们是怎么操作的吧

比如用家人的、朋友的号注册，破解办法还不少，这点房产中介们难道搞不定？

这样看来，你还觉得这个平台能让购房者省心又省钱吗？心里应该有答案了

当然，也不排除部分房源能受益，特别是房子产权清晰，客户全款买，没有贷款需求这种的，买卖双方可以直接到不动产登记中心网签过户。

通过“房东直卖”模式，可以省一大笔中介费，操作过程也很简单。

但市面上大部分二手房，交易流程复杂，加上现在贷款难度变大，很多购房者又不了解购房流程，造成信息不对称，再次增加了购房难度。

所以，至少在目前来看，通过专业的中介公司交易会更靠谱。

行业巨头遭受重创

未来中介会消失吗？

杭州二手房买卖新功能上线，当天的房产圈几乎进入狂欢状态，光是我自己就收到了好几轮消息轰炸。

从自媒体端口来看，绝大部分文章都在描述“中介凉凉、中介消失、中介要被干掉”等字眼

从购房者端口来看，几乎都是拍手叫好的言论，

看来大家对“中介”这两个词积怨已深呐

有人欢喜，就会有人忧愁。

当日的新闻传导至股市，中介行业老大哥—贝壳，股价暴跌15.62%！

粗略估算，市值直接蒸发了200多亿人民币。

官方出重拳，巨头受牵连，中介行业遭重创。

反过来，受“中介费与服务不对等”的困扰购房者和受“渠道垄断”迫害的开发商喜大普奔，不禁让人想到，未来中介行业真的会消失？

之所以会产生房产中介，究其根本还是来源于市场需求。

买房又不像买菜、线上购物那么简单，中介能提供的服务包括找房、带看、谈判、过户、抵押、契税，征信，贷款、银行资金托管监管、售后保障等等。

涉及的手续繁杂程度远不止大家想得那么简单↓

如果中介真的消失，可能连第一步—“找房”这点都实现不了。

想想没有链家的那些年，市场上出现过多少“假房源”，被骗的人并不在少数，如今至少彻底解决了这一难题。

但慢慢的，缺点也来了，行业巨头越做越大，垄断，涉嫌炒作、抱团涨价、双边通吃、高额中介费、经纪人专业水准良莠不齐都是病源。

中介带头炒房，这事也并不少见，不仅有扰乱市场的嫌疑，更是为炒房推波助澜↓

甚至，身边不少朋友都吐槽过，买房签了合同就得交几万块中介费，签字交钱后中介态度360°大转弯太常见了

咨询过身边大部分人，大多表示愿意付中介费，但希望得到与其相匹配的服务。

最后，个人站在客观中立的角度讲一句：

各行各业最终都会专业化，需要有专业的人来做专业的事，中介行业有其存在的必要性。

但中介市场存在问题，需要规范服务质量和服务水平，而不是简单“一刀切”。

哈哈，毕竟像我本壮这样的懒人也不少，想到要自己找房＋排队办各种手续就头痛。

花钱买服务，同时节约更多时间，我觉得没毛病~

今日话题：

来吧，聊聊你和房产中介的爱恨情仇