当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 物业

【物业费物价局备案流程】调整物业收费标准不需备案 物业费会有哪些变化?

大洋网申近日由广东省发展改革委员会联合广东省建设厅发布《关于进一步规范物业服务收费的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》规定,2019年8月1日起,广东省将取消政府指导价范围内物业服务收费标准备案管理。

这是不是意味着物业服务公司可以任意上调物业费收费标准?记者注意到,新政在网上引起热议,不少网友解读为“物业费会飞涨”。

记者了解到,无需备案调整物业费收费标准仍需在政府指导价范围内。根据广州市的相关政策,政府指导价政府指导价最高收费标准为2.8元/平方米·月,也就是说在2.8元/平方米·月范围内,物业服务企业可以与业主协商调整物业服务收费标准,无需报当地发改部门备案。

业内人士认为,新政的一系列措施主要是简政放权、将物业定价的权利交由物业企业和消费者,让物业服务能够有效地通过市场实现资源优化配置。

调整1:政府指导价范围内,调物业收费标准不再需备案

对于业主大会成立之前的住宅,因为业主无法参与选聘物业以及物业服务收费标准的制定,所以这些小区按照政府指导价收取物业服务费。

同时,根据2010年《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》,实行政府指导价的物业服务收费,具体标准由物业服务企业在当地指导价范围内,根据物业服务实际情况与业主协商确定,并报当地价格主管部门备案。

而最新《通知》规定:“取消政府指导价范围内物业服务收费标准备案管理。同时,实行政府指导价的物业服务收费,具体标准由物业服务企业根据物业服务实际情况,在政府指导价范围内与业主协商确定,不再报当地发展改革部门备案。”

从“需要备案”到“不需备案”,物业费是否真的会飞涨?

记者从住建部门的相关负责人处了解到,物业服务企业并不能随意调整物业服务收费标准,除了要征求业主意见之外,仍按照2016年广州市发改委和住建委印发的《关于规范我市住宅物业服务收费管理的通知》(简称《2016通知》)要求,新建住宅(不含别墅)前期物业服务收费实行政府指导价管理,政府指导价最高收费标准为2.8元/平方米·月。

这也意味着,只有在低于或等于2.8元/平方米·月的范围内,物业服务企业在调整物业服务收费标准时才不需要向政府备案,但仍然需要征求业主意见。

所以说,坊间流传的“物业费飞涨”的情况并不会发生。

调整2:垃圾和余泥渣土清运费,改为按照市场调节价收取

市民在装修中难免会产生一些建筑垃圾,或渣土等建筑废料,这些垃圾要怎样处理呢?要怎么收费呢?

记者查阅发现,现在广州市住宅小区处理建筑垃圾的办法,依据的是1998年广州市物价局《关于收取建筑垃圾处置费问题的复函(穗价函[1998]178号)》。该文规定,将分包收取的排放、回填费合并,改名为建筑垃圾处置费,只向排放收费,收费标准为每平方米3元。

根据最新《通知》,垃圾和余泥渣土清运费实行市场调节价,不再按照3元/平方米的政府定价标准收费。

《通知》规定,业主对其物业进行室内装修的,其垃圾和余泥渣土清运费用由实行政府定价调整为市场调节价管理。业主可依法委托物业服务企业、第三方或自行处理装修中产生的垃圾和余泥渣土。

调整3:装修保证金2000元上限取消

何为装修保证金?

据记者了解,业主若需要对房屋进行装修,需要向物业服务企业缴纳一定数额的费用,用于担保物业共用部位、公共设施设备不受损坏,这个费用就叫做“装修保证金”。装修保证金的具体费用数额由物业服务企业与业主共同协商约定。

但根据《2016年通知》,“住宅物业的装修保证金不得超过2000元。”装修完毕后,经物业服务企业检查,没有造成物业共用部位、共用设施设备损坏的,装修保证金应当自检查合格之日起5个工作日内全额退还给业主。

根据最新《通知》规定,“装修保证金(押金)不列入政府定价管理事项。装修保证金不属于价格管理范畴,不得按政府定价事项进行管理,具体由物业服务企业、业主按有关保证金的法律、法规规定执行。”

这也意味着,日后装修保证金的收取更多的是由物业企业与业主协商,2000元装修保证金上限取消,更多地通过市场调节而定。

调整4:补办门禁卡收多少钱?取决于制作成本

对于住在安装着智能门禁系统住宅小区的市民,你是不是遇到过门禁卡通行证丢失的情况?补办门禁卡通行证怎么收费,从8月1日起也有了新变化。

根据《2016年通知》,对于配备有智能门禁系统的住宅物业,建设单位(或者物业服务公司)应当为每户业主免费配备不少于4张门禁卡。业主在免费配备数量之外另行增购门禁卡的,物业服务企业以不盈利为原则适当收取制作工本费。

而今天起,补办门禁卡的价格不再由政府价格主管部们核定,而是由物业服务企业按照制作成本收取。

根据最新《通知》,实行小区出入证管理的,物业服务企业应当为业主免费配置一定数量的出入证(含IC卡等),具体免费数量由各地价格主管部门会同住房城乡建设部门确定。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的,物业服务企业可按制作成本收取工本费,价格主管部门不再核定出入证制作工本费具体标准。

业内人士:新政有利于物业服务通过市场实现资源优化配置

此次新政将对物业服务市场产生怎样的影响?

广州市物业经理人协会秘书长何宜生认为,此次政策调整,只是简化了调整物业服务费标准办理手续,因为物业收费标准还是在政府指导价范围内,所以对于物业费不会有太大影响。调整物业服务收费标准不再需要向当地发展改革部门备案,对于物业公司来说提升了效率。

中海物业综合管理部瞿蓦然告诉记者,这一系列措施主要是简政放权、将物业定价的权利交由物业企业和消费者,推进物业服务行业的市场化进程的信号。能够“通过市场手段重塑物业价格机制,以改善当前物业服务质价不符的局面”,让物业服务能够有效地通过市场实现资源优化配置。

“现在很多物业企业都面临着人工成本、水电等运营成本上涨,而项目调涨费困难,跟不上物价水平的挑战。”瞿蓦然说,政策的出台,短时间内可能不会出现立竿见影的效果,但对于健全物业服务市场、引导行业的健康发展还是起到了积极的作用,简化手续,提高效率是一方面利好,但最重要的还是加快市场化进程,促进物业服务公司与业主的自主协商定价。

文/广州日报全媒体记者贾政

1.《【物业费物价局备案流程】调整物业收费标准不需备案 物业费会有哪些变化?》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《【物业费物价局备案流程】调整物业收费标准不需备案 物业费会有哪些变化?》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2135316.html

上一篇

物业费收费奖励方案专题之枫丹丽舍实践:小区物业费该怎么收?酬金制下质价相符

下一篇

关于9.业主公约对物业的承租人我想说《南京市住宅区管理规约示范文本》(小区业主公约)

物业费物价局备案流程专题之调整物业收费标准不需备案 物业费会有哪些变化?

物业费物价局备案流程专题之调整物业收费标准不需备案 物业费会有哪些变化?

物业费物价局备案流程相关介绍,大洋网申最近广东省发展改革委员会联合广东省建设厅发布了《关于进一步规范物业服务收费的通知》(以下简称《通知》)。 《通知》规定,2019年8月1日起,广东省将取消政府指导价范围内物业服务收费标准备案管...

物业费物价局备案流程专题之物业费涨价,谁说了算?

物业费物价局备案流程专题之物业费涨价,谁说了算?

物业费物价局备案流程相关介绍,年末,很多住宅小区业主开始缴纳下一年的物业费。日前,部分市民反映,自己所在小区的物业费已上涨到1元/平方米以上。 记者走访城区多个住宅小区了解到,一些小区明年起对物业费作出调整,不少业主对价格上调表示...

物业费物价局备案流程,干货看这篇!记者热线:如何办理房屋产权证?

物业费物价局备案流程,干货看这篇!记者热线:如何办理房屋产权证?

物业费物价局备案流程相关介绍,不居住还要交物业费吗? 手机尾号为6301的市民打电话到本刊新闻热线221123,在河东新区一楼买了一套房子,这所房子接人后空了两年。 现在他准备装修居住,但物业公司却拦住装修且告知,需要缴纳两年的物...

物业费物价局备案流程专题之大拇指小区物业费是否经过备案

物业费物价局备案流程专题之大拇指小区物业费是否经过备案

物业费物价局备案流程相关介绍,亲爱的网友: 你好,已经收到了你反映的问题,现在回答如下。 我市业主大会成立前,住宅区(别墅除外)公共财产服务费实行政府指导价格,区市县人民政府价格主管部门和同级房地产行政主管部门根据房地产服务等级标...