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三水正规的第三方验房机构专题之亲历100个小区交房验房,写下这份攻略,少一个步骤亏10万

新房出户、收房是很复杂的事情。很多业主在拿到新房的钥匙后开始准备装修,忽视了房间验收过程,后期装修过程中出现了很多问题,给自己带来了巨大的损失。

最近,有业主留言问:新房验房究竟都“验”些什么呢?今天我们就来跟大家说一说。

首先,必须着重强调:先验再收,先验再收,先验再收。

法律规定,业主收房之前,如果出现房屋质量问题,由开发商负责维修,一旦收房就代表认可房屋质量,之后出现的房屋问题,由业主承担。

其次,准备工作要充分,验房要从细节入手。

验房流程

[三书一证一表]

《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

[核对面积]

对于房屋面积,不少购房者在验收房屋的时候也会遗漏,房屋面积是最重要的,毕竟每一平都是花大价钱买回来的,少一点点面积的话,自己的购房成本就增加了。一般情况下,实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内,可以找开发商协商退还缺失部分的房款,而如果房屋面积误差超过了3%的话,则达到了退房的一个标准了。

然后检查房屋质量:

①.查看房屋地面和房顶有无裂缝:如果裂缝与墙角呈现45度斜角或者与横梁垂直,那么就说明该房屋有严重的沉降,存在着结构性质量问题;

②.房屋有无倾斜:虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能发现问题。

[入户门]

1、先确定入户门的品牌和规格是不是符合合同约定。

2、再肉眼查看一下门内外表面有没有刮花、凹陷等等影响外观的痕迹。

3、然后把门来回开关一下,看看有没有奇怪的响声,开关的时候吃不吃力,门关得严不严密。

4、检查锁具、把手安装得牢不牢靠,锁的开关是否正常,猫眼、门铃功能是不是正常。

5、最后在查验一下门的四周有没有被挤压,尤其是下框,担心在运输、施工过程中被损坏。

注:有的小伙伴在入住后,会更换自己买的门窗,但还是建议在毛坯房验收环节,仔细查验门窗,因为这也能侧面反映开发商对工程质量的把控。

[水电]

卫生间和厨房都会有水路直通,我们需要看出水是否顺畅,不要出现断断续续或者不出水的情况就可以。

看排水的方法也很简单,只要接桶水,倒入各个地漏,看排水顺不顺畅,就知道排水口有没有堵。

①.水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数;

②.测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;

③.楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;

④.给水点的数量是否满足合同附件的要求;

⑤.厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;

⑥.厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

最后是检查强、弱电箱是否垂直,距离是否超过1米,因为强电有电磁感应会对弱电产生影响,在强电有故障的情况下,会导致弱电带电,造成设备事故及人身触电事故。

①.电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;

②.配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;

③.室内照明、插座是否通电,接线是否正确;

[墙面检查]

墙面有4个方面需要检查:

①是否存在空鼓,这个用响鼓锤轻轻一敲便能够听出来,墙砖检测也是同样的方法,墙砖空鼓率在15%以下是可以接受的。

②检查阴阳角(也就是墙面的凹位和凸位夹角)的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。

③墙体是否有裂痕,如果发现一定要跟开发商确认是否结构性裂缝。

④检查墙孔,看是否预留了空调管、吸油烟机排风孔等位置。

最后附上验房口诀:

新房验收要记牢 交房流程看仔细

通知交房手续齐 必坑指南放在前

一书一表三证全 先验再接问题少

开始之前准备好 验房工具不可少

流程细节最重要 一孔两暖要检查

二井三表要拍照 三水一风最重要

四闸齐全最为好 强弱电流要分开

两梯一监要标准 三面完整无返砂

门窗完好无破损 标好位置再出门

递交单据马上改 问题解决在签字

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