关于上海二手房买卖合同我想说从上海开通二手房交易不通过中介服务，看房产中介以后的出路

房地产中介业的种类

一、个人房地产经纪人

这种中介公司主要是“个体户”形式的存在，代表大桥头堡、大型市长/市场、小门面，只有一个人办理业务，即皮包公司，手里有部分房地产买卖信息，大部分为买卖双方提供第三方跑腿服务，收取服务费。

二、单门店中介公司

这是相对个人有一定的实力，有自己的固定门店，多个销售人，专吃一片区域，通过多年的经营，区域内也拥有一定的知名度。

三、实体恶势力中介

有些中介专门笼络一部分闲散人员，对某一区域进行垄断，通过特定区域内多门店垄断经营房产销售租赁信息。

四、网络恶势力中介

这部分中介主要通过长期租赁房东房子，再转手租赁给他人，通过网络推广租房信息，有集中固定的办公场所，有规模，有规章，分工明确。比如某云置地，某天置地，典型的以东北人开展业务，前期销售都是东北女士，服务都很到位，到期收房退押金时候，就是另一帮东北爷们了，花臂，大金链子，小寸头，各种不符合租赁合同，扣押金不给，主要面对的是刚刚经历社会的年轻人。

五、正规的房产中介公司

比如我爱我家，链家这类的中介公司，有实力，有固定的门店，全部是正规操作，缺点就是中介费比较贵，租赁一般是一个月房租作为佣金，买卖佣金是总额的2.5%。

二手房交易为什的一定要经过中介？

一、房源信息不对称

所有的房屋买卖信息都掌握在中介公司手里，网上没有公开的联系方式，一是房东怕麻烦一但公布联系方式，看房的电话就不会停了，看完房也可能没有结果，二是买房者公布了电话，中介公司就会狂轰滥炸，不管什么样的房都会给你推销，中介就承担了买卖双方的信息联络点，各自说诉求，他去撮合。

二、手续繁杂

一套房子的买卖，手续也相当复杂，大多数人都没有经历过二手房买卖，再者也没有充足的时间自己去跑手续，时间也不是一天两天。

三、需要跑银行贷款

虽然是二手房，多数人也不是全款购买，很多人还是要贷款的，去银行申请个人贷款是不可能获批的，这里面是一系列的利益，中介公司和银行之间有一套完整快捷的放款手续，只要买卖双方签定了购买意向，银行放款也已批复，个人申请贷款是做不到的。

四、房屋需要评估

房租评估也是一个技术活，和中介公司也有固定的程序，要想在银行多贷款，就需要将房子的价格评估的高些，当然各种税费都会相应的提高，如果全款或不需要太多的贷款，就评估的低些，税费就会省很多，评估公司对某个区域的房子是有浮动评估价的，只要在区间就符合规则，个人也做不到。

五、作为一个见证人

对于买卖双方来说，是先给钱还是先过户，谁都不放心，有了中介公司这就产生了第三方，中介将房子在房管局冻结，房东不能再销售，买方将款项打给卖方后，中介公司解冻房产过户。

3房产中介以后的退路在何方？

• 一、之所以有房产中介，是因为买卖双方没有一个合法的交易平台，而且一套房子的佣金相当可观，一线城市的房子随随便便20万左右的中介费，如果市场有国家合法的平台，一站式流水程序，不再浪费过多的时间，买卖双方也许就会更真诚。
• 二、这样的话大部分中介公司都会死掉，因为他们没有存在的意义了，买卖双方的信息是真实的，买卖程序也是网络合法的，房管局也有保证金账户，一房多卖，房产被抵押等扯皮问题不会再出现，银行贷款审批不再扣佣金，房产评估也就没有水分，阴阳合同也就不会出现，中介两头通吃的现象也就不再有了。
• 三、其实中介公司也看到了自己必须转型，单靠出售信息挣取佣金已不是长久之计，品牌的中介公司开始做自有房产的出租，通过购置自有房产，打造品牌长期租赁置业，像单身公寓，没有能力购买房产的年轻夫妇，他们也在开展以房养老的试点，这条改制的路非常漫长，最终会抛弃先前的模式。