二手房买卖交易专题之二手房买卖如何安全付款？需要注意什么？

购买二手房的风险比较大。因为二手房卖家不是开发商，而是个人卖家。因为如果是开发商，作为企业，安全性要高，欺骗买家的可能性要小一些。

购买二手房如何安全付款？

1、付定金

购房者在看上某套二手房之后，可以先缴纳一部分定金，以免卖方违约，定金是一种担保方式，是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。

2、付首付款

缴纳定金之后买卖双方可以约定一个时间来支付首付款，购房者在支付首付款时，如果直接把钱给卖方，可能会出现对方卷钱跑路的情况，把钱给中介也不放心，存在中介倒闭走人的情况。因此，最好的办法就是进行第三方资金托管。

3、过户后支付

二手房的买卖过程是比较麻烦的，所需时间也比较久，因此购房者最好是在房屋完成过户之后再支付房款，因为房子完成过户后，这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。在过户后支付时，无论是现金支付，还是刷卡支付，都是没有问题的，但是需要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。

4、付尾款

在二手房的买卖过程中可能还会有一笔尾款需要支付，这笔钱的数额不大，但是是为了保证卖家清算水电气等费用，同时，还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情，那么你就不要付尾款，否则一旦你结清了房款，那么卖方可就不会积极配合你了。

购买二手房付款时要注意什么？

1、中介代收不安全

如果购买二手房的时候是通过中介公司进行交易的话，那么购房者就要注意了，有些贪得无厌的中介公司会欺骗购房者，往往声称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。由于很多购房者不了解情况就把钱打过去了，而中介公司拿到钱就人去镂空，过户手续也不可能再办了。

2、自行交接也有麻烦

购房者自行与卖家进行交易也是存在很大风险的，因为有些居心不良的卖家可能会一房多卖，或者利用购房者想要快速买房的心理要求付全款，等购房者真的付款后，会发现其实这房屋已经是被查封的状态，根本无法办理过户手续，而卖家早就逃之夭夭。

3、注意买卖合同中相关信息的填写

在房屋买卖的过程中是一定要签房屋买卖合同的，在签订买卖合同时，不管是按照买卖双方中的哪一方来填写合同中的内容，都应该按照产权证上记载的信息如实将相关信息填写完整。如卖方尚有贷款未还清的，则应明确贷款余额，还有收取的金额及用途必须填写清楚，还有就是签订正式合同的时限日期和地点必须明确。

以上就是关于购买二手房如何安全付款的相关内容，即便是通过中介公司来进行交易的二手房，在交易的过程中购房者也需要注意资金安全，因为有些中介公司的中介人员为了自己的利益会和卖家一起欺骗购房者，因此购买二手房的购房者一定要谨记以上的买房付款注意事项。