当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 购房

13年外地购房限购政策看这里!两地齐发限购!年内楼市调控超300次 或倒逼房价下跌

来源:中神经位

中信经纬客户端8月6日电(东浩)限制两个城市加成!5日,北京、杭州限制购买“双香炮”,其中北京原来的住房数量超过购买,离婚3年内无法买房。

中原地产研究中心数据显示,今年前7月全国房地产调控高达352次(去年同期为336次),平均每月调控50次。业内人士指出,下半年房地产市场降温概率增大,尤其体现为一二线重点城市和过热的三四线城市。

两地齐发限购!多地连出大招

8月5日,北京限购政策升级。北京市住建委发布公告称,自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析,北京此次限购属于“打补丁”和“堵漏洞”的导向。对于相关家庭来说,通过离异方式来骗取购房资格的行为,已经难以走通,堵住了借假离婚来变相炒房的行为。他称,四个一线城市中,北京房地产政策调控相对少,不过鉴于其他三个城市都出台了密集政策,北京也会有所表态。

同日,杭州发布通知,在加强住房限购方面,落户杭州未满5年的户籍家庭,连续缴纳社保满2年,方可买1套房。非杭州户籍家庭,在购房之日前4年起连续缴纳城镇社保或个人所得税满4年,可买1套房。

严跃进分析,杭州调控政策可以看出两个变化,第一,过去空挂户口无实际社保的将面临限购压力。第二,过去外地户籍社保缴纳需要2年,而现在为4年。杭州购房政策升级,进一步体现了当前调控的特点,即堵住政策漏洞、继续从紧从严的导向。

在中国城市房地产研究院院长谢逸枫看来,杭州限购措施政策加码,应该说在全国的限购政策里是最严格的。背后原因有四个方面,第一,目前杭州的投资投机性需求上升快速,投机炒房的需求比例比自主买房的需求比例还高;第二,杭州的房价上涨非常快速;第三,杭州的土地市场非常火热,土地出让金在全国名列前茅,地价上涨非常快;第四,跟杭州整体的供求不平衡,人口增长过快有直接关系,尤其是新增落户人口和外来人口涌入迅速。

值得注意的是,自7月下旬八部门发文整顿房地产市场秩序以来,除了杭州,多地加码调控政策,在学区房炒作、新房摇号销售、中介整顿等多个方面精准出击,调控节奏加快。

7月26日,济南住建局发布通知称,严格规范新建商品房认筹行为,未取得商品房预售许可的,开发企业和承销机构不得收取或变相收取意向金、诚意金、认筹金等预定款项。

7月29日,武汉市房管局对加强购房资格管理工作征求意见,在武汉限购区域买房,要提前申请购房资格。审核通过后取得“房票”,迎来“凭房票买房”时代。

8月2日,浙江金华发布通知,内容包括拿证后三年限售、实行公证摇号销售、开启二手房限价等。据国家统计局数据,去年至今金华市新房价格已连续8个月上涨,二手房则连续上涨了13个月。在此之前,7月29日住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志,要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实履行城市主体责任,加大调控和监管力度。

年内调控超300次,或倒逼房价下跌

中原地产研究中心统计数据显示,2021年1-7月全国房地产调控多达352次,而2020年同期为336次。从单月来看,7月房地产调控政策井喷,自上而下密集的调控政策多达66次,刷新年内最高纪录。

“2021年以来房地产调控继续全面升级,相比去年,收紧调控的力度不断增加。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端指出,1-7月全国房地产调控政策核心特点是收紧,包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、严查经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击学区房炒作等。

张大伟进一步指出,2021年以来,楼市调控方式、力度及细致度均出现了显著升级,调控“工具箱”不断丰富,中央房地产调控方案密集出台,加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立“人、房、地、钱”的联动机制。

在严跃进看来,今年下半年房地产调控呈现以下三个特点:第一,地方政府调控主动性增强。第二,调控的“颗粒度”明显增强,即不断细化,不断发现各类钻政策漏洞的做法,全方位进行调控。第三,有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击,如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等。“受此影响,下半年房地产市场降温概率增大,尤其是体现为一二线重点城市和过热的三四线城市。”严跃进说道。

诸葛找房数据研究中心对中新经纬客户端表示,近期,各地陆续实行政策调控加码,调控方式、力度及密度均出现了显著升级,具有很好的市场导向作用。有助于打击投机炒房等违规行为,预期会对接下来的市场产生短期降温效果;同时,部分城市的调控加码中存在内在制度的优化,体现优先保障刚需和保障人才住房的政策倾向,或将在一定程度上解决大多数人的“买房难”问题。

从房价影响来说,严跃进表示,调控从市场预期、供求关系等角度会影响房价,进而倒逼房价下降。从预期看,各类调控会使房企和房东调整心态,相关项目自然容易降价。而从供求关系看,供应会增多而需求会减少,这也会倒逼房价继续下降。(中新经纬APP)

1.《13年外地购房限购政策看这里!两地齐发限购!年内楼市调控超300次 或倒逼房价下跌》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《13年外地购房限购政策看这里!两地齐发限购!年内楼市调控超300次 或倒逼房价下跌》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2139174.html

上一篇

【16年房贷提前还款最佳时间】专题房贷有没有提前还款最佳时间?买房时注意这一操作让你省下10-20万

下一篇

关于11月房贷审批后多久放款我想说2021年房贷多久能放款

【13年外地购房限购政策】专题两地齐发限购!年内楼市调控超300次 或倒逼房价下跌

【13年外地购房限购政策】专题两地齐发限购!年内楼市调控超300次 或倒逼房价下跌

13年外地购房限购政策相关介绍,来源:中神经位 中信经纬客户端8月6日电(东浩)限制两个城市加成!5日,北京、杭州限制购买“双香炮”,其中北京原来的住房数量超过购买,离婚3年内无法买房。 中原地产研究中心数据显示,今年前7月全国房地...

【13年外地购房限购政策】专题两地齐发限购!年内楼市调控超300次

【13年外地购房限购政策】专题两地齐发限购!年内楼市调控超300次

13年外地购房限购政策相关介绍,中信经纬客户端8月6日电(东浩)限制两个城市加成!5日,北京、杭州限制购买“双香炮”,其中北京原来的住房数量超过购买,离婚3年内无法买房。 中原地产研究中心数据显示,今年前7月全国房地产调控高达352...

【13年外地购房限购政策】专题大湾区各大城市的楼市限购政策(最新20210723)

【13年外地购房限购政策】专题大湾区各大城市的楼市限购政策(最新20210723)

13年外地购房限购政策相关介绍,深圳:当地户口还要三年才能买房,单身买一套,家庭买两套,前三成首付,两套7成首付。 限售3年。 广州:本地户口,单身限购1套,家庭限购2套,首套3成首付,二套7成首付(外地户口,需要满足5年广州社保才...

13年外地购房限购政策看这里!“史上最严”楼市限购细则来了!和“小白”结婚也没用!新政要追溯3年婚史

13年外地购房限购政策看这里!“史上最严”楼市限购细则来了!和“小白”结婚也没用!新政要追溯3年婚史

13年外地购房限购政策相关介绍,因为7月15日出台的新政中,购房资格只计算离婚前3年的购房,但没有第几次离婚。 网友提出“破解之策”:净身出户后找个小白结婚买一套房,再和小白离婚,自己又可获得购房资格。通过这样的“假离婚”,一个家庭...

【13年外地购房限购政策】3分钟!了解最新限购政策

【13年外地购房限购政策】3分钟!了解最新限购政策

13年外地购房限购政策相关介绍,大家好,我食物很浅!上一期,新手买了房子,我会和大家分享如何不迷路。 积累的一些经验希望能够在你买房的道路上起到一丝帮助!今天呢我们继续分享干货! 很多人以为买个房子很简单,准备好钱看好房子就可以了,...

关于13年外地购房限购政策我想说“史上最严”楼市限购细则来了!和“小白”结婚也没用!新政要追溯3年婚史

关于13年外地购房限购政策我想说“史上最严”楼市限购细则来了!和“小白”结婚也没用!新政要追溯3年婚史

13年外地购房限购政策相关介绍,因为7月15日出台的新政中,购房资格只计算离婚前3年的购房,但没有第几次离婚。 网友提出“破解之策”:净身出户后找个小白结婚买一套房,再和小白离婚,自己又可获得购房资格。通过这样的“假离婚”,一个家庭...

【13年外地购房限购政策】异地买房需了解当地政策 , 购房者需要提前关注

【13年外地购房限购政策】异地买房需了解当地政策 , 购房者需要提前关注

13年外地购房限购政策相关介绍,幸运的是,有我们强大的国家,我们能够过上如此幸福的生活,时代的进步通过网络的便利性使我们能够更好地浏览我们需要知道的信息。比如买房。 在外地买房要面对的困难 如果你想找房子,在网上很容易找到。这一变化...

【13年外地购房限购政策】楼市37度 |《打工人异地买房省钱攻略》

【13年外地购房限购政策】楼市37度 |《打工人异地买房省钱攻略》

13年外地购房限购政策相关介绍,愉快地买房,给面子 编辑:在信息轰炸的时代,我们要求你安静地记录市场的动态,注意普通人买房的故事,让你感受房地产市场的体温。(大卫亚设)。 夜幕降临,月光洒在地上留下枝叶斑驳,对楼的窗户一个个亮起来,...