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中介持续关店裁员!说明二手房真心不好卖了

中介持续关店裁员!说明二手房真心不好卖了! 作者:知识星球找齐俊杰 长假过后,有媒体报道,说上海贝壳开始了裁员,包括研发,金融等多个部门,但是后来贝壳否认这个说法,说并不是全员被裁,而是人员优化,只是人员优化的比较多而已。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制、

其实这个事并不意外,因为现在中介的生意真心不好干,3月的时候,上海二手房成交量达到39407套的顶峰,之后上海二手房便步入下行通道,4-7月成交均回落至3万套以内,8月跌至1.8万套,9月上海二手房成交量为12040套,环比再降33%,创下了过去一年来的单月最低成交量。现在市场预判10月成交量恐降至1万套以内。

二手房不好卖的不光是上海,北京和深圳也是一样,大大小小的中介现在都开始逐渐的关闭门店,北京已经连续3个月下滑,有人预计10月成交不过万套,而深圳更惨,9月深圳的二手房成交量仅1765套,已经连续6个月下跌。很多门店已经3个月没有成交一单生意,生生亏了几十万,最后只好关闭,这种情况之下,其实压根不用裁员,很多中介自己就会离职转行。中原地产数据统计,今年5月以来,他们已经将地理位置相近的门店合并,暂停歇业了约70家门店。有的中介坦言,前八个月一共赚了2万块钱,连吃饭都成问题了。而且中介行业存在的最大问题是,很少底薪,极低社保,一旦市场出现下滑,就只能吃老本,别看前几年风光赚了不少钱,但是一年不开张,就基本都给摊的差不多了。这种情况只要再维持几个月,估计绝大部分中介可能都该扛不住了。

中介行业是楼市的风向标,中介门店多的地方,楼市就火爆,说明房子好卖,楼市跌的最惨的时候,就是满大街已经找不到中介了,比如环京楼市,你想卖房都找不到人帮你挂。现在二手房明显下滑,中介收入受到了极大的影响,未来关店裁员,也必然成为趋势,对于要卖房的朋友来说,恐怕要尽早下手。

首先,随着楼市降温,楼市的关注度就会大量下降,房源逐渐增加,成交量萎缩,你的议价能力将越来越弱,一开始大家都不着急卖,等到后面有人开始着急了,那么你的房子就会被他们把价格给打下去。

其次,中介数量持续减少,这个市场流动性的服务人数也就降低了,买卖房子将变得更加麻烦,比如越往后,带看也没那么积极了,那些手里有客户的中介,逐渐离开之后,你的房子可能变得干脆无人问津。但由于新来的中介增多,要重新了解情况,于是骚扰电话反而越来越多了。这将极大的挑战你的心里底线。有些人可能卖着卖着干脆就不卖了。

第三,房子这种重资产的买卖,尽量要放在左侧,因为到了右侧,你就很难卖的掉了,别总觉得自己的挂牌价还挺高的,那只是你自己的yy而已,你卖一下试试就知道,现在的房子有多难卖了,你至少得比市场价,挂低10%,才会有人过来看房,到时候成交的时候,还得再跟你砍掉10-20%,所以现在二手房市场,其实已经出现了30%的砍价空间,那些手握全款,或者付款方式比较好的购房人,现在其实是很吃香的。

第四,有人说,不好卖,我干脆不卖了,我出租行不行呢?中介行业持续关店的最大恶果就是,可能最后出租也会受到很大的影响,光靠出租的生意是养活不了中介的,所以租几年你会发现,没有什么中介为你提供服务了,随着人口老龄化的到来,你的房子也会越来越难租,获客成本不断上升,而且最关键的是,你丧失掉了大把的机会成本。现在一套房,500万,一年只能租10万,你把房子卖了,拿着500万,随便做点什么投资,哪怕去买长债,也至少是20-30万的回报。拿出3-5成做点股市投资,这笔钱轻松回报50万以上。所以你反过来想,把房子出租只有10万,即便未来房价再涨每年也不到5%,也就是2.5万,那么你一年亏37.5万,差不多每月亏3万,每天亏1000,你就感到十分肉疼了。相当于往火坑里白扔钱。

所以,老齐总说,房子已经走了20年的大牛市,这是时代给与一代人甚至两代人的红利,如果有人能够抓住这个红利,在最后阶段变现,形成自己的财富,就完全可以实现阶层跃迁,如果冥顽不灵,甚至后知后觉,现在还要跳进去接盘,那么你就是那个为盛宴买单的人,别人拿着你的钱,实现了阶层跃迁,而你却要扔进去30年,努力打工,努力还房贷。你的未来现金流,全都被别人一次性拿走了。而你能只能寄希望于,再找个傻子来接盘,把这个傻子的未来现金流,替你赎身。这就是一场击鼓传花的游戏,啥时候会停止?其实一个人生命周期内的工作现金流,都耗尽了,也就该停止了。现在一个家庭不吃不喝30年才能买套房,基本就属于这个情况了。掏空了六个钱包,不敢再生孩子,就说明几代人的现金流已经耗尽了,后面能为你赎身的傻子不多了,如果卖房的时候碰到一个,一定要珍惜他,错过了这个傻子,你可能就再也找不到傻子了。很多人说,我不会投资,你说那年化8-10%,我卖了房子之后该怎么获得,其实非常简单,你只要买3-4只基金,长期持有就够了。在知识星球齐俊杰的粉丝群,我们一直跟大家在普及投资的基础知识和理念,在过去10年这么差的市场环境之下,几个组合基本都能实现这个收益,只要有点耐心,认真学习,安心持有,其实非常简单。而且未来10年,肯定会比过去十年好的多

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