当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 车位

关于买了人防车位怎么办我想说楼盘先买车位后买房?不少业主买到人防车位

资料来源:1818黄金眼

金华浦江有三五港府大厦,很多购房者花了同样的钱,却买了人防石,担心使用年限减少。

楼盘紧俏,先买车位后买房?

王先生:“摇号,选房子,上面宣传的是,先买车位,再买房子,不买车位,房子是没得买的。”

浙江圣奥浦诚房地产有限公司营销总监 陈江宁:“我们每次的意向客户,都是大大大于我们的房源的,我想买两样东西的人,比买一样东西的人有优先权。而且我们告诉客户 ,愿意先选房,就参与啊前面那批的,就是这样的规则。”

王先生说,这个圣奥杭府楼盘在当地很紧俏,再加上车位也确实需要,他们就都买了。5月25号,签订了购房合同,房子90多平方,110多万。

买到的车位是人防车位

当天还签订了一份停车位使用权转让协议,车位为人防车位,总价28万。王先生说,当时签协议时根本没注意到人防车位这几个字,而且这跟销售当时说的有出入。

王先生:“销售宣传就是说,跟房子一样的,70年产权,看了合同,有人发现这个问题了,有人防和非人防,人防属于国家的,也不是说属于开发商,也不属于,我们业主,产权没有的。 ”

聊天记录显示,销售人员说车位有使用权,年限和房子一样。

但王先生说,当初销售人员明确告诉他们,车位同房子一样,有70年的产权。现在,大约百分之六十的购房者拿到的协议跟他的不太一样,上面勾出的是非人防车位,也就是说,花了一样钱,买到的车位有区别。

王先生:“因为是捆绑销售的,我们不认可这个价格,不认可他的人防,也不认可他的70年,我们想把车位,退了,不买了。如果要车位,也要给我们一个合理的价格。 ”

“圣奥杭府”:以合同为准

浙江圣奥浦诚房地产有限公司营销总监 陈江宁:“我们是按照签的合同走,销售人员可能不太专业,但合同是白纸黑字,包括车位预订协议和车位转让权转让协议,都有明确约定。(怎么没有说 协议先看一下再交定金)订购协议我这里提供一份,告知了,我现在就拿回来,就是他签字的东西我拿过来。”

陈总监说,5月19号,在签订协议之前,双方签订了一份停车位使用权预定协议,明确规定,地下车位分为人防车位以及非人防车位,购房者已对所购车位有了充分了解,之后王先生交了五万车位定金。

对于这份预定协议,王先生表示,没有仔细看就签了字。

陈总监表示,之前销售人员怎么说的无法核实,现在以使用权转让协议为准。

浙江圣奥浦诚房地产有限公司营销总监 陈江宁:“协议里,双方明确,该车位无法办理权属登记手续,乙方享有该车位的使用权,使用年限,根据国家相关法律规定执行,在法律政策允许年限的权益,全部给业主。”

陈总监说,人防车位不能办理产权证,对于非人防车位,他们也不想去办理产权证。王先生强调,人防车位的所有权归国家,开发商不应该正常交易。

浦江县人民防控办公室综合科 傅科长:“这个人防车位,都是以出租的形式,随房屋一起,算卖给他的。(使用年限有要求么)具体没限制这个,20年之内受法律保护的,物权法 (那20年之后呢) 这个就不好说了。”

“购房者买来的车位是防空车位,人防办的工作人员说这个车位可以买卖,但20年后就不受法律保护了,开发商却说,基于对政策的解读,购房者可以使用到2086年。”

“圣奥杭府”:根据政策,车位使用权与土地年限一致

浙江圣奥浦诚房地产有限公司营销总监 陈江宁:“如果要明确具体年限,按照目前对政策精神的理解,同住宅所在土地的,使用权出让年限相同,就是目前我们这个项目,地上土地的使用权,到2086年3月24号。”

陈总监拿出了防空法相关规定,说人民防空工程由投资者使用管理,收益归投资者所有。陈总监解读的结果是,开发商可以通过转让协议将车位转让给业主,使用年限同土地使用权出让年限一致,到2086年3月24号止。

浦江县人民防空办公室综合科 傅科长:“严格说,所有权这个应该是国家的,比如说打仗,这个车位要征用。(开发商说使用权归他们)就是谁投资,谁受益,然后谁维护,他使用权是有的,他现在就是卖,谁买那个房屋,出租多少年,但是这个出租年限不是很明确。(你说的是出租 但是这个是使用权转让)这个其实就是以出租的形式转让嘛,现在我们浙江,开发商都是这样做的(可以用到2086年),现在好像都这样操作的。”

到底是使用权的转让还是使用权的出租?

购房者 王先生:“我们顾虑没产权,比如说拆迁了,国家要征收了,那这边款到哪里去了。”

其他购房者:“业主跟开发商之间,是使用权转让,还是使用权出租,我们需要了解这块,28万,非人防的也是28万,对我们作为消费者,肯定是不公平的。”

浦江县人民防空办公室综合科 傅科长:“只有20年可以出租,这个明确说法,就是物权法,明确说20年之内受保护的,也没说20年之后,具体没说。”

浙江丰国律师事务所 陈松涛:“在非战争和平年代,因为是开发商造的,使用权归开发商处置的,开发商可以划成车位,卖给购房者,但是要告诉购房者,车位是人防,还是非人防。实际上没有所有权的话,转让的使用权就是个租赁,租赁合同,法律规定最长是20年,但是他们现在就是回避了租赁两个字眼,都使用使用权转让,(如果超过20年)超过20年,协议上就不受法律保护,房产公司,租完20年后,都不知道到哪里去了。”

傅科长说,对于购房者提出的问题,他们要讨论下再做回复。

人防车位是否具有使用期限?

律师表示,购房者手中的停车位使用权转让协议,实际上就是一份租赁协议,按照合同法,最长租赁时间只有20年。

在协议中,记者发现了这么一条,说购房者在《人防工程平时使用证》规定期限内享有该车位的使用权,使用期限届满,经人防主管部门批准,可自动续期。

浦江县人民防空办公室综合科 傅科长:“(既然加上这一条,说明有期限限制)这个可能我们部长,比较清楚一些,(打电话,年限70年,这样是允许,跟着住宅,那肯定的)。”

浙江丰国律师事务所 陈松涛:“你这个土地使用权是70年,但是租赁合同最长是20年,这个本来就不能同时存在的。为什么他们这么做,就是因为20年之后,大家都不知道会发生什么事情,20年后,开发商估计都不存在了,也没人跟你来要车位使用权了,一直接着往下用就行了。”

王先生他们表示,关于人防车位价格的问题,他们准备去住建局和物价局反馈,就人防车位的使用年限问题,他们准备走法律途径解决。

1.《关于买了人防车位怎么办我想说楼盘先买车位后买房?不少业主买到人防车位》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《关于买了人防车位怎么办我想说楼盘先买车位后买房?不少业主买到人防车位》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2140726.html

上一篇

【30度停车位】符合条件的高速公路服务区,可临时停放危运车辆

下一篇

人防车位也敢变卖?房企用它回笼资金,业主因它操碎了心……

买了人防车位怎么办看这里!人防车位使用权转让合法吗?价格可以怎样定?交易流程是什么?

买了人防车位怎么办看这里!人防车位使用权转让合法吗?价格可以怎样定?交易流程是什么?

买了人防车位怎么办相关介绍,业主花费十几万元以上与开发商签订的所谓“停车买卖合同”,实际上很多时候只能视为长期租赁合同,如果发生自然灾害等不可预测的情况,其位置将不再属于业主。 那么人防车位使用权转让合法吗?价格可以怎样定?交易...

【买了人防车位怎么办】全款买了人防车位怎么退?什么条件下可以退车位

【买了人防车位怎么办】全款买了人防车位怎么退?什么条件下可以退车位

买了人防车位怎么办相关介绍,全款购买了人方舟汽车空间,应该和开发商协商处理,如果和开发商协商没有结果,可以去法院起诉,通过法律手段解决问题。 人防车位不同于其他车位,它在法律上是不允许买卖的,由于其特殊性,业主在购买了人防车位之...

买了人防车位怎么办,干货看这篇!9月1日施行,机动车停车新条例来袭!人防车位不得出售、附赠

买了人防车位怎么办,干货看这篇!9月1日施行,机动车停车新条例来袭!人防车位不得出售、附赠

买了人防车位怎么办相关介绍,西安市汽车保有量超过420万辆,停车位只有299万个。为了缓解停车位供需矛盾,从9月1日开始实施的《西安市机动车停车条例》规定鼓励在错误的时间共享停车,在旧小区设置立体停车设施,居民区周围的道路有设置...

买了人防车位怎么办看这里!人防车位可以买卖吗?获取收益到底归谁发生纠纷又如何维权?

买了人防车位怎么办看这里!人防车位可以买卖吗?获取收益到底归谁发生纠纷又如何维权?

买了人防车位怎么办相关介绍,某小区地下车库门口放着巨大的广告灯箱。“6月25日抢租车座位。 总价6.8万起10 年租权。”几个大字十分显眼。下面一排小字更让人“心动”“1000户业主,仅余250个负二层车位,最后一波,不抢没道理...

买了人防车位怎么办专题之买车位竟遭遇“人防工程”,这钱还能退吗?

买了人防车位怎么办专题之买车位竟遭遇“人防工程”,这钱还能退吗?

买了人防车位怎么办相关介绍,说到汽车,人们想到横竖延伸的道路和遍布路边的加油站。 的确,汽车为现代社会的交通带来了极大的方便,没有汽车的社会甚至是不可想像的。在汽车带来交通便利的同时,伴随而来的是拥堵和尾气问题。所以,如何停车是...

律师,我被骗买了人防车位怎么办?

律师,我被骗买了人防车位怎么办?

买人防车位重庆相关介绍,点击上面的蓝色字母注视着我们。 小费 全文共2500字,阅读大约需要8分钟。 案件经过 2020年8月,小王(化名)在购买小区商品房后,向开发商购买了一个地下车位并订立了车位买卖合同,且一次性付清了购...

【买了人防车位怎么办】专题买的人防车位,想退,钱能否拿回来?

【买了人防车位怎么办】专题买的人防车位,想退,钱能否拿回来?

买了人防车位怎么办相关介绍,我是杭州秋雨明律师。在本期节目中,我们来谈谈小区人防汽车开发商能否销售。(约翰f肯尼迪)。 有这样的事例。2012年罗老师与一家开发商签订了地下车库使用权合同,开发商以人民币6万元的价格将小区的一个停...

买人防车位重庆,干货看这篇!律师,我被骗买了人防车位怎么办?

买人防车位重庆,干货看这篇!律师,我被骗买了人防车位怎么办?

买人防车位重庆相关介绍,点击上面的蓝色字母注视着我们。 小费 全文共2500字,阅读大约需要8分钟。 案件经过 2020年8月,小王(化名)在购买小区商品房后,向开发商购买了一个地下车位并订立了车位买卖合同,且一次性付清了购...