【外滩房价多少钱一平】浦西第一高楼？房价高达18w？北外滩这个板块是真的要起飞了

此前，《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》提到“轨道交叉站点科学布局强度高的开发区，提供国际顶级商务所需的建筑规模，北外滩地区规划建设总规模约840万平方米”。

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也就是说，总开发面积840万方的建设用地将成功超越徐家汇、南京西路等商业中心，成为1990年以来上海最大开发区域！不得不说，北外滩这次彻底要翻身了。

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与此同时，《规划》也提到商务区将再建17栋世界级摩天大楼。包括480米、380米、300米三座新地标建筑，与陆家嘴三件套632米、492米、420.5米遥相呼应。其中，480米大楼将代替白玉兰广场，登上浦西第一高宝座，并超过东方明珠，成为魔都第三高！

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此外，不得不提到的是，几天前中海以约34.3亿元摘得虹口区嘉兴路街道HK271-01地块。该幅地块位于虹口北外滩板块，地处内环内，距离黄浦江约1km，周边4条轨交环绕，东面即为新建路隧道，往来陆家嘴以及城市各个重要节点非常方便。周边商业配套成熟，比较知名的有1933老厂房，上海白玉兰广场，该幅地块堪称“橙色品质”，近年来供应稀有。

说到虹口新房供应问题想必大家也知晓一二。近些年，虹口新房供应比较紧缺，而北外滩板块更是鲜有新房加推。大家都知道，北外滩板块的范围是北外滩地区位于苏州河和黄浦江交汇处，东起大连路、秦皇岛路、西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北至海宁路、周家嘴路。

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如果要问及北外滩板块之内有哪些新房供应，其实真正意义上的项目只有外滩豪景苑和白金湾府邸。当然，由于瑞虹新城天悦郡庭和建邦16区这两个项目距离北外滩不过咫尺之遥，素来也是被看作是北外滩板块内的新盘。而翡丽甲第、八埭头滨江园这些项目也被划到了东外滩板块。

外滩豪景苑地处黄浦江、苏州河交汇点，属于北外滩规划板块，位于虹口区武昌路338号，临近黄浦江外滩与苏州河，距离苏州河约300米，距离外滩约500米，距离轨交10号线、12号线天潼路站步行距离约700米。该项目是一个在地段、交通等方面有着绝对优势的新盘。

项目前几期都已经售完，目前处于待售中。值得一提的是，外滩豪景苑三期即将入市。预计推出建面约108平大两房，总价约1200万/套起，建面约156平3+1房，总价约1700万/套起，建面约186平大三房，总价约2000万/套起，共165套，带装修交付，交付时间预计2021年年中。

说到白金湾府邸这个项目，想必大家也有所耳闻，均价高达18w的项目，如今在上海能有几个。项目位于虹口区海平路18号，该项目最近一次开盘时间还得追溯到10年前，确实是一个实打实的老盘。

项目总占地面积20205平，总建筑面积104955平, 由外滩南向江景名宅、绿色低碳生态办公、悦榕庄国际度假酒店、奢侈品俱乐部和豪华游艇俱乐部组成的一体五心城市建筑群顶级配套。

目前在售建面约305和360平，带装修交付，均价约为180000元/平，剩余约9套房源，其中305平剩余1套，后期加推待定。光从价格来看，均价18w的新盘在上海并不是很多，而该项目最小户型也在305平，最低总价直奔5500w……不用怀疑，上海豪宅就长这样。

瑞虹新城天悦郡庭向来以品质项目著称，不得不说到的是项目在2020年一季度总销售额位列上海楼盘榜首。目前在售户型建面约130-180平正三房，建面约200-270平正四房产品。均价约107800元/平。其中270平样板间荣获伦敦杰出地产大奖，最后房源，收官在即！

作为瑞虹新城的八期产品，天悦郡庭拥有得天独厚的地理位置优势，项目背靠和平公园，拥有上佳的公园景观，总占地264亩的和平公园，加上小区打造的四大水景花园，大幅提升了生态居住环境。

其实建邦16区二期目前也是尾盘在售，项目剩余约100套房源，在售户型建面约98平，101平，124平，131平和135平2至3房房源，均价约为98000元/平米。

与前面几个项目相比，建邦16区二期在户型和价格方面显得亲民很多。项目周边有两个地铁站，最近的是10号线邮电新村站，直线距离仅300多米，其次项目距离4号线临平路站的直线距离也仅有600米左右，交通还是比较方便的。

总的来说，《规划》也提到在整体发展方向和定位上，北外滩将以商务办公、公共文化、商业服务三大核心功能为主，未来这里将与外滩、陆家嘴错位联动，共同打造“黄金三角”核心商务区。这几个项目本身就有着不俗的楼盘品质，相信在未来发展前景更是不容小觑。

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文章来源:乐居买房