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00后将继承6套房,未来房价如葱

爸爸妈妈在2017年的一次公开演讲中明确表示:以后最昂贵的是家。八年后房价会和葱的价格一样便宜。

图 | 来源网络

马云作为互联网巨头,曾创下阿里巴巴商业帝国,他的话在大家心中有着沉甸甸的分量,但是4年过去了,房价仍没有任何松动的迹象。

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究竟是大佬在说谎,还是人口拐点没来,房地产金融属性不改? 今天我们就研究一下即将成为买房主力的00后,从他们身上捕捉房价的蛛丝马迹。

壹|中国的00后确实最不缺房子

00后的爸妈是70后,他们有房,爷爷奶奶外公外婆也有房子,如果步入婚姻殿堂的两个00后,还都是独生子女,那就更精彩了,双方父母两套、爷爷奶奶两套、外公外婆两套。

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这么一算,部分00后拥有6套房子的说法,并非空穴来风,这无疑让看空房地产的人在虚妄的幻想里又多了一丝底气,日后房价如葱。

但是有时候偏见就是来源于臆断。

贰|上世纪 卖不掉的祖产

在汹涌而来的城市化进程里,除了部分人运气好,出生在了富裕的北京、上海等一线城市,生来享有大城市的一切便利。大部分人还是靠祖辈和父母的迁移,才实现了城市的跃迁。

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爷爷奶奶、外公外婆的房子,大多是农村的自建房,中间堂屋,两侧有厢房,院里还有鸡窝或者猪圈,这种类型的祖产,留给00后,不知道他们愿不愿意多看两眼。

叁|单位自建房 甩卖也得趁早

不少00后的父母,工作单位分配自建房,那个时代的特殊性,分到的房子多为30-45㎡的小房子,楼板薄隔音差,电线乱拉,很多甚至没有独立的卫浴和厨房,实在想象不出来的,可以去看看《安娜与王贵》这类的电视剧。

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这种房子如果不在地段极好的一线城市,出租都成问题,有个朋友他们家在08年时卖过一套单位自建房,8万块,现在可能连这个价格都卖不到了。

肆|老破小步梯房 售卖遥遥无期

2000年左右,随着商品房的日益完善,大批量6层左右的步梯房上市,砖混结构,外立面涂料,有些较为高档的小区还选取了贴砖的方式,老化的也相应较慢,有些00后的父母就买了这类房。

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如今这些房子1-3层住的基本都是老人,更往上就以低价出租给年轻人,如果是在北上广,好地段的租金还是很可观的,但是二三线的价格则骤降。

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科技的发展助长了人们的懒惰之风,宁愿住高层有电梯的20多层也不愿意住没有电梯的4楼5楼。就连无锡这类经济发达的二线城市,也出现了老旧步梯房持续阴跌的情况。

伍|6套房换不来 1套好房子

回头再来看,中国的房地产也经历了几轮迭代,自建房、单位分房、步梯商品房,到如今各种欧陆风情、法式建筑和新中式庭院,住宅产品也是在不断迭代的。

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不是长辈不想买好房子,是他们出生的年代决定了他们只能买当时最流行的房产。00后也会选择环境更好、物业更佳的新产品,这也是时代的大趋势。

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首先长辈健在,00后继承房产的时间还没真正到来,再次有的不能变现,有的在贬值,所有的房产加起来都未必能换到一套好房子。

房价如葱越是期待,就越不可能实现,因为大家从心底深处还是想拥有房产,一个买方更积极的市场,卖方就会拥有定价的主动权。

-END-

笔者/姗姗来迟


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