五折买房，你心不心动？
8月23日，东莞印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。
方案规定了三限房（限房价、限地价、限销售对象）的规划建设、开发建设及销售模式、销售对象及分配方式，产权登记、产权转让、完全产权获得方式，以及建设标准。
所谓三限房，即共有产权住房。
简单来说，一套三限房，你跟政府共有产权，你可以只买这套房的50%产权，只花一半的钱，就能买来居住，享受普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
这条利好刚需、房住不炒的全新赛道，东莞是深圳都市圈第一个试水的城市。
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低门槛实现居住权
误伤刚需的另一种修复
就东莞现在的房价而言，首付仍旧是不少人的大门槛，比如一套两百万的房子，三成首付也要70万。
但三限房“五折买房”后，只需要100万即可买下50%的产权和100%的居住使用权，而三成首付仅仅需要35万。
当前新一轮限购限贷调控、银行严查首付来源、严控不良贷款，不少刚需也被误伤，面临着首付难借钱、贷款难批下的困境。
东莞试点“五折买房”，成为对误伤刚需的另一种补偿修复。
目前试点区域选在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗五个镇区，都是房价高于东莞全市平均房价的热门区域，周边配套相对齐全。
而且，三限房建筑面积限定在70-80㎡，户型为2房2厅1卫或3房2厅1卫，实施基本装修交付，进一步减轻了“入住压力”。
可以说，三限房既保障了“低门槛实现居住权”，又保障了“低成本享受好品质”。
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和国家买同一套房
小成本吃上大蛋糕
大家都知道，现在的调控厉行房住不炒，很多限价盘更是利好刚需大红利。
明知蛋糕很好，但很多人还是吃不着。
毕竟，撬动红利，也要本金。
现在“五折买房”降低了进场门槛，只要一半的成本即可上车。虽然只享有50%的产权和50%的增值收益，但至少这块“红利蛋糕”是吃上了，还享受到了完整的居住权。
共有产权下，房产将由政府和购房者一起承担风险，一起享受利润，可以说是和国家买了同一套房。
更何况，五年后还可以拿完全产权，享受完整红利。
根据方案，取得不动产权证满5年且入户3年，可按市场评估价8折购买代持机构份额获得完全产权；人才更为优惠，莞香卡7折购买，玉兰卡5折购买。
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降低门槛留人才
三限房未来前景如何
低门槛上车，完整居住权，商品住房同等的公共服务权益……对于真心想留在这座城市发展的人来说，这是解决了真正的后顾之忧。
能解决人的困境，才能留住人。
能留住人才，才有城市发展的种种可能。
通过降低购房门槛，让居民能在城市安定下来，让他们看到安家乐业的希望，这样城市、楼市才能可持续的发展。
“三限房”不仅购房时对学历、职称有所要求，五年后获得完全产权时，也是按照人才评定享有不同程度的折扣。
东莞三限房销售对象基本条件
东莞此举，等于是国家兜底，不仅稳住了房地产形势，更让人实现居住的可能性，有利于进一步引进人才。
在楼市愈渐冷静、新房去化困难的调控环境下，东莞作为深圳都市圈第一个吃螃蟹的人，“政府兜底稳楼市、降低门槛留人才”这个大方向无疑是非常值得其他城市学习的。
“政府兜底”，或将成为楼市调控的下一轮风向。
东莞作为常驻人口超千万的城市，住房自有率却仅有35.7%，在大湾区11城中排名倒数第二。
粤港澳大湾区住房自有率
“三限房”想要为刚需开辟出一条全新的赛道，供应压力不言而喻。
接下来，房企如何面对三限房的“超低价地块”，政府代持主体如何推进三限房建设，只能拭目以待。
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