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合肥二手房贷款已进入绝境,中介又会如何出招

最近,网上关于二手房停贷、额度收紧的新闻很多,在这里跟大家谈谈我个人的一些看法。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制事实上二手房并没有全面停贷,而是像合肥、深圳、南京、武汉等城市的房贷在全面收紧。以合肥为例,三四月份银行正常受理二手房贷款业务,五月提高审批要求,六月增加首付,7月开始不接单。原因主要有三个:第一,银行房贷配额在三四月份已经用完,人行不批额度,无钱可放索性停止不接。第二,限制炒房客,炒房客基本不会全款买房,绝大部分都会靠贷款进行杠杆买房,房贷暂停炒房客的投机能力就会大幅削弱,没有贷款就会停止买房,而拥有多套房产的人想抛售业抛不掉,导致变现困难,这样有助于房价稳定。

所谓额度,不是指银行没钱,是人民银行不批房贷额度,各家银行是受人民银行管控的。

那么额度紧张的情况是不是就没有办法了?江湖不是打打杀杀,江湖是人情世故。这句话是出自北洋军奉系首领张作霖。中介是万能的,如果不行就换个中介。各银行的放款流程大同小异,额度充足的情况下正常抵押后的两至三个月后会陆续排队放款。额度紧张时中介通过关系联系各银行一二把手来运作。通常是两种情况,第一是插队,银行每月是固定额度,谁靠前谁先放。第二,各银行会有房贷提前结清的客户,拿他们还款的钱给你放款。所以有的人5月抵押,6月就可以放款。额度紧张时都是关系户优先,关系户还分三六九所以正常客户基本就是无线等待。费用,20年一户在三四千左右,今年价格相对更高,达到贷款总金额的1.5个点。极个别特殊情况可以从向银行提交材料开始一个月内审批放款结束。

下期我我们来谈谈,炒房客如何利用资金,房贷紧张时如何快速变现,关注我,不迷路。

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