【中山二手房买卖】专题乐有家：中山置业，买一手房好还是买二手房好？

2018年上半年，各地政府实行严格的监管政策，市场逐渐降温，很多城市甚至出现了二手市场倒挂的现象。

1、成交量价概况：一手市场逐渐回暖，一手住宅与二手住宅成交均价差额不大

根据中山市国土局公布的近5年中山住宅的数据来看，2017年3月的限购限贷政策实施以及中山网签限制的原因，一手住宅网签量锐减，到2018年开始，限签令逐步放宽后，一手住宅网签有所上升。

数据来源：中山国土局

从近12个月的住宅成交量来看，虽然二手过户量普遍大于一手住宅网签量，但差距在逐渐拉小。这虽与中山限签令的放松有一定关系，但总体来说一手住宅市场逐渐回暖。

数据来源：中山国土局、乐有家研究中心

从近12个月数据来看，中山的一手住宅和二手住宅价格均是稳步上涨的趋势。总体来说，中山一手住宅房价与二手住宅房价差距不大。根据中山市国土局公布的网签价格，中山市一手住宅的价格稳定在8800元/㎡，但因网签受限价令限制，实际成交价会比网签价格偏高一些。根据乐有家研究中心数据显示，近12个月二手住宅的成交均价在1.20万元/㎡左右。

数据来源：中山国土局、乐有家研究中心

2、各区镇差别：一手住宅整体成交分布均衡，二手住宅集中在中心城区

从各区镇的成交热度来说，一手住宅各区的成交更为均衡，除了配套完善的中心城区之外，临近深中通道的出口的火炬开发区、南朗镇，临近珠海的坦洲镇，临近南沙和顺德的三角镇，成交热度不亚于中心城区。

而二手住宅的成交热度高的主要集中在中心城区，一方面是西北和南部的镇区开发的时间短，楼盘本就较少，因此二手房源较少，另外，各镇的教育、医疗和对内交通配套不如中心城区。

值得注意是火炬开发区、南朗镇、石岐区这几个交通便利、教育医疗和商业配套不断完善、有发展潜力的区镇，其成交量无论在一手住宅还是二手住宅方面都相当亮眼。

3、其他因素：一手限购限贷，二手税费繁多

买房不仅需要关注房价走势，限购限贷政策、税费、交易流程等各种因素都需要考虑。中山2017年颁布了限购政策，针对新建商品住房，本地户籍限购3套，外地限购2套（首套须半年社保或纳税，二套须2年社保或纳税，普通人才购买首套凭社保及劳动合同，高层次人才购买首套凭社保证明、工作一年后可直接购买二套）。二手房则没有限购政策，若外地购房者不想等待交社保的半年时间，可选择购买二手房。

除此之外，一手房与二手房在交房时间、购房流程等都有较大区别，需要根据自己的购房目的，预算进行综合考量。

综合以上因素，中山一手房与二手房还是有较大区别的。中心城区的二手房，房价较低，交房快，教育、医疗等配套都比较完善，本地人刚需自主可以优先考虑。如果看中中山投资价值，或是外地客置业，首套房可选交通便利，地理位置优越的一手房。若是投资多套房，可以考虑二手房，可不受限贷政策。

免责声明：以上信息和数据更新于2018年8月31日，后因时间、市场、政策等都会发生变化，且国土局数据通常具有滞后性，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。