南汇房价多少一平专题之杨浦公办小学对口小区房价行情 内环9万中环6万起

导游：3月中旬，各区公布了各小学大邱地区名单。

其他区小学对口房价行情：青浦、黄浦、松江、嘉定、南汇、金山

杨浦区公办小学地图2/3学校资源集中在中环以内

杨浦区占地面积60.61平房公里，覆盖内环、中环、外环。整个小区公办小学共计47个。本文也为大家收集整理了整个杨浦区公办小学的地图区域内较为知名和优质的学校周边小区房价行情。

杨浦区中环以内公办小学一览

杨浦区中外环公办小学一览

杨浦区公办小学资源2/3集中在中环以内，其中又以黄兴公园板块、鞍山路板块最为密集。

杨浦学区房价行情：房龄多在00年前 均价6-9万不等

那么，如果在大杨浦择居，各个学校的学区一手房、二手房价格如何呢？乐居特意在47所公办小学中，选取二师附小、控江二小、打虎山路第一小学、上理工附小、杨浦小学等较为优质的小学进行整理。

杨浦小学对口小区房价行情

先来看二手房部分，这些小学周边的小区均比较老，房龄多在00年之前，鲜有00年乃至更新一些的次新房小区。

其中，二师附小对口的小区，比如大连西路4弄、40弄小区的均价最高，在8-9万/平米。这些小区多位于鞍山路板块，又位于内环内，且有4号线和8号线双轨环绕，这也是这片区房价较高的因素之一。

控江二小、打虎山路第一小学周边的学区房，均价在7-8万/平米居多。上理工附小介于内中环之间，周边对口的小区均价最低有4.5万/平米，性价比较高。

数据说明：

1、以上二手房挂牌价均来源于网络，由于个体的装修情况、楼栋位置，会导致同小区房源有差价，表中取的是较为折中的数据；

2、由于每个学校对口的小区较多，故我们只选取一些比较具有代表性的小区供参考；

3、有不少村、大楼，年代比较久远，并也未有房源出售，故不在统计范围内；

4、以上数据仅供参考。

东外滩+新江湾为杨浦新房供应主力 房源均以别墅及大平层为主

那么，杨浦区所售的新房，周边都有哪些小学呢？

首先要说明的是，上海所有期房（也就是未有产证）都不存在学区概念。

以下所展示新盘，深紫色部分为该楼盘地址段被划入相应学区内（并不代表该楼盘在交房后依然会被划进该学区），比如华发公馆，其周边的小学，控江二小本次公布的对口小区包含隆昌路270-696弄/号，而华发公馆的地址为隆昌路611号。浅紫色为该楼盘直线距离最近的小学。

杨浦新房对口学校一览

目前杨浦区新房不多，共计12盘。信达泰禾上海院子、世纪江湾、新江湾城首府以及盛世御珑湾均位于新江湾板块（中环以外），其中世纪江湾和信达泰禾上海院子目前都暂无房源，后期产品以叠墅和联排为主。

值得一提的是，复旦附小二附中与世纪江湾相邻，该校集复旦优秀师资力量且为9年一贯制。目前，学校在建中，预计2019年9月份就对外首次招生了。据了解复旦二附小二附中实行72班制（每个年级8个班，其中4个班对外招生），小学每个班为36人，中学每班为48人。

而杨浦区其他的新房，均集中在内环的东外滩板块，户型均以100平米以上户型为主，其中翡丽甲第、首创天悦滨江均为尾盘在售。

东外滩板块在2018年下半年集中入市，阳光城滨江悦更是已经直接售完清盘。目前阳光城檀悦101仅有最后的145平米4房在售。其中该盘整个小区体量不大，仅290套房源，115平米的户型又占多数，145平米的仅72套。

另外，位于隆昌路的华发公馆也比较值得一提，这个楼盘的总户数更少，仅有128套，目前在售房源也不多。其主力户型均为128平米3房。

128平3房

这套户型最大的特色就是4开间朝南，等于1个主卧、1个次卧、1个客卧+1个客厅，都做到了朝南，面宽约13.7米，将近14米。

除了全南朝向外，这套3房还是南北通户型，并且还设有南北阳台！这样一来，户型的采光、通风、日照均是上佳的。

总的来说，杨浦区的公办小学密度虽然不及黄浦区，但是其优质小学数量还是比较多的，整体教育质量仍属上乘，且随着新江湾板块各新盘的陆续交房，后期会补充更多的学校资源。

【关注头条号乐居买房，掌握购房好时机。】