15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗专题之两年后，上海一手房价还会倒挂么

讨论房价其实很无聊。因为基本上猜不到

但是现在我想我还能猜到。也就是说，未来一手房的价格在土地转让时变得更加明确。

上周发送的《接下来上海房价的走势大概这样》句后台信息中包含

其中最高的评论之一是谈论上海新房联动价格对未来二手房的影响。

我们现在对所有人手项目都感兴趣，可以很大程度上看到他出的价格和周围卖的二手房到底有多大差距。(莎士比亚、温斯顿、人手、人手、人手、人手、人手)

如果差异很大，或者二手倒挂特别严重，顾客会下意识地觉得“我买了这一手房子，赚了很多钱”。(莎士比亚)。

是的，这种非常有利可图的态度将对项目和板块的未来趋势产生重大影响。

所以今天我要提炼一下这个核心数据。最近一年出售的地块是否挂着显眼的二手倒挂。

这是一篇工作量大的文章，也是一篇很有未来参考意义的文章，所以看到这样的硬核内容，记得关注我们

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今天的文章课主要指两部分

倒挂比率最高的地方是哪里

如果这些人手项目都是引人注目的二手倒挂，未来两年会不会成为热门板块、高点项目？

要购买的话不是事先准备好的吗？

倒车率接近零的地方在哪里？

这些板块，如果二手的房价差不多，一手房有持续的供应，从某种程度上来说，二手房的未来趋势也会受到影响。

房地产购买者也要事先注意的信息

这就是我们今天想通过文章、数据和大家一起讨论的两个核心主题

好了，我们开始吧。

首先，对于上海一二室落后的情况，我们先做了全面的数据整理。

大致的统计方法是，根据1、2、3次集中土人拍摄的81块土地，将相应的未来一手房售价和周围3公里范围内以及房间年龄在5年内的第二套新房进行比较，得到颠倒的比率。(阿尔伯特爱因斯坦，Northern Exposure(美国电视剧)，Northern Exposure(美国电视剧))

倒挂比例高的地方说明一只手的售价明显低，相反是平坦的。如果是负数，说明一只手的价格比二手房高。PS:部分板块周围没有新房，所以部分板块数据可能会丢失。）

首先，根据土地出售的地方，我们得到了这样的资料图。

红色数字表示倒挂比例为正数的板块。也就是说，新房价格比二手低，相反是黑色的。

可以看出，以后有一手销售的板块。可以看到近80%的板块都倒挂着的情况

换句话说，你会看到今天人手价格普遍偏低的大趋势。

这可能是整个价格逻辑，现在低，以后也低，第一盘低，后面不会更高。

这就是现实

这是整个大块。

然后，我又做了另一件事，根据每一个板块求环的平均值。这样，数据就更直观了。(*译者注：译者注：译者注：译者注：译者注：译者注)

实际上得到的数据完全是我们预想的

上海各环的平均倒率为：内环18.11%、中环17.74%、外环外环2.13%、外环唯一负值-7.67%

所以内环内和中环内的一手房项目是独特的价格体系，未来两年性价比还是很高的。

外环外包括外环外的项目，定价基本持平。

你理解这个现象，但很多人可能不知道有什么解释。

我眼里会有几个信号

第一，中环内的项目预计今后也会很热，这些人气板块预计以后会出现两种可能性，第一种可能是高分现象，也可能有比较高的支付门槛。

所以对于购房者来说，如果想买中环，请问分数多少，或者支付能力强。

第二，外环外的物品价格相对平坦，所以生产力很重要。好的产品、好的品牌、好的口碑可以市长/市场得到认可

今天很多外汇外项目都很冷，其实与其找更多的原因，不如看看自己做的产品怎么样，这就是答案。

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好了，让视角更微观一点，看看能热的几个板块到底在哪里。(译者注：译者注：译者注：译者注：译者注：译者注)

这也算是提前了

首先体面的是静安大宁版。

金武部目前二手房售价在15-16万/平之间，金武部南保利和金茂联合报价项目明年将进入市场。

价格只有10.5万/坪

因为是保利和金茂的联合报价，所以你几乎可以判断生产力能达到金武夫的标准。那么，这个市长/市场溢价空间肉眼可见。

同样，徐汇滨江、浦东北寨等几个核心地区板块都是这样的逻辑

令人惊讶的是，临港主城以42%的倒数排名第三高。其次是青浦西京、浦东北寨、浦东佐罗、家庭男相、浦东惠南等

上海核心区内环内、中环内这种新房仍然畅销的原因如下。

他们的平均倒挂比率为18.11%和17.74%，最多可以倒挂40% ~ 50%

这一现象也在今年第五个新房得到了证实

最近上海内环内一次性供应了9个新版，本以为会大量分类客户，加入前很多消息还没传出，新房就凉了，内环内热板不触发积分等。

但是最终都被触发了。

积分不高，但可以看出整体支付门槛很高。

这表明，核心区的新房将继续畅销，继续保持高积分，这种热度今后也不会继续衰退，中环内、内环内房地产仍然是上海的硬通货。

上海新房仍然限制价格，内环内核心地段的房源仍然不足，而且反向推进，上海永远不缺乏千万豪价的购买力。核心区的新热将成为上海房地产市场未来的主旋律。

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另外，5%以内倒挂的板几乎没有价格差异，新房和新房的价格为1:1。

分布的地方：外围环形和五大新城

主要以奉现金汇、临港奉贤园区、临港综合产业园区、周家入吉、徐汇康健、嘉定康桥等郊区环外板为主。

第二，五代新城也温和得多

在这些地方，新房价格和周边新房价格基本接近或同调，即新房价格和周边新房接近133601

此外，上海未来的最大供应量还是放在外环外部和五大新城，所以在郊区买房上车，新房的限定价格供应量会很大。(在我看来，莎士比亚。)。

郊区和五大新城新房的大概率不会出现过热现象。这本质上是上海规制的意图。就是刚买郊区的房子，以便疏散市中心地区的密度。(阿尔伯特爱因斯坦)(美国)。

所以上海房地产市场未来的亮点也会有一定程度的分化，远郊不会那么热，核心地区会持续升温。

这一点也反映在以前制作的积分地图上，今后仍将是这个节奏

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但是还有另一个逻辑。

二手倒挂的项目为什么热？

事实上，重要的原因是顾客认为便宜

顾客认为自己买的一手房比二手房便宜，那肯定赚到了。

好了，现在让我们来看一个有趣的主题。

如果这种趋势继续下去，下一个趋势是：一手房是慢慢上升到二手房价格，还是二手房滑到一手房的价格区间。

这是个严肃的问题，大家仔细想想

如果韩方继续以这种趋势发展下去，上海房价到底会怎么走？

事实上，我们可以看到，今天的人手价格体系有一个非常重要的逻辑。

就是夯实挂钩价格。

这个价格体系将持续坚持。这种坚持是为了开发商，是为了购房者。这可能是未来整个上海一手房的价格默契。

这种默契就是暗示，如果你现在喜欢的二手房没有几把刷子，可能会卖得很贵。

所以，对于二手房走势，核心取决于自己选择的房子，市场上是否足够稀缺，是否具有排他性。

我看到的前面海边的房子还是很香的。这就是场地不足的地方。我看到的仁港的二手房还是有溢价的。这就是生产力强。我看到150平方米的改善型面积区间流动性很强，这就是供给方的稀缺。

这些都可以使二手房成为丰富的保障。

所以在意未来二手房怎么走，不如看自己家自己的地段到底好不好。

同样的逻辑也投射到郊区

那上海郊区的二手房会不会越来越畅销？哪个卖得最好？

是没有硬学区、年纪比较大的二手房吗？没有从政策计划中受益的板块？

如果考虑在郊区买房，在某个地方，新房成为二手房后，价格可能最坚挺，这也给了我们更多的启示。(莎士比亚)。

这就是我们今天分析这大量数据的原因。也许可以给大家参考。

文章最后，我想开始投票。

一手限制价格变得严格，二手核贷款紧缩政策导致市场变冷，今后进入市场的限定价格变成二手，新行情可能会上涨或二手下跌。

或者两者彼此疏远后变平，或者一时说不清楚，说不清楚。(莎士比亚)。

对此你有什么观点，也可以对你的意见发表评论。我们可以一起讨论上海新房限价对二手房的影响。(大卫亚设，Northern Exposure)