当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 购房

15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗专题之两年后,上海一手房价还会倒挂么

讨论房价其实很无聊。因为基本上猜不到

但是现在我想我还能猜到。也就是说,未来一手房的价格在土地转让时变得更加明确。

上周发送的《接下来上海房价的走势大概这样》句后台信息中包含

其中最高的评论之一是谈论上海新房联动价格对未来二手房的影响。

我们现在对所有人手项目都感兴趣,可以很大程度上看到他出的价格和周围卖的二手房到底有多大差距。(莎士比亚、温斯顿、人手、人手、人手、人手、人手)

如果差异很大,或者二手倒挂特别严重,顾客会下意识地觉得“我买了这一手房子,赚了很多钱”。(莎士比亚)。

是的,这种非常有利可图的态度将对项目和板块的未来趋势产生重大影响。

所以今天我要提炼一下这个核心数据。最近一年出售的地块是否挂着显眼的二手倒挂。

这是一篇工作量大的文章,也是一篇很有未来参考意义的文章,所以看到这样的硬核内容,记得关注我们

01

今天的文章课主要指两部分

倒挂比率最高的地方是哪里

如果这些人手项目都是引人注目的二手倒挂,未来两年会不会成为热门板块、高点项目?

要购买的话不是事先准备好的吗?

倒车率接近零的地方在哪里?

这些板块,如果二手的房价差不多,一手房有持续的供应,从某种程度上来说,二手房的未来趋势也会受到影响。

房地产购买者也要事先注意的信息

这就是我们今天想通过文章、数据和大家一起讨论的两个核心主题

好了,我们开始吧。

首先,对于上海一二室落后的情况,我们先做了全面的数据整理。

大致的统计方法是,根据1、2、3次集中土人拍摄的81块土地,将相应的未来一手房售价和周围3公里范围内以及房间年龄在5年内的第二套新房进行比较,得到颠倒的比率。(阿尔伯特爱因斯坦,Northern Exposure(美国电视剧),Northern Exposure(美国电视剧))

倒挂比例高的地方说明一只手的售价明显低,相反是平坦的。如果是负数,说明一只手的价格比二手房高。PS:部分板块周围没有新房,所以部分板块数据可能会丢失。)

首先,根据土地出售的地方,我们得到了这样的资料图。

红色数字表示倒挂比例为正数的板块。也就是说,新房价格比二手低,相反是黑色的。

可以看出,以后有一手销售的板块。可以看到近80%的板块都倒挂着的情况

换句话说,你会看到今天人手价格普遍偏低的大趋势。

这可能是整个价格逻辑,现在低,以后也低,第一盘低,后面不会更高。

这就是现实

这是整个大块。

然后,我又做了另一件事,根据每一个板块求环的平均值。这样,数据就更直观了。(*译者注:译者注:译者注:译者注:译者注:译者注)

实际上得到的数据完全是我们预想的

上海各环的平均倒率为:内环18.11%、中环17.74%、外环外环2.13%、外环唯一负值-7.67%

所以内环内和中环内的一手房项目是独特的价格体系,未来两年性价比还是很高的。

外环外包括外环外的项目,定价基本持平。

你理解这个现象,但很多人可能不知道有什么解释。

我眼里会有几个信号

第一,中环内的项目预计今后也会很热,这些人气板块预计以后会出现两种可能性,第一种可能是高分现象,也可能有比较高的支付门槛。

所以对于购房者来说,如果想买中环,请问分数多少,或者支付能力强。

第二,外环外的物品价格相对平坦,所以生产力很重要。好的产品、好的品牌、好的口碑可以市长/市场得到认可

今天很多外汇外项目都很冷,其实与其找更多的原因,不如看看自己做的产品怎么样,这就是答案。

02

好了,让视角更微观一点,看看能热的几个板块到底在哪里。(译者注:译者注:译者注:译者注:译者注:译者注)

这也算是提前了

首先体面的是静安大宁版。

金武部目前二手房售价在15-16万/平之间,金武部南保利和金茂联合报价项目明年将进入市场。

价格只有10.5万/坪

因为是保利和金茂的联合报价,所以你几乎可以判断生产力能达到金武夫的标准。那么,这个市长/市场溢价空间肉眼可见。

同样,徐汇滨江、浦东北寨等几个核心地区板块都是这样的逻辑

令人惊讶的是,临港主城以42%的倒数排名第三高。其次是青浦西京、浦东北寨、浦东佐罗、家庭男相、浦东惠南等

上海核心区内环内、中环内这种新房仍然畅销的原因如下。

他们的平均倒挂比率为18.11%和17.74%,最多可以倒挂40% ~ 50%

这一现象也在今年第五个新房得到了证实

最近上海内环内一次性供应了9个新版,本以为会大量分类客户,加入前很多消息还没传出,新房就凉了,内环内热板不触发积分等。

但是最终都被触发了。

积分不高,但可以看出整体支付门槛很高。

这表明,核心区的新房将继续畅销,继续保持高积分,这种热度今后也不会继续衰退,中环内、内环内房地产仍然是上海的硬通货。

上海新房仍然限制价格,内环内核心地段的房源仍然不足,而且反向推进,上海永远不缺乏千万豪价的购买力。核心区的新热将成为上海房地产市场未来的主旋律。

03

另外,5%以内倒挂的板几乎没有价格差异,新房和新房的价格为1:1。

分布的地方:外围环形和五大新城

主要以奉现金汇、临港奉贤园区、临港综合产业园区、周家入吉、徐汇康健、嘉定康桥等郊区环外板为主。

第二,五代新城也温和得多

在这些地方,新房价格和周边新房价格基本接近或同调,即新房价格和周边新房接近133601

此外,上海未来的最大供应量还是放在外环外部和五大新城,所以在郊区买房上车,新房的限定价格供应量会很大。(在我看来,莎士比亚。)。

郊区和五大新城新房的大概率不会出现过热现象。这本质上是上海规制的意图。就是刚买郊区的房子,以便疏散市中心地区的密度。(阿尔伯特爱因斯坦)(美国)。

所以上海房地产市场未来的亮点也会有一定程度的分化,远郊不会那么热,核心地区会持续升温。

这一点也反映在以前制作的积分地图上,今后仍将是这个节奏

04

但是还有另一个逻辑。

二手倒挂的项目为什么热?

事实上,重要的原因是顾客认为便宜

顾客认为自己买的一手房比二手房便宜,那肯定赚到了。

好了,现在让我们来看一个有趣的主题。

如果这种趋势继续下去,下一个趋势是:一手房是慢慢上升到二手房价格,还是二手房滑到一手房的价格区间。

这是个严肃的问题,大家仔细想想

如果韩方继续以这种趋势发展下去,上海房价到底会怎么走?

事实上,我们可以看到,今天的人手价格体系有一个非常重要的逻辑。

就是夯实挂钩价格。

这个价格体系将持续坚持。这种坚持是为了开发商,是为了购房者。这可能是未来整个上海一手房的价格默契。

这种默契就是暗示,如果你现在喜欢的二手房没有几把刷子,可能会卖得很贵。

所以,对于二手房走势,核心取决于自己选择的房子,市场上是否足够稀缺,是否具有排他性。

我看到的前面海边的房子还是很香的。这就是场地不足的地方。我看到的仁港的二手房还是有溢价的。这就是生产力强。我看到150平方米的改善型面积区间流动性很强,这就是供给方的稀缺。

这些都可以使二手房成为丰富的保障。

所以在意未来二手房怎么走,不如看自己家自己的地段到底好不好。

同样的逻辑也投射到郊区

那上海郊区的二手房会不会越来越畅销?哪个卖得最好?

是没有硬学区、年纪比较大的二手房吗?没有从政策计划中受益的板块?

如果考虑在郊区买房,在某个地方,新房成为二手房后,价格可能最坚挺,这也给了我们更多的启示。(莎士比亚)。

这就是我们今天分析这大量数据的原因。也许可以给大家参考。

文章最后,我想开始投票。

一手限制价格变得严格,二手核贷款紧缩政策导致市场变冷,今后进入市场的限定价格变成二手,新行情可能会上涨或二手下跌。

或者两者彼此疏远后变平,或者一时说不清楚,说不清楚。(莎士比亚)。

对此你有什么观点,也可以对你的意见发表评论。我们可以一起讨论上海新房限价对二手房的影响。(大卫亚设,Northern Exposure)

1.《15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗专题之两年后,上海一手房价还会倒挂么》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗专题之两年后,上海一手房价还会倒挂么》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2147335.html

上一篇

12月宁波购房新政策专题之就拆迁户限购限售新政,宁波市房管中心作出5方面解释!其中1个例子请特别看仔细

下一篇

1130西安限购房政策专题之西安向西、交轨赋能,咸阳高铁新城强势崛起

【15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗】专题两年后,上海一手房价还会倒挂么

【15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗】专题两年后,上海一手房价还会倒挂么

15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗相关介绍,讨论房价其实很无聊。因为基本上猜不到 但是现在我想我还能猜到。也就是说,未来一手房的价格在土地转让时变得更加明确。 上周发送的《接下来上海房价的走势大概这样》句后台信息中包含 其中最高的评论之一是谈论...

15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗,干货看这篇!今晚记得看月亮!错过再等600年

15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗,干货看这篇!今晚记得看月亮!错过再等600年

15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗相关介绍,今晚的月亮很特别,朋友们一定要花时间仰望天空。 据天文学家说,今晚的月全食非常罕见,食分可以达到0.97,是接近日食的月偏食天象。 此外,全程大约3.5小时,堪称本世纪最长的月偏食,一旦错过恐怕要再等...

【15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗】联播财经看点(2021.11.17)

【15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗】联播财经看点(2021.11.17)

15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗相关介绍,“第十四个五年计划”优质粮食工程将实施“六大提升行动”。 数罪,在康美药业院会长一审中被判处12年徒刑 贵警政策从今天开始严格调整,做好出入境管理。 我国新冠疫苗累计接种24亿次以上 [《新闻联播》今...

15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗,干货看这篇!包裹阳性更多细节披露!多家快递公司回应

15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗,干货看这篇!包裹阳性更多细节披露!多家快递公司回应

15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗相关介绍,传染病反复发生后,快递包裹的安全再次成为公众关注的焦点。 据北京中关村大街官方政务号“乐活中关村”消息,11月15日凌晨,北京中关村大街在海淀疾控中心通报,科原地区居民内蒙古自治区锡林郭勒联盟发送的快...

15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗专题之包裹阳性更多细节披露!多家快递公司回应

15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗专题之包裹阳性更多细节披露!多家快递公司回应

15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗相关介绍,传染病反复发生后,快递包裹的安全再次成为公众关注的焦点。 据北京中关村大街官方政务号“乐活中关村”消息,11月15日凌晨,北京中关村大街在海淀疾控中心通报,科原地区居民内蒙古自治区锡林郭勒联盟发送的快...

关于15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗我想说山东多地中小学公布寒假时间,部分高校提前放假

关于15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗我想说山东多地中小学公布寒假时间,部分高校提前放假

15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗相关介绍,最新的!山东济南、青岛、淄博、枣庄等地陆续公布了中小学放假时间。其他大学也将提前寒假,快速查看学校寒假时间是否有变化。 济南市 济南市教育局公布的《济南市2021—2022学年度校历》、济南中小学20...

15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗专题之今晨财经必读(2021.11.14)

15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗专题之今晨财经必读(2021.11.14)

15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗相关介绍,早期新闻-大事一览 《大纲》、《大纲》、《大纲》 1.国务院联合防治机制发布会13日消息,目前此次疫情已波及全国21个省。3-11岁人口已有8439.5万人接种了新冠疫苗,努力在12月底结束该人口的全...

【15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗】税惠“春雨”,“润”出市场澎湃活力

【15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗】税惠“春雨”,“润”出市场澎湃活力

15年的房贷还了6年的房贷提前还款划算吗相关介绍,来源:光明网-《光明日报》 【经济界面】 前三季度,七成有经营活动收入的小微企业无需缴税—— 税惠“春雨”,“润”出市场澎湃活力 光明日报记者 陈晨 减税降费亮出最新“成绩单”——国家税务总局数据显示...