二手房交易过户专题之二手房过户手续如何办理？过户时要注意什么

虽然买二手房有很多好处，但是买二手房也有很多地方需要购房者注意。因为买二手房的时候，无论是选择房子还是办理迁移手续，都比新房复杂得多。特别是在办理二手房过户手续时，稍有不慎，就会遭受巨大损失。今天的小编可以知道如何办理二手房过户手续。(威廉莎士比亚、哈姆雷特、新手、新手、新手、新手、新手、新手、新手)在转让二手房时，需要注意什么？

二手房过户手续怎么办理？

1、签订二手房买卖合同。

买卖双方确认二手房交易相关事项后，应签订二手房买卖合同，房屋买卖合同应包括房屋位置、房屋所有权、交付时间等。

2、到房管部分办理过户手续

二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房

房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

办理二手房过户要注意什么？

1、核实产权

二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

2、二手房设施设备清点

很多卖家在出售房屋的时候都会把室内的一些设施设备留下来，作为跟购房者议价的筹码。如果买家觉得这些东西确实有点价值，以后用得上，那就要在办理过户手续之前跟卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好是列一张清单，以方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。

3、注意费用结算

小编建议各位购房者在办理二手房过户手续的时候不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

以上就是关于二手房过户手续如何办理以及办理二手房过户手续要注意什么的介绍了，商品房是一种特殊的商品，不能像买菜买衣服那么随意，特别是购买二手房，购房者需要多花点心思在房子上，购买二手房的风险比较大，希望小编讲解的内容能够帮助到您。