很多人买房的时候都会出现这种情况。自己想要的位置没有新建筑开发，或者有些人干脆不想自己那么麻烦地装修，想拎着包入住，所以二手房起作用。(威廉莎士比亚、哈姆雷特、家人) (莎士比亚、哈姆雷特、家人)二手房虽然被很多人“诟病”或被骂的狗血淋透了，但在自己的岗位上起着别人无法替代的作用，只能说为很多人解决了忧虑。(莎士比亚)。
而之所以被诟病，就是因为在二手房交易的时候出现了很多这样那样的问题，很多人因此深受其害，不是买到漏水、漏电、漏雨等有问题的房子，就是白花了很多冤枉钱买到的房子根本不值那个价，甚至房财两空、双方大打出手、闹上法庭的也大有人在！今天小编要说的是买二手房大家最最最关心的一个问题:
买二手房，过户费到底该谁出？小编很郑重其事地说一声，别再替房东交钱了！不信，就听小编慢慢为你解答！首先，来看看过户费的组成，二手房过户费主要包了契税、增值税、个税三个部分，这三部分费用合起来统称为二手房“过户费”。想要知道这几个过户费由谁来承担，那得一个一个细细分析。
首先来说说契税，不管买新房，还是二手房，都需要交契税，具体费用按照房屋面积来计算，只要房屋产生了交易，就需要交契税，也就是说二手房不管转手几次，每次都需要交一次契税，由此可见，契税是由买方承担的。所以，这笔费用你就乖乖交了吧，不用抱有其他幻想！
接着再来说说增值税和个税，如果房子在进行交易的时候房本满了两年时间，免交增值税。如果房子在交易的时候房本已经满了五年时间，且这套房子是卖方家庭的唯一住房，那增值税和个人所得税两笔费用都免交。很显然，这两笔费用是由卖家承担的！若你能碰到这样的二手房自然是好，但如果房本没有达到这两个条件，你可不要傻傻替房东交这两笔钱！
最后，过户所发生的费用如果双方有约定，就必须按照约定履行。所以大家在签合同之前必须搞清楚房子的具体状况，千万别懵懵懂懂就被房东给坑了！
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