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买二手房什么时候过户专题之买完二手房尽早办理过户手续 别给自己留麻烦

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  这不,近日,市民王先生给“楼市星探”打来电话,称自己买了套二手房,交完钱后,前房主的户口没迁出,导致自己的户口无法迁入,每次催对方,得到的答复都是人在外地,等回来再办理。他想知道,户口逾期迁出会引起什么麻烦。

  就此问题,记者咨询了我市资深房产经理人李春丽。她说,在现实生活中,卖方迟迟不迁出户口的情况时有发生,从表面来看,户口逾期迁出好像没有给购房者带来多大伤害,但实际上有很多潜在的风险,而且如果在合同中约束过此事,前房主是要承担违约责任的。

  李经理介绍,很多购房者不太在意户口问题,认为付完钱了,房子就是自己的,其实不然。“最让人头疼的情况,就是前房主有债务纠纷,银行、贷款公司等追债人,会按照户口地址投递法院传票,或者采取极端手段,让人苦不堪言。”

  另外,需要注意的一点是,谁的房子也不可能住一辈子,如果以后涉及出售等,户籍不明晰是会影响成交价的。

  如果是年限很久的房子,或是在繁华地段的老房子,还要考虑拆迁的问题,一旦房屋拆迁,就涉及赔偿费了。李经理说,目前拆迁补偿的情况虽然是以户口簿为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口簿很有可能会增加一些不必要的麻烦。

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