指南：二手房和新房最终不一样。不管喜欢与否，住宅就是那样的。即使看中了小区，也不一定能看到那栋房子。喜欢那栋房子也不一定是喜欢的楼层。一切都不能满足的付款条件还不符合房东的要求。反正买二手房确实是考验每个人决策能力、谈判能力、时间、体力的万能运动。
我只买过一套房子，是二手房， 把我微薄的经验拿出来给大家分享一下吧。我在北京，这方面经验不一定适用于全国，请各位兄弟姐妹们酌情参考。
一、确认自己的预期目标很重要1）计划在哪儿买房？不一定只指定一个区域，就是选定你心仪的几个区域，然后再具体看。2）对房子有什么要求？面积、户型、装修要求，一定要明确。我们当时的要求就是小两居或者小三居，必须有客厅，那种几平米的小饭厅不要，要有小区。明确之后会节约很多时间。 3）你打算花多少钱买房？是否全款？首付可以付多少？贷款多少？公积金贷款还是商业贷款？ 上面这几个确认好了，中介才会给你提供合适的房源，提高看房效率。
二、找个靠谱中介很重要二手房的渠道一般除了个人就是中介，鉴于交易数额较大，所以一般没有熟人的话，普遍还是会通过中介购买比较靠谱，所以中介很重要。找一个靠谱的中介很重要。好的中介不仅会帮你节约大量时间，也能帮你节约不少金钱，更甚者，认识了这么个“圈内人”对今后房产投资大有益处，这方面我们还没有达到。 最好的模式就是把自己和中介绑定成为利益共同体，这种情况下，不要太计较那个中介费，或者换句话说，只要中介费能帮你带来等值或者超值的利益，那么不要去计较。
如何寻找靠谱中介？
前提肯定是要那种正规的中介，然后就是朋友经验+亲身接触。一般是，你可以联系目标区域的主要中介，把你的买房要求、预算说出来，让他们给你推荐合适的房源。接触几次，你就能知道哪些中介可靠，哪些中介不可靠，一般不靠谱的中介就是不管你什么要求什么预算，只要有房源就要拉你去看房，要知道，看房是体力活，天天看那些自己买不起或者看不上的房子，浪费时间浪费体力。
我们当时那个中介小伙子就非常靠谱，为我们节约了大量时间，后面首付、贷款、过户，都非常顺利。三、如何深入了解看上的房子最直接的渠道就是小区居民了。这套房子看上了， 但背后的信息不一定了解，比如是否拖欠物业费、比如停车问题、学区问题等等。其实不难，物业费的问题可以去问物业， 停车问题问小区的保安，学区的事，就问问小区里接孩子放学的家长们吧。此外，合同里最好明确水电交割的问题，别过户后发现上一家欠了巨额的水电煤气费。。。 当时老公一个同事就在这个小区，所以给我们提供了大量有用的信息。
四、看上了就下手： 稳准狠二手房的缺点就是这个，过了这村很难有这店了，所以看上了就不要犹豫，免得错过了太后悔。尤其是一些房源很少的小区。
我们小区就是房源非常少，都是年纪比较大的人在居住，一般不会卖房子。周六上午去看房，下午了解一圈物业停车和学区的问题，当天晚上约了房东第二天早上谈，下午签合同交定金。
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