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【20万元的停车位】专题业主花20万买车位却只能爬天窗出入,开发商:流程已走完无法退

买得起车,买不起车位,是不是让人很头疼?小区面积有限,但车辆却在不停增加,使得很多开发商不合理买卖,于是业主们开始困惑了,这天价的停车位,到底该买不该买? 很多车友都说躲得过上下班高峰期的堵,车却在停车的时候遇到难题。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

这次网友爆料花20万买车位,每次下车都要“爬天窗”。

今天故事的主人公陶女士做花20万买了一个车位,可是每次停车的时候却遇到了难题。

陶女士说自己三年前在小区买房的时候就带了一个车位,现在买了车,每天停车的时候却遇到了难题:她的车位在停车场二楼的一个特殊区域,由于车位的位置比较小,两侧就是墙壁,每次把车停进去都打不开车门。陶女士只能打开天窗爬出去,要不然根本下不了车。

陶女士说她买房子后又办理了车位交付手续,但那段时间比较忙就一直没有去看。知道她家房子装修好搬进去后她去停车才发现这个车位的不同寻常。她在地下车库停车后的发现车位的两边是两堵墙,离车子非常近。车子停进去后四个车门都只能打开一点缝,然后就被墙挡住了。

这个缝非常小人是钻不出来的,这意味着每次停完车她就只能从车子的天窗爬出来,然后再从车顶下来。上车的时候也只能先上去车顶,再从天窗钻进去。

陶女士想过很多办法,如果把汽车的右侧紧贴着墙壁,左侧是能打开车门,但是只能打开一个20多厘米的缝隙,自己根本就下不来。

陶女士也找过物业反映,可物业却说当初建设的时候就是这样规划的,现在找物业也没有办法,陶女士只能联系记者解决这个问题。

陶女士认为这个车位设计的根本就不合理,希望能收回这个车位,再为自己分配一个新的,要不然根本就没法停车。

但开发商解释说陶女士的车位是去年买的,当时付完款就已经转结了,税务也已经报上去了,业务流程都已经走完了。他们就是想给陶女士换车位也没有任何办法换,因为上市公司,它针对每一套房,财务结转这个办结了的东西,是我们想换它都没有办法换。如果还没结转的话,我们都可以申请退换这个东西。

最后开发商让陶女士在没有卖出去的车位先停着,他们会跟物业打招呼不会有人去阻止,然后让陶女士同时看看能不能把现在的车位转手卖出去。

陶女士:这怎么卖呢?开发商:在业主群里看怎么转手卖咯。

原谅小编我忍不住地笑了出来:谁会抽了风买这样一个车位?


关于车位

买房的时候停车位也成了一个需要考虑的因素。开发商的花样也很多,不好卖的房子就买房子送车位;好卖的房子就把车位和房子捆绑销售;介于好卖和不好卖之间的就把房子和车位分开卖。

车位买卖分成两种:

1、产权车位

有产权的车位有“车位本儿”,可以跟房屋一起进行买卖交易。这种停车位一般开发商在卖房时会一起打包销售,比后期买价格会相对便宜。而且这类车位过户之前,必须要先过户房产,因为只有房子先过户了,才能过户车位。

2、使用权车位

只有使用权的车位没有“车位本儿”,不能买卖,只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区可直接续费使用。

购买无产权车位有什么风险?

业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”,实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦出现自然灾害等不可预知状况时,车位就不再属于业主了。另外,一旦遇到小区拆迁等问题,没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权,价格自定,物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易,始终存在不小风险。

哪些车位不能买卖?

1、地上停车位

小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2、无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设施。

4、人防工程禁止开发商销售

利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

5、销售使用权超过20年属于欺诈

消费者租赁车位,即所谓的销售使用权,最长期限也只有20年,20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的,都是欺诈行为,消费者可请求双倍赔偿。

尤其是二手房购房者的购买车位,要注意上家对车位的使用权是否到期,如果运气好,赶上卖家的车位使用合同到期,你可以直接办理更名;但是如果没有到期,在办理物业交割的时候,可以进行车位租赁或转交。

6、其他注意事项。买车位时要根据车身长度考虑车位面积。

一般情况下,车子与车位边界的前后距离各在20厘米左右较为合适,车子左右两侧与车位边界距离各在25厘米左右较为合适。

选购车位时最好选择标准车位,在位置上避开车流量较大的主干道,挑选车库内的次干道位置,且次干道的道路宽度要选择宽一些的。

为有效避免受到旁边车位的车主不规范停车的影响,最好挑选旁边靠近柱子的车位,避开中间车位。

车主在购买车位时,最好把车子开实地体验一下。

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