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关于11月房贷多久可以下来我想说最快28天放款!上海部分银行房贷放款提速周期缩短致1-2个月

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在上半年的时候,因为银行放款比较慢,根据粉丝的建议,我们建了一个放款群。最近一两个月放款群里捷报连连,有的甚至是10月办理抵押,11月就放款了,大多数银行都在9月份左右,由此可见,上海买房放款速度是真的加快了。

以上图片来自上海买房人放款群,在第四张图可以看到,有一位朋友,10月15日办理抵押登记,11月12日就已经放款了,抵押办理后28天放款,这个速度基本上和去年一样了。

在这里插播一个小笑话,在四五月份的时候,大多数银行放款时间基本上都在3个月左右了,只有中行放款是一个月时间,由于中行放款比较快,就被办理其他银行贷款的客户举报了。别的银行是因为放款慢被举报,这放款快的还要举报,银行也真不容易。

为什么往年四季度银行就没额度了,今年怎么就集中放款了?

1、11月10日,央行公布2021年10月个人住房贷款统计数据,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

2、2021年7月份之前,上海二手房成交套数除2月份以外均在2万套以上,8月份之后,贷款“三价就低”政策实施,买家去买房贷款额度降低了,银行放款就没那么难了。而新房是开发商封顶之后才放款,放款压力主要还是在二手房上面。

房贷放款加快会影响到上海房价吗?

这应该是目前大多人买房人所关心的问题,放款加快了,增加了资金的流动性,会不会影响上海房价。小编觉得是不会影响的,目前上海的二手房贷款政策“三价就低”还是很严格的。虽然这个政策对于置换买家没有什么压力,但是对于刚需买家影响还是比较大的。在这里想起一个中介朋友说的一句话,现在的市场不是买家不想买二手房,是买不起二手房,资金压力太大了,首付款额度变成了贷款额度,很多家庭是承担不了这么多资金的,这也是最近一些楼盘,啥都没有却卖的很火的一些原因。

上海当下新房政策,是倾向于在上海工作年限长的一些人,那部分置换的人员,购房积分不是很低的情况下,大多数会选择打新,毕竟新房是有利差的,有政策红利,为啥不去享受。

近几个月各位买房朋友还是平常心就可以,遇到合适的房子不要优于太多,没有合适的房子等等也没关系,小编觉得在3月份之前市场应该不会有太大的变动。至于什么时候能入手,根据自身情况决定。

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