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【19个地下停车位】在香港有30多套房子,还有19个停车位,如今又花30多亿买块地皮

佳兆业今年也出现了流动性危机,为了解决这个问题,佳兆业已经计划出售价值一千亿美元的资产包,其中总共包括25个项目。

现在玩具大王蔡志明已经接手买下了佳兆业位于香港的屯门第 48 区青山公路青山湾段住宅地,交易价格是30多亿。

这不是蔡志明第一次帮佳兆业了,几年之前佳兆业遇到了问题,当时蔡志明也曾经出手帮助,后来他自己还成为了佳兆业的股东。这次蔡志明可以在行业低迷的时候还拿出了30多亿来接手佳兆业的项目,也证明了蔡志明的财富。

其实蔡志明一直是大大被低估的富豪,他手里拥有大量的物业,估值至少就高达数百亿。单单是蔡志明在香港罗素街的铺王,巅峰的时候就可以月租900万,一年可以收租1.08亿,商铺的估值高达30多亿。

蔡志明在香港还有大量的房产,单单是他在香港大浦天赋海湾这个小区就有30多套房子。2015年蔡志明一次性在这个小区买下了一栋楼,包括了20多套房子,还有连同地下19个停车位。

事实上蔡志明在这个小区就有好多套房子。他的女儿蔡加怡曾经花了1.01亿在这里买下了第五栋的三套顶楼单位,另外他的儿子蔡加赞也曾经在这里花了几千万买了房子,另外蔡志明自己也曾经花了8000万在这里买了4套房子,算起来他们一家人单单是在这个小区就有30多套房子。

蔡志明自己有一个太太一个女朋友,还有2个女儿跟1个儿子,这么多房子他们肯定是住不完的。其实蔡志明买这些房子都是用来出租,这个小区是香港很多白领喜欢租的小区,所以小区的租金还是可观。

这个小区每一套房子的租金每月在2万到5万不等,蔡志明这30多套房子,每个月总计可以收到100万左右的租金,每年也就是1200万的租金左右。这还仅仅是蔡志明在这个小区拥有的房子跟停车位而已,还不算上他们在其他地方的物业。

蔡志明自己居住的豪华别墅,市值就不少于15亿。另外蔡志明在澳洲还有一栋价值20亿的写字楼,这栋写字楼目前是全栋租给了澳大利亚证券交易所,每年也可以获得不少的租金。

2003年非典的时候,蔡志明在香港抄底楼市,买下了30多座的物业,包括了停车场、写字楼、商场、商铺等等,如今蔡志明个人名下的物业至少价值几百亿了。

在香港不乏一些铺王,比如说刚刚去世的邓成波,他在香港就拥有价值800亿的商铺。 不过邓成波的问题是负债非常多,他商铺物业大部分都是贷款购买的,最近几年现金流就出现了大问题,不得不出售了大量的物业回笼资金。

蔡志明的情况不一样,他的主业不是投资物业,这顶多是他的物业,或者是他配置资产的一个办法而已。蔡志明真正的主业是玩具代工。说到代工我们肯定会提到富士康。在上个世纪80年代的时候,台湾的郭台铭到深圳开了第一个代工厂的时候,蔡志明也差不多在都同一个时间来到内地。

蔡志明其实是潮汕人,不过他很小的时候就去了香港,年轻的时候蔡志明在香港一个玩具工厂当推销员。后来蔡志明开了自己的小作坊,生产玩具。为了降低成本,当时蔡志明把很多玩具分给家庭妇女去生产。后来蔡志明拿到了史诺比玩具的订单,这让他成功赚到了第一桶金。

到了70年代的时候,蔡志明的玩具工厂人数已经超过了300人。80年代之后,蔡志明非常聪明,他看好内地人力成本低下,于是就把工厂搬到了内地,在深圳跟韶关建立了工厂,后来工厂靠着低廉的劳动成本跟超高的质量,发展越来越好。到了80年代的时候,蔡志明一跃成为了全球最大的玩具代工商,跟全球20多个知名的玩具品牌一起合作。

蔡志明靠着代工玩具积攒了庞大的资金,而他就不停把这些资金投资到地产上面。其实蔡志明的逻辑非常简单,自己做玩具代工赚了钱,于是就把钱投资到地产上面,买物业来收租,获得的租金继续投资到地产上面,继续买楼来收租。

邓成波主要是靠贷款来炒卖,蔡志明则是靠着租金收益跟物业升值来赚钱在,这才是蔡志明最聪明的地方。如今蔡志明的财富保守估计应该在1千亿以上,除了旭日国际这个8万人的玩具代工帝国跟几百亿的物业帝国外,蔡志明还持有多家上市公司的股份。

其实提到蔡志明,他的3个子女结婚,每一次都是轰动香港。蔡志明的两个女儿蔡加敏跟蔡加怡结婚的时候,都是轰动一时,每次婚礼就是花费几个亿。蔡志明的儿子蔡加赞跟女明星汪圆圆结婚的时候,蔡志明更是花掉了8个亿。

单单是这三场婚礼,蔡志明就至少花掉了15亿。当年蔡志明的大女儿蔡加敏在香港会展中心跟富豪马鸿铭结婚,当时足足开了174桌,刘銮雄、吕丽君、何鸿燊、陈婉珍等富豪都纷纷来参加了。

蔡志明自己的感情世界也是非常引人关注。蔡志明自己的发妻是李惠莉,两个人结婚多年,感情一直不错。不过后来蔡志明遇到了香港女明星陈妙瑛,两个人迅速擦出火花,当时蔡志明一度不断想要离婚,然后跟陈妙瑛结婚。结果因为这个事情,导致女儿蔡加颖自杀。

女儿自杀之后,蔡志明跟妻子达成了和解,他们一家人都接受了陈妙瑛,连孩子们也称呼陈妙瑛为二妈,但是陈妙瑛却不能正式入门,更不能跟蔡志明生孩子。李惠莉的妥协也是保住了自己豪门大太太的地位。

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