1月政策 | 热点城市强化限购限售，严打资质作假

(9500.163.com) 2021年1月房地产行业宏观政策主要强调以开发企业为主的金融审慎管理和对租赁市场的金融支持，继续落实“房住不炒”，此外，住建部正式推出绿色建造试点项目，并鼓励物业服务企业向涵盖房产经纪、家政、养老等在内的服务领域发展。达到当天最大量API KEY 超过次数限制

从区域和城市层面来看：

1、长三角市场调控力度明显增大，以杭州、南京和上海最为突出，其中杭州进一步细化了限购限售政策，包括落户满五年内限购1套住房，此外对人才购房和无房家庭的购房优惠政策加以限制，严厉打击“炒房”和购房资质作假。

2、大湾区调控政策主要集中在深圳，进一步明确家庭联名购房情境下的购房人资格条件，并将高层次人才二套房纳入限购范围，严格打击违规提供虚假购房材料的行为。

3、北京住房政策以扩大供给为主，2021年计划完成不少于300公顷商品房供地和建设筹集5万套政策性住房，同时推出新共有产权房用地和销售政策，购房人取得不动产权证满5年可按市场价格转让购房人持有房屋产权份额，政府持有产权份额的转让价格保持不变。

全国政策

央行：坚持“房住不炒”定位，租购并举，因城施策，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁市场发展的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。

住建部：印发《关于开展绿色建造试点工作的函》，决定在湖南省、广东省深圳市、江苏省常州市开展绿色建造试点完成7项试点任务，促进建筑业转型升级和城乡建设绿色发展；发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，鼓励物业服务企业统一管理在管项目周边老旧小区，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，物业服务企业开展养老、家政等生活性服务业务，可依规申请相应优惠扶持政策。

地方政策

京津冀

北京：试点施行“限地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”挂牌方式；对40家开发商就无证预售、不执行预售资金监管、拒绝购房人使用公积金贷款等违规问题进行查处惩戒；宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米；2021年将完成不少于300公顷商品房供地，建设筹集各类政策住房5万套。

长三角

上海：法拍房纳入限购范围；2021年将完成1000万方旧改和5.3万套租赁房建设；二套及以上住房有该家庭户籍人口中的无房成年子女或其他亲属居住的，按每人60平方米计算免税面积。

南京：人才购房本科和硕士需分别缴纳一年以上和半年社保，严惩骗取人才购房证明行为。

杭州：落户未满5年限购1套住房，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

合肥：严厉打击业主、网络平台、地产中介机构以及房地产开发企业哄抬房价的行为。

大湾区

深圳：新增安置用房地价按10%测算；双拼房按“大房”实施征税暂不具备可操作性；家庭联名购房只能登记在符合购房条件人名下，高层次人才在深圳购首套房无需社保个税证明但二套须遵守限购政策；对涉嫌违规申购商品住房人员，调查期间按暂停网签、冻结购房和承租保障房人才房资格、冻结轮候资格、暂停公积金贷款资格处理。

东莞：尽量通过线上方式开展销售宣传和认购、居间服务。